Abordagens para exercer controle sobre a construçãoos processos são regularmente alterados, complementados e ajustados para melhorar a qualidade. A necessidade de canteiros de obras confiáveis e duráveis deve-se às aspirações compreensíveis das autoridades responsáveis de garantir o nível adequado de segurança dos edifícios em uso. Para cumprir esta condição, utiliza-se hoje a supervisão técnica, que é um conjunto de normas e regulamentos que regem a atividade dos técnicos de construção. Comissões formadas, utilizando ferramentas jurídicas e tecnológicas, avaliam a qualidade das ações de trabalho e materiais de construção.
Para entender a estrutura da execução do controleos participantes da construção devem compreender os conceitos separados. Assim, por exemplo, o cliente geral da construção é a pessoa que fornece o financiamento para o projeto. Este suporte inclui o desenvolvimento da documentação do projeto e a construção direta de um objeto com função de supervisão. Existe também o conceito de empreiteiro geral. Ao contrário do cliente, o empreiteiro geralmente é uma empresa de construção e instalação que é uma pessoa jurídica. O leque de funções deste participante na construção inclui a implementação técnica direta de projetos de construção de capital. São as atividades do contratante que estão sujeitas à supervisão das autoridades de supervisão. Essas funções também são desempenhadas em um nível inferior pelo desenvolvedor, que pode fazer parte da organização do contratante. Essa pessoa é proprietária do território em que a construção é realizada. Também realiza trabalhos de construção e instalação.
Todos os participantes listados na construçãoos processos são unidos por uma função de controle. Em essência, o controle da construção do cliente sobre a construção é uma inspeção regular, cuja frequência é determinada pelo contrato. Quanto à fiscalização propriamente dita, visa determinar a qualidade do trabalho executado durante a construção das instalações visadas. Com base nos resultados da pesquisa, avaliações apropriadas são feitas com base nos requisitos da documentação do projeto de construção. Ao mesmo tempo, não apenas os materiais básicos de construção e as estruturas de instalação, mas também os resultados das pesquisas de engenharia podem ser submetidos à análise técnica. Comparando os dados obtidos com regulamentos e normas, é feita uma avaliação da qualidade da garantia da segurança de estruturas e edifícios.
A construção de capital é a maisuma ampla plataforma para a prática do uso de esquemas de controle em termos de projeto e execução de trabalhos de reparo e instalação. Isso se deve ao fato de que, no processo de implantação de tais objetos, pressupõe-se que a maior parte das atividades construtivas sejam realizadas, as quais devem ser monitoradas de acordo com as disposições regulamentares. No entanto, isso não significa de forma alguma que o controle da construção do cliente sobre a construção deva ser abrangente e cobrindo todas as fases da implementação do projeto. Freqüentemente, e em parte para economizar dinheiro, os desenvolvedores envolvem especialistas desse perfil em estágios específicos. Por exemplo, se você precisa controlar o fornecimento de materiais de construção. Neste caso, o serviço de controlo verificará as etiquetas, marcações e documentos de certificação dos produtos fornecidos quanto ao cumprimento das recomendações do projeto. Pelo contrário, o fornecimento de materiais pode ser monitorizado pelo cliente de forma independente, enquanto os processos complexos e de alta tecnologia de instalação de equipamentos de engenharia ou de instalação de estruturas metálicas serão assumidos pelas autoridades de supervisão.
Um lugar especial é ocupado pela etapa de preparação paraconstrução. Nesta fase, está em curso o desenvolvimento do projeto e da documentação técnica. Ou seja, um tipo diferente de controle é necessário, incluindo a análise de propriedades legais. Além disso, a construção de capital termina com o cliente preparando os documentos de comissionamento. Para eliminar as inconsistências formais com o passaporte técnico, antes da apresentação dos documentos para registo estadual, é também efectuado um exame com a intervenção dos serviços de fiscalização.
Conforme os requisitos para instalações aumentamo desenvolvimento de capital, que constitui a maior parte dos imóveis urbanos, e o controle sobre a implementação de tais projetos foram reforçados. Anteriormente, essas tarefas eram atribuídas ao controle da construção, realizado por comissões especiais dos órgãos de urbanismo. A desvantagem de tais formações era a qualidade extremamente baixa da função de controle. E isso sem falar que a própria organização do seu trabalho não implicava uma abordagem integrada para avaliar a qualidade do objeto-alvo. Na maioria dos casos, as comissões visitaram o local durante a análise da documentação do projeto e após a conclusão da construção. A situação mudou drasticamente quando o controlo passou a ser efectuado de acordo com o novo regulamento do serviço de fiscalização. Eles não apenas controlam a construção de capital nos aspectos técnicos e jurídicos, mas também podem atuar como assistentes dos executores do projeto. O facto é que os organismos de fiscalização são licenciados através do registo em associações profissionais autorregulatórias, com as quais também podem interagir especialistas na área do design, geodésia, arquitetura, instruções de instalação, etc. Ou seja, se necessário, tais serviços podem proporcionar ao cliente uma gama completa de serviços na execução de obras com desempenho básico e como tarefa primordial de controle de qualidade.
