De acordo com o artigo 209 do Código Civil da Federação Russa, direitos de propriedade -é o direito de possuir, usar e dispor de sua propriedade. A lei permite ao proprietário realizar quaisquer ações com sua propriedade, inclusive as relacionadas com a sua alienação. No entanto, essas ações não devem ser ilegais, não devem violar os direitos dos cidadãos e outras pessoas jurídicas e indivíduos estabelecidos pela constituição e outras leis.
Aparece propriedade comum de propriedadequando a propriedade é propriedade simultânea de duas ou mais pessoas. Muitas vezes, pessoas físicas e jurídicas adquirem propriedades em conjunto, é materialmente benéfico ou é o resultado de uma combinação de várias circunstâncias. Com isso, essa questão se torna a mais relevante, e o legislador lhe dedica uma série de artigos do código civil.
Como decorre da lei, a propriedade comum pode ser compartilhada, bem como conjunta.
A propriedade compartilhada surge sea participação de cada um dos participantes no imóvel é determinada por acordo celebrado entre eles ou por decisão judicial. Em outras situações, aparece a propriedade conjunta.
No Código Civil da Federação Russa, propriedade conjuntasobre bens é consagrado ao artigo 253. Indica que as pessoas que possuem bens com base no direito de propriedade conjunta, alienam e também possuem e usam esses bens em conjunto. Outras condições para a alienação, posse e uso de bens podem ser especificadas em um acordo entre eles. O artigo enfatiza que mesmo que uma transação de alienação de propriedade seja feita por apenas um dos proprietários da propriedade, ele ainda precisa obter o consentimento para tal transação de todos os outros participantes da propriedade conjunta. Ao mesmo tempo, os participantes têm igualmente o direito de dispor, possuir e usar os bens que possuem. Mas a lei permite que o restante dos participantes da propriedade conjunta exijam que tal transação seja declarada inválida se provar que o participante que fez a transação não tinha os poderes necessários, e a pessoa com quem o participante fez a transação sabia ou pelo menos deveria saber sobre isso ...
Na maioria das vezes, propriedade conjunta de propriedadeocorre em cônjuges. Se não houver contrato de casamento celebrado entre os cônjuges, serão considerados propriedade conjunta todas as coisas, objetos e bens imóveis que o marido e a mulher adquiriram durante o período do casamento. Essa propriedade pode ser várias coisas baratas, por exemplo, um jogo de chá e itens mais valiosos (eletrodomésticos, móveis, veículos). Deve-se lembrar que o imóvel adquirido em casamento também será propriedade conjunta dos cônjuges, mesmo que tenha sido adquirido com o dinheiro de apenas um dos cônjuges, por exemplo, o marido, e a esposa não trabalhou naquele Tempo.
Propriedade conjunta comum dos cônjuges surgee no caso de o imóvel anteriormente pertencente a apenas um dos cônjuges ter melhorado significativamente no casamento, devido a investimentos materiais, por exemplo, grandes reparações em um apartamento. Ao mesmo tempo, não se leva em consideração se tais benfeitorias foram feitas por dinheiro solidário, ou se o cônjuge investiu seu próprio dinheiro nessas benfeitorias, porque no casamento, todos os fundos são reconhecidos como comuns, exceto aqueles recebidos como presente ou por herança.
Por tais bens, os cônjuges serão reconhecidosbens comuns por decisão judicial, a menos que o contrato de casamento celebrado pelos cônjuges antes da decisão judicial preveja um regime diferente para esses bens.
Recorde-se que apenas um dos cônjuges terá a propriedade dos seguintes bens, objetos, outros bens móveis e imóveis:
- que ele possuía antes mesmo do casamento. Se se tratar de um bem móvel, é aconselhável ter recibos e recibos que confirmem a data da compra;
- coisas, objetos que foram recebidos pelo cônjugeno casamento como um presente ou por herança. É aconselhável formalizar tais presentes por tabelião, caso contrário, em caso de disputa sobre a propriedade dessas coisas, será difícil provar em tribunal que foram realmente apresentadas apenas ao marido ou apenas à esposa;
- bens que são itens pessoais, como uma escova de dentes. Deve ser lembrado que joias e itens de luxo são a exceção a esta regra;
- e a última coisa que será reconhecida como propriedade de apenas um dos cônjuges é o direito ao resultado de atividade intelectual.
Propriedade compartilhada entre cônjugessurge da divisão da propriedade que o marido e a mulher adquiriram no casamento. A propriedade está dividida em ações, que na maioria dos casos são iguais. No entanto, o tribunal também pode reconhecer para um dos cônjuges uma parcela maior da propriedade conjunta do que para o segundo, se considerar que é necessário levar em consideração os interesses dos filhos comuns menores de dezoito anos de idade que permanecem para viver com o primeiro cônjuge. O tribunal, ao dividir as ações, pode levar em consideração os interesses de um dos cônjuges. Além disso, as ações podem ser divididas de forma desigual, com base nos termos do contrato de casamento.
Não só entre marido e mulher, mas também entre outrospelos participantes em regime de condomínio, é possível a divisão do patrimônio e a atribuição das ações de cada um dos participantes, ou apenas as ações de um deles. As ações na divisão serão iguais, mas procedimento diferente para a divisão de ações poderá ser previsto em lei ou por acordo celebrado entre as partes.
