Propriedade compartilhada comum e seus recursos

Possuir propriedade significa possuí-la, ser capaz de dispor (vender, dar) e usufruir (benefício).

Esse direito pode surgir por diferentes razões, mas deve necessariamente ser registrado na Câmara de Registro.

A lei russa permite que a propriedade pertença simultaneamente a várias pessoas ao mesmo tempo. Esse direito é chamado de propriedade comum. O Código Civil distingue dois dos seus tipos.

1. Совместная собственность.Na maioria das vezes aplica-se à propriedade dos cônjuges, que foi comprada durante o casamento, a menos que outros acordos tenham sido feitos. Mas neste caso, o marido ou a esposa não poderão se desfazer de sua parte independentemente sem alocar uma parte. Portanto, se possível, essa forma de propriedade deve ser evitada. Em caso de divórcio, isso ajudará a evitar brigas e escândalos adicionais.

2. Propriedade compartilhada. Essa forma é muito mais comum. Se o tamanho dos compartilhamentos não for documentado, eles serão iguais.

A propriedade compartilhada surge nos seguintes casos:

• se é provido pela lei (por exemplo, em herança);
• Por decisão do tribunal;
• por acordo das partes;
• por outros motivos.

Você deve saber que além de utilizar o imóvel, os proprietários são obrigados a mantê-lo.

Por exemplo, propriedade compartilhada de um apartamentoImplica também que os custos com facturas de serviços públicos, segurança, reparações (correntes e capitais), impostos, seguros e outros que possam surgir serão efectuados na íntegra e dentro do prazo. Não importa se é usado ou não. Os valores serão divididos em várias partes.

Ao fazer melhorias significativas, um dosco-proprietários, ele pode contar com a revisão do tamanho de sua parte para cima. Nesse caso, a titularidade das ações ordinárias será alterada, mas somente com o consentimento de todas as partes. Se não for alcançado um acordo numa base voluntária, a pessoa em causa pode recorrer ao tribunal.

A legislação permite que você gerencie seuparte da propriedade se outros proprietários não concordarem em vender a propriedade na íntegra. Mas, ao mesmo tempo, os requisitos contidos no Código Civil da Federação Russa devem ser observados.

Ao vender uma participação no imóvel, outros coproprietários podem exercer seu direito de preferência. O não cumprimento de tais condições permitirá que eles invalidem a transação.

A propriedade de terras com ações ordinárias tem características próprias. Esse site pode ser dividido em vários sites menores. Nesse caso, certas condições devem ser atendidas:

• a área dos novos terrenos não deve ser inferior ao mínimo estabelecido pela legislação russa para os terrenos designados em cada caso específico;
• você só pode dividir a terraao mesmo tempo, depois com a divisão da casa própria e outras edificações. Se os coproprietários não chegarem a um consenso, a questão pode ser resolvida em tribunal. A legislação da Federação Russa prevê a possibilidade de transferência de propriedade para uma pessoa. O resto ele terá que pagar uma compensação monetária.

Ao fazer transações, você deve se lembrar quea propriedade compartilhada pressupõe que os proprietários têm uma certa parte dos direitos e obrigações para com o objeto, mas não uma parte específica dele (por exemplo, um determinado quarto em um apartamento).