No entanto, as principais tarefas do controladoras empresas ficam reduzidas a organizar e garantir o trabalho eficaz dos supervisores. O serviço de supervisão deve acompanhar a execução das atividades de reparação e construção de forma a comprovar ainda mais a conformidade do resultado com os padrões estabelecidos. Paralelamente, os participantes do processo de controladoria são obrigados a elaborar demonstrativos sobre o volume de trabalho executado, o que futuramente permitirá o desenvolvimento de documentação de estimativa. Já foi mencionado acima que o próprio cliente pode trabalhar na execução dos documentos com base nos resultados das fiscalizações. Além disso, as funções diretas da supervisão técnica incluem a implementação de verificações sistemáticas dos custos financeiros. O fato é que a complexa finalidade do controle da construção se expressa não apenas na garantia da qualidade técnica do objeto. Se necessário, o cliente pode concordar com a organização controladora e o rastreamento dos custos financeiros. Ou seja, a função de fiscalização, neste caso, também terá o caráter de meio de otimizar o processo construtivo, o que também é relevante hoje.
Ações e organização do trabalho do serviço de fiscalizaçãodeterminar os documentos regulamentares e o contrato que foi celebrado com o cliente. Na maioria das vezes, esses serviços são contratados no formato de implementação de serviços de engenharia. De acordo com as normas técnicas, o procedimento para realizar o controle da construção durante a construção prevê a nomeação de um responsável que supervisionará um determinado objeto. Esta pessoa controla a execução das licenças de construção, acompanha o processo de remoção dos limites do terreno, participa na desagregação dos eixos das habitações, comunicações e redes de engenharia.
Neste caso, o trabalho básico é confiado às divisõesórgãos fiscalizadores que controlam o recebimento de exames laboratoriais e geodésicos, bem como seus resultados. Essa parte do trabalho também está relacionada ao controle de documentos. Os processos de produção também são supervisionados separadamente durante os trabalhos de construção e instalação. Com base nos resultados da conclusão das operações individuais, é elaborado um ato de controlo da construção, que indica os parâmetros de conformidade da obra executada com os requisitos regulamentares ou de projeto. Além disso, pode ser elaborada uma lei mediante a detecção de defeitos ou a identificação de materiais ou estruturas inadequadas em termos de características de qualidade. Nesses casos, é fornecido o procedimento para corrigir o defeito detectado. Aliás, essa é a vantagem de realizar o controle operacional, pois permite identificar uma deficiência antes da conclusão da obra.
Antes da aprovação da documentação principal para o futuroPara o projeto, o cliente é obrigado a obter uma opinião pericial estatal positiva. Além disso, no momento em que as atividades de reconstrução ou reparo e instalação começam, ele deve ter uma licença de construção. No entanto, existem casos de exceções quando, em vez de uma autorização para operações de trabalho, existe um certificado do departamento de urbanismo local, que permite a realização de trabalhos sem perícia de projeto. Novamente, o desenvolvedor deve preparar adequadamente a propriedade antes de iniciar o trabalho. No futuro, o controle da construção do cliente sobre a construção pode ser transferido para as autoridades de supervisão. Ao mesmo tempo, os serviços que já controlam devem supervisionar a transferência de documentos pelo cliente, com base nos quais os executores de operações técnicas realizarão suas tarefas. Em particular, durante a construção de uma casa, o cliente transfere para o empreiteiro a documentação com os resultados das pesquisas de engenharia, estimativas de projeto, bem como as licenças acima.
Deve-se notar que o cliente pode em algunsmeio que atua como um participante controlador na implantação do projeto, mesmo que tenha contratado um serviço especializado para esse fim. A prática é generalizada quando a supervisão técnica em sua parte principal, por exemplo, expressa pela inspeção de entrada de materiais, é confiada ao serviço de controle, e a documentação ainda é realizada pelo próprio cliente ou seus representantes. Há outra nuance referente à interação do cliente com os executores diretos. Muitas vezes, o processo de trabalho é organizado de forma que a detecção de violações por parte das autoridades de supervisão seja apenas registrada nos documentos, mas as correções dos desvios identificados das regras não são verificadas. Ao mesmo tempo, o controle de tais situações está incluído no rol de deveres não do serviço, mas do cliente, que deve registrar o fato de eliminação de deficiências nos documentos de verificação.
