O ato de aceitação e transferência do apartamento é um documento,que certifica o facto da transferência de habitação ao abrigo de contrato de venda de bens imóveis entre particulares. O facto de a transferência das instalações ficar a cargo de outra pessoa é também confirmado pela lavratura de outros documentos semelhantes. Até à assinatura da lei de transferência de habitação, toda a responsabilidade pela segurança do apartamento cabe ao anterior proprietário ou entidade construtora. O conteúdo dos atos, dependendo das características do alojamento e da situação, pode ser diferente.
Com uma transação bem-sucedida, quandofoi registado um contrato de compra e venda e está em curso um novo certificado de propriedade, resta apenas passar pela fase final - assinar a escritura de transferência do apartamento. Normalmente, o contrato estabelece os termos para a liberação física e legal das instalações (caso o vendedor não tenha verificado antes da transação).
Pelo tempo especificado no contrato, uma pessoaa venda de um apartamento é obrigada a cancelar o registro e liberar o espaço de sua propriedade. Depois disso, ambas as partes da transação devem se reunir no apartamento, onde o vendedor fornece os recibos de pagamento do aluguel, luz, ligações telefônicas e demais pagamentos até o momento da saída.
Na ausência de um recibo de aluguelcalcule o valor aproximado antes do lançamento real por dia. Imediatamente antes de assinar o certificado de aceitação da habitação, o comprador pode verificar junto das autoridades competentes a existência de dívidas. Na ausência de divergências e disputas, as chaves são entregues pelo vendedor ao comprador, após o que as partes assinam o documento.
Também existe um esquema ligeiramente diferente.A assinatura da escritura de transferência e do contrato de venda da habitação é efectuada em simultâneo, sendo posteriormente submetidos, juntamente com todos os documentos, a registo. Em tal situação, o comprador corre algum risco.
É necessário explicar porque antes que hajaassinado o ato de aceitação e transferência do apartamento, sendo o vendedor responsável pelo apartamento e pela sua segurança, e posteriormente, após a assinatura, o comprador. Em caso de incêndio ou inundação, o vendedor assumirá a responsabilidade antes da assinatura do ato, mas se algo acontecer depois, o comprador será responsável por isso. Sem um ato assinado, algumas autoridades (por exemplo, a câmara de registro da região de Moscou) nem mesmo aceitarão documentos, então só podemos esperar que o vendedor se torne uma pessoa decente e que nenhum acidente extraordinário ocorra durante o período de registro de documentos.
Hoje não há uma amostra única do atotransmissão, mas, apesar de algumas diferenças na forma do conteúdo do documento, seu significado permanece o mesmo. O ato de aceitação e transferência do apartamento deve incluir as seguintes informações obrigatórias: local e data de lavratura do documento, dados sobre o comprador e o vendedor, o endereço exato do apartamento a ser vendido, uma observação sobre se o comprador está satisfeito com o estado do apartamento.
O ato de aceitação e transferência do apartamento permite que a pessoa que vende o imóvel evite reclamações irrazoáveis que o comprador possa lhe apresentar.
Na venda de um apartamento com mobília, é necessário fazer um inventário completo dos restantes móveis do quarto antes de assinar o contrato. E diretamente na recepção de imóveis, verifique a disponibilidade de imóveis mediante acordo.
Em geral, a transferência de bens imóveis é regulada poro artigo com o mesmo nome do código civil, que estabelece que este procedimento é realizado pelas partes de acordo com a escritura de transferência assinada ou outro documento. A obrigação de transferência do vendedor é considerada cumprida no momento da assinatura do documento ou escritura de transferência.
