Para quem ainda não negociou com empréstimos, a avaliaçãoapartamentos para hipotecas parecem ser uma parte completamente insignificante do registro do contrato. No entanto, não é esse o caso. Segundo os especialistas, o trabalho de avaliação imobiliária é um dos processos mais importantes na hora de se candidatar a uma hipoteca, pois são eles que determinam em última instância o montante do empréstimo e o prazo máximo para a sua concessão.
Avaliação de um apartamento para hipoteca: importância
Avaliação do valor do imóvel pelo exteriorprofissional é importante na medida em que é com base nele que a organização bancária decide o montante do empréstimo a ser concedido. Além disso, se for realizado por profissional familiarizado com os requisitos de uma instituição financeira, a probabilidade de uma decisão favorável ao tomador do empréstimo aumenta várias vezes.
Além disso, a avaliação de um apartamento para hipoteca determinaseu custo mais provável de venda no mercado imobiliário secundário, bem como o valor do desconto pela urgência da venda. Tais ações são permitidas para evitar a redução do valor do empréstimo, que muitas vezes é utilizado por organizações bancárias. É por isso que qualquer mutuário precisa adotar uma abordagem responsável na escolha de um avaliador especialista. Ele deve ter a base de conhecimento necessária e se esforçar para proteger ao máximo os interesses de seu cliente nas relações com o banco.
Fases do trabalho de avaliação
Uma avaliação verdadeiramente profissional de um apartamento para uma hipoteca implica um conjunto bastante extenso e complexo de ações que podem ser divididas em várias etapas importantes:
- A localização do objeto é avaliada primeiro.A área onde está localizada, a sua distância do centro. Acessibilidade e disponibilidade de transportes públicos, situação ecológica. O estado do território nas imediações do imóvel, o estado da infraestrutura de toda a área.
- A segunda etapa é a avaliação do próprio imóvel.Os seguintes dados são importantes aqui: o tipo de edifício, o ano de construção, o material dos pisos e paredes, a altura do edifício e o estado das suas comunicações, a presença de garagem subterrânea ou parque de estacionamento.
- A terceira etapa é avaliar as característicasapartamentos. Nesse caso, são consideradas tanto sua área total quanto a área da área residencial. Número de quartos, altura do teto, piso do local, estado, presença de uma loggia ou varanda.
Base documental para avaliação imobiliária
A avaliação de um apartamento para uma hipoteca do Sberbank é sempredeve conter informações sobre o avaliador e o cliente do serviço. Uma descrição dos métodos utilizados para a sua realização, bem como uma descrição detalhada do imóvel com fotografias atualizadas. Além disso, o documento deve incluir pesquisa de mercado no momento do procedimento, cálculo de custos e todos os documentos necessários para a celebração de um contrato. O custo de avaliar um apartamento para uma hipoteca varia em média de três a cinco mil rublos, mas em alguns casos esse valor pode ser maior devido às dificuldades na preparação dos documentos necessários. O relatório de implementação deste procedimento é sempre elaborado de acordo com os requisitos legais, estando todas as suas páginas numeradas e costuradas. Além disso, o documento deve estar lacrado com o selo da empresa avaliadora.