O cliente é quase responsável portodas as etapas do projeto. Para começar, vale destacar a disponibilização da própria elaboração da documentação do projeto, bem como a passagem de perícia estadual. Aqui, o cliente também é responsável pela qualidade da solução de design para os requisitos dos documentos regulamentares, inclusive na parte relativa aos direitos e obrigações que lhe foram concedidos por acordos contratuais. Além disso, essa pessoa é responsável por realizar o controle da construção, no sentido de que nomeia um empreiteiro geral que está envolvido no processo de execução da obra. Além disso, o cliente em alguns casos aceita trabalhos cuja qualidade pode não ser confirmada pelos serviços de supervisão. Nessas situações, ele também é responsável pelo controle de qualidade do objeto.
Representantes do serviço especializado nas primeiras etapasa implementação do projeto realiza o controle de entrada da documentação orçamentária, que também examina detalhadamente os materiais técnicos para o futuro objeto. Em particular, os especialistas avaliam a documentação em termos de suficiência para a implementação da construção e competência geral. Se necessário, o serviço de controle toma medidas para revisar os documentos de projeto e estimativa, zela pela eliminação dos defeitos detectados, não permite a deterioração das soluções técnicas e um aumento desmedido do valor do objeto. Conforme exigido pelo regulamento sobre a condução do controle da construção nas obras com objetos de capital, os serviços responsáveis também devem fiscalizar a relação entre o empreiteiro geral e os fornecedores de materiais.
A este respeito, a principal tarefa do serviço de controleé evitar que os construtores usem estruturas e materiais que não atendam aos requisitos da documentação do projeto em termos de suas características. O mesmo se aplica a equipamentos de engenharia usados em trabalhos de instalação no processo de operações de reparo. Na prática, essas tarefas são implementadas através da organização do controle de entrada acima mencionado, verificação que permite cortar produtos de construção com defeito e inadequados. Ou seja, a construção e o controle técnico monitoram não só os resultados finais dos trabalhos executados, mas também criam condições para garantir a qualidade adequada na resolução das tarefas atribuídas.
Critérios diferentes da história são levados em consideraçãotrabalho concluído para a qualificação de especialistas que realizarão operações específicas. Também é praticada a utilização de especialistas de diferentes áreas, trabalhando de forma individualizada. Por exemplo, tal grupo irá analisar separadamente a documentação técnica, levantamentos geodésicos, controlar a qualidade das operações de instalação e materiais de construção. Em termos de qualidade, é uma boa decisão, mas uma empresa que cobre de forma abrangente toda a gama de trabalho ainda se beneficia de uma organização mais eficiente do processo de controle. Você também deve levar em consideração quais documentos estabelecem a conduta do controle de construção em uma determinada organização. É desejável que a organização seja orientada pelo principal conjunto de regras que se aplicam às normas para a implementação do controle de construção de capital. No entanto, as organizações licenciadas que fazem parte da SRO também podem ter normas especiais para o desempenho das suas tarefas, que, no entanto, também estão consagradas nos documentos regulamentares em vigor. Em qualquer caso, na saída, o cliente recebe um conjunto abrangente de documentação técnica e de produção, que contém um registro de execução da obra, resultados de controle de laboratório, certificados de materiais de construção, etc.
Muitas vezes, os participantes do mercado imobiliário reclamam sobregrandes volumes de procedimentos técnicos e especializados que devem ser transmitidos do lançamento de um projeto à construção e ao comissionamento. No entanto, em termos de fiscalização da qualidade das principais operações de construção e instalação, tais requisitos justificam-se. O controle da construção corretamente organizado do cliente sobre a construção permite a confirmação documental do nível adequado de segurança de uma determinada instalação. Isso é muito importante, em primeiro lugar, do ponto de vista do futuro funcionamento do edifício, mas os benefícios também não se limitam a isso. As organizações de controle fornecem hoje uma extensa lista de serviços que permitem otimizar os processos de produção e construção. Isso se deve a uma gestão mais eficiente das estimativas de projeto e à escolha racional de soluções técnicas por pessoas realmente interessadas em obter um resultado de alta qualidade.
