Privatização - o procedimento para transferir um objetobens imóveis em mãos privadas, envolvendo registro de propriedade. A privatização de um apartamento com filhos menores é um processo complexo com uma série de peculiaridades e nuances. Muitas vezes, as dificuldades surgem pelo desconhecimento das normas legislativas relativas a esse processo, pois o procedimento exige o estrito cumprimento das mesmas.
O termo "privatização" refere-se à transferênciacidadãos na propriedade da habitação em que vivem. Ao mesmo tempo, inicialmente, a habitação pode ser propriedade tanto municipal quanto estadual.
De acordo com a lei "Sobre a privatização ...",adotado em 1991, todos os participantes do processo se comprometem a pagar de forma independente todos os custos necessários a ele associados. No entanto, devido ao fato de que este ato não continha qualquer informação sobre os direitos dos menores, em 1994 foi decidido fazer algumas alterações na Lei Federal que proporcionariam às crianças uma oportunidade automática de participarem da privatização.
É comum dividir todos os menores em doissubgrupos principais: o primeiro - de 0 a 14 anos, o segundo - de 14 a 18, respectivamente.A diferença entre essas categorias é que os primeiros não podem tomar decisões por conta própria, ou seja, esse direito é dado aos pais ou tutores. Estes últimos são limitados em seus direitos, porque sua própria decisão deve certamente ser acordada com seus representantes legais. Após a privatização da habitação, o menor, independentemente da faixa etária, passa a ser o proprietário.
Participantes no processo de privatizaçãoabsolutamente todos os inquilinos do apartamento, incluindo filhos menores. A privatização de um apartamento com filhos menores de 18 anos só pode ser realizada de acordo com a legislação em vigor. Isso leva em consideração a opinião das crianças da segunda faixa etária - de 14 a 18 anos. Se houver violação dos direitos de um dos participantes menores, o acordo de privatização não é concluído ou é simplesmente reconhecido como inválido.
Para privatizar um apartamento comCom os filhos menores de idade obtiveram sucesso, os pais podem ir para o seguinte truque: mandar o filho para os parentes. No entanto, a criança deve ter direitos de propriedade sobre outro espaço de moradia, onde posteriormente poderá recebê-los.
Caso a implementação seja realizadamoradias privatizadas com menores, as autoridades tutelares terão de apresentar provas de que as condições de vida das crianças serão melhores no novo apartamento. Entre outras coisas, a área prioritária do novo apartamento deve ser maior ou pelo menos igual à anterior. Caso contrário, o negócio não acontecerá. Porém, como em outros lugares, há exceções, e consistem no fato de que tal negócio pode ocorrer, mas apenas sob certas condições. Por exemplo, se você precisa urgentemente de dinheiro para o tratamento de uma criança ou para a reabilitação após operações complexas. Se os órgãos do Conselho de Curadores tiverem divergências em tais situações, a questão será resolvida coletivamente. Quando nasce um recém-nascido e já se procedeu à privatização do apartamento, ele não se torna proprietário parcial do espaço habitacional, mas apenas recebe uma autorização de residência.
Nem os pais nem tutores têm o direito de excluirfilhos do processo de privatização. A privatização de um apartamento, se o menor for registado, pressupõe que, depois de efectuada, o menor passa a ser o dono do imóvel. Mesmo que ele esteja registrado em um endereço diferente, ele mantém o direito de registrar o imóvel como propriedade.
Se a criança por qualquer motivo perdepais, o espaço vital é totalmente transferido para sua propriedade. Além disso, todas as despesas para a preparação da documentação necessária neste caso são atribuídas aos governos locais. O certificado que confirma a transferência de propriedade deve ser emitido dentro de 3 meses.
Filho menor registrado emapartamento, é participante direto no processo de privatização. Conseqüentemente, ele não pode abrir mão da propriedade de parte do apartamento. Enquanto os adultos podem escolher, ou seja, se necessário, eles podem se recusar a receber parte da moradia. No que diz respeito às alterações introduzidas na lei "Sobre as privatizações ...", todas as transações realizadas sem a participação de menores são consideradas inválidas. Também é importante notar que atualmente existe uma oportunidade de privatizar totalmente a habitação para a criança. Mas isso é possível com a condição de que outros participantes da privatização abram mão de suas ações legais em favor do menor. Além disso, o farão oficialmente, tendo registrado sua decisão em cartório.
De acordo com a legislação da Federação Russa, no processoa privatização pode ser envolvida apenas uma vez. No entanto, se o procedimento foi realizado durante o período em que a pessoa ainda era menor, a lei permite a readmissão ao completar 18 anos como pessoa capaz de fazer uma escolha de forma autônoma. Existem também programas preferenciais para crianças que, por qualquer motivo, vivem sem os pais. Neste caso, todos os custos materiais associados ao procedimento são compensados pela administração local. Se os menores forem deixados sem cuidados parentais, a privatização é realizada dentro de 3 meses. A privatização de um apartamento com filhos menores de 14 anos é efetuada com o consentimento dos responsáveis, que tomam todas as decisões e assinam os documentos necessários. E os representantes da segunda categoria - de 14 a 18 anos - participam da privatização por conta própria, mas com autorização das autoridades tutelares.
Para iniciar o processo de privatização, você precisa coletar um pacote padrão de documentos, que inclui:
Se o menor for menor de 14 anos,a declaração é assinada por seus representantes legais. Se um apartamento for privatizado com filhos menores após os 14 anos de idade, a criança preenche o formulário de inscrição por conta própria.
Imediatamente após a coleta de todos os certificados e papéisvocê deve entrar em contato imediatamente com o departamento de habitação dos governos locais e obter um acordo de privatização. O contrato é revisado e registrado com Rosreestr. Após consideração, o proprietário recebe um certificado correspondente.
No processo de privatização, os participantes deverão levar em consideração algumas sutilezas:
Privatização de apartamento para menorrealizado à custa do orçamento municipal, se este for o único proprietário do domicílio. No caso de participação no capital, o custo será absolutamente idêntico ao atribuído aos adultos.
À primeira vista, pode parecer que comDo ponto de vista legislativo, é regulamentada uma questão como a privatização de um apartamento com filhos menores. A prática judicial prova o contrário. Todos os anos, um grande número de reclamações é feito por cidadãos que não estão satisfeitos com o procedimento. A maior parte das reclamações diz respeito à anulação do processo de privatização levado a cabo. O prazo de prescrição para essas transações é de 10 anos. No entanto, os requisitos para a proteção dos direitos violados dos menores podem ser satisfeitos independentemente deste período. Muitas vezes, há casos em que um adulto contesta o procedimento de privatização, que foi realizado antes de seu aniversário de 18 anos, mas as reivindicações são frequentemente negadas.
Assim, a privatização de um apartamento comfilhos menores é um processo complexo com muitas nuances e sutilezas. Os pais ou tutores devem cumprir estritamente as leis aplicáveis. Um filho menor, juntamente com um adulto, tem direito a uma parte da propriedade.
