Termin „budowa kapitału” (COP)obejmuje nie tylko budowę nowych budynków / konstrukcji, ale także projektowanie i przeglądy, instalację, uruchomienie, modernizację istniejących środków trwałych, przygotowanie dokumentacji technicznej.
Aby odpowiedzieć na pytanie: „Co jest przedmiotem budowy kapitału?” - Okaże się, jakie typy CS istnieją. Zastanówmy się nad tym bardziej szczegółowo.
Rodzaje KS:
Innymi słowy, wynikiem dowolnego z wymienionych typów konstrukcji kapitału jest obiekt.
Budownictwo to rozwijająca się branża, w tokuw których znajdują się gotowe obiekty do funkcjonalności celów produkcyjnych/nieprodukcyjnych oraz infrastruktury. Co należy do kategorii „kapitałowych obiektów budowlanych”? Definicja (sformułowanie jest określone w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej) interpretuje to pojęcie w następujący sposób: budynki mieszkalne i niemieszkalne oraz niedokończone projekty budowlane (z wyjątkiem budynków takich jak wiaty i kioski).
Budynek wolnostojący z całą komunikacją, wiaduktami, wyposażeniem, meblami nazywany jest obiektem budowlanym.
Budynek jest efektem prac budowlanych,tworząc system składający się z części podziemnych i / lub nadziemnych, którego struktura obejmuje pomieszczenia, komunikację inżynierską. Celem budowy jest zakwaterowanie, rozmieszczenie produkcji, trzymanie zwierząt lub przechowywanie produktów.
Budownictwo - obiekt inżynieryjno-budowlany,przeznaczone do procesów produkcyjnych: magazynowanie produktów, przemieszczanie osób lub towarów. Główną różnicą w stosunku do budynku jest czasowy pobyt ludzi na obiekcie np.: mosty, zapory, linie energetyczne, stadiony.
Termin „struktura” jest używany jako uogólniona nazwa dwóch poprzednich pojęć. Jest to również wynik budowy, ale nie jest wpisany do rejestru obiektów tłoczni.
Niedokończone obiekty budowlane - budynki w budowie zawieszone na pewien okres.
W Kodeksie Katastralnym definicja i rodzaje przedmiotów kapitału”budowa. Są to: budynki, budowle (rurociągi, studnie, linie elektroenergetyczne i komunikacyjne, zapory), konstrukcje oraz niedokończone projekty budowlane.
Zgodnie z dekretem rządowym nr 87, który zatwierdził skład dokumentacji projektowej, zwyczajowo rozróżnia się 3 typy obiektów tłoczni według ich wartości użytkowej:
Zakłady produkcyjne obejmująbudynki i budowle przemysłowe oraz obiekty bezpieczeństwa i obrony. Budynki o charakterze mieszkaniowym, użytkowym, kulturalnym, społecznym i kapitałowym są zwykle określane jako nieprodukcyjne.
Sieci inżynieryjne, komunikacja, rurociągi,linie przesyłowe i komunikacyjne, autostrady, mosty, tunele to liniowe projekty budowlane. Ustalenie lokalizacji w projektowaniu tej kategorii konstrukcji odbywa się poprzez ustalenie współrzędnych punktów charakterystycznych przez specjalistów w zakresie geodezji i jest regulowane przez ustawę federalną „O państwowym katastrze nieruchomości”.
Pozyskiwanie dokumentów pozwalających na budowę obiektów liniowych odbywa się na podstawie Kodeksu urbanistyczno-terenowego Federacji Rosyjskiej oraz ustawy „O drogach i działalności drogowej”.
Pozwolenia - pakiet dokumentów,spełnienie wymagań planu urbanistycznego działki (GPZU) oraz umożliwienie deweloperowi rozpoczęcia budowy i przebudowy.
Plan urbanistyczny – dokumentacja, bezktórej organizacja projektująca nie jest uprawniona do wydania decyzji na budowę i przebudowę obiektów. Wydane deweloperowi po jego pisemnym wniosku przez wydział architektoniczny za zgodą starostwa powiatowego.
Zgodnie z art. 51 GrK, rozpoczęcie budowy bez pozwoleń jest dozwolone, jeżeli budowa ma być prowadzona:
Aby zrozumieć różnicę między strukturami tymczasowymi i stałymi, konieczne jest rozważenie prawnej i ekonomicznej strony omawianego tematu.
Budynek tymczasowy – obiekt pomocniczy, wzniesiony do pełnej realizacji budowy i podlegający demontażowi po zakończeniu prac. Nie są do niego wydawane żadne dokumenty tytułowe.
Z technicznego punktu widzenia budynek tymczasowy może mieć te same cechy (fundament, ściany główne, stropy żelbetowe), co obiekty budowlane. Definicja grzywny fasety różnice tkwią w ich różnym statusie prawnym.Podczas budowy obiektów kapitałowych przewiduje się ich długą żywotność, natomiast budynki tymczasowe mają ograniczony okres użytkowania, nieprzekraczający pięciu lat.
Główne oznaki przynależności do przedmiotubudowa kapitału to jego nierozerwalny związek z gruntem, a zatem konieczność uzyskania pozwoleń. Ale o tym później.
Do 2005 r.korzystał z takich konstrukcji prawnych jak „obiekty nieruchomości w urbanistyce”, „obiekty urbanistyki”. Z pewnymi poprawkami terminologia uległa zmianie. Tak więc od 2005 r. W ustawodawstwie rosyjskim po raz pierwszy wprowadzono termin „obiekt budowy kapitału”. Pojęcie i definicja tej kategorii pojawiają się nie tylko w urbanistyce, ale także w innych gałęziach prawa (używają tego terminu także w prawie gruntowym, leśnym, cywilnym).
Interpretacja terminu OKS sprowadza się do prostej listyobiektów, bez przypisywania im żadnych właściwości i atrybutów. Wiadomo jednak, że struktura kapitałowa ma związek z działką i nie można jej przenosić ani demontować bez uszczerbku dla jej przeznaczenia.
Z drugiej strony dla porównania należy wziąć pod uwagę cechy nieruchomości. W Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w postanowieniu art. 130 wskazuje się wykaz nieruchomości nieodłącznie związanych z nieruchomością:
Norma odnosi się do przedmiotów kapitałubudownictwo, którego definicja znajduje się w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że obiekty nieruchomości (nieukończone obiekty, budynki i budowle) są OKS, dlatego charakteryzują się tymi samymi znakami, co w przypadku nieruchomości.
Nieuprawniona konstrukcja to obiekt, konstrukcjaktóre zostało przeprowadzone bez uzyskania niezbędnych zezwoleń na terenie nieprzeznaczonym do tych celów oraz z naruszeniem norm i zasad sanitarnych, urbanistycznych.
Jeżeli sąd uzna nieautoryzowaną budowę jako przedmiot budowy kapitału, możliwe są 2 opcje rozwiązania sytuacji:
