Sociedade de consumo de seguro mútuo de desenvolvedores: descrição, vantagens e avaliações

Uma comunidade que garante sempre homogêneaobjetos, chamados de Mutual Insurance Society (MIA). E as atividades da sociedade são de natureza não comercial. Na Federação Russa, a sociedade de desenvolvedores começou a trabalhar em janeiro de 2014.

O que exatamente a comunidade segura?A sociedade de consumo de seguros de responsabilidade mútua de incorporadores garante a todos os que investiram na construção de uma casa que, no final da construção, receberão definitivamente os seus apartamentos.

O que é OBC?

Qualquer sociedade de seguro mútuo éuma instituição não governamental em que um grupo de pessoas, legais ou naturais, se asseguram entre si em certos termos contratuais. Para criar uma sociedade de consumo para seguros mútuos de incorporadores, é necessário tomar uma decisão sobre a constituição desta organização com uma experiência digna e uma boa reputação.

Qualquer pessoa pode obter assistência de seguro na OVSparticipante. Mas, ao mesmo tempo, a responsabilidade subsidiária é assumida por todos os participantes no caso de falta de fundos para cumprir as obrigações. O OVS pode ser criado em uma das 2 formas previstas na lei:

• parceria não comercial;
• cooperativa de consumidores.

Em qualquer caso, se pelo menos um dosos empreendedores-promotores vão à falência, os restantes são responsáveis ​​de acordo com a sua parte. E a participação de cada um é diretamente proporcional à contribuição. A legislação necessariamente prevê que nenhum dos participantes receba renda da atividade.

Características de uma sociedade de seguros para desenvolvedores

Se você escolher entre uma seguradora regular e outra, a seguradora ganha. Quais são seus recursos e por que a comunidade de desenvolvedores é mais lucrativa?

1. Esta é uma organização sem fins lucrativos.
2. A cooperação mútua permite cobrir os riscos de qualquer participante.
3. A organização é administrada por um órgão colegiado.

Uma vez que todos os participantes são segurados e seguradores, essencialmente não há “perdedor”.

Sociedade Civil de Seguros MútuosA responsabilidade do desenvolvedor tem todo o direito de garantir os interesses daqueles que não fazem parte da comunidade. Mas só pode atuar como seguradora se essa atividade estiver refletida nos documentos que a constituem.

Legislação que rege essas organizações

As relações de seguro são estritamente regulamentadasas leis da Federação Russa. Uma vez que a esfera empresarial é frequentemente a arena para as ações de vários vigaristas. Abuso e fraude sob o pretexto de construção de moradias não são incomuns. Portanto, precisamos do controle do governo na forma de licenças e regulamentos.
Então, quais leis regulam as atividades das seguradoras em princípio?

Existe uma lei separada nº 286-FZ "Sobre Seguro Mútuo", aprovada em 2008.
Vários regulamentos departamentais do Ministério das Finanças regulam claramente o licenciamento e as regras relativas às reservas de seguros.

Mas como o seguro mútuo éuma forma organizacional que não é considerada estatal e opera com base em acordos mútuos de indivíduos, então nenhuma restrição sobre as reservas é fornecida.

Os benefícios da sociedade

Como uma organização com um corpo diretivo colegiado, a seguradora mútua de cada desenvolvedor tem uma série de vantagens significativas:

1. Flexibilidade na tomada de decisões.
2. Os serviços de tal empresa são mais baixos em custo do que os serviços de uma organização comercial.
3. O valor mínimo da taxa de entrada não é regulamentado pelo estado.
4. As reservas de seguros da empresa estão sob o controle de todos os membros da empresa incorporadora
5. É benéfico para os incorporadores que a demanda por moradias aumente no início da construção, já que as pessoas não têm medo de golpes e estão prontas para investir inicialmente.
6. Impostos mínimos.
7. Possibilidade de escolher o banco onde serão armazenadas as contribuições.

Outra vantagem importante é que os desenvolvedores podemnão solicite empréstimos ao banco. Quando os investidores confiam em uma construtora, eles podem investir todo o valor de uma só vez. É do interesse da sociedade de consumo de seguro de responsabilidade mútua dos desenvolvedores manter essa confiança.

Contras do OBC

Além das vantagens óbvias, há desvantagens inegáveis ​​em ingressar na sociedade de seguro mútuo de responsabilidade dos desenvolvedores. Considere-os:
1. Se houver poucos participantes no OBC, os pagamentos de seguro serão baixos. Afinal, o fundo de seguro é formado justamente a partir das contribuições de cada participante.
2. Os pagamentos dos eventos segurados são esperados apenas no final do ano.
3. Absolutamente ninguém recebe renda.
4. Responsabilidade mútua.

O desenvolvedor também deve estar ciente deque ao sair da sociedade de consumo de seguro mútuo de incorporadoras, o empresário ficará responsável perante as demais incorporadoras por mais 2 anos. Para muitos, essa condição é a principal desvantagem.

Como entrar em uma comunidade de desenvolvedores?

Uma empresa que deseja ingressar na sociedade de consumo de seguro de responsabilidade mútua para desenvolvedores deve fornecer o seguinte conjunto de documentos:

1. Pedido de adesão à sociedade.
2. Cópias dos principais documentos constituintes, autenticadas em cartório.
3. Certidão de ausência de processo de falência de candidato a membro.
4. Certificado do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas. É tirada o mais tardar um mês antes da entrada.
5. Documentos que comprovem a ausência de outra responsabilidade subsidiária.
6. Informações dando informações sobre o local onde a construção está planejada.
7. Informações sobre a conformidade dos objetos já construídos pelo desenvolvedor com todas as normas de construção.

A decisão de aceitar um novo membro da sociedade é feitaConselho OBC. O conselho deve relatar sua decisão dentro de 30 dias a partir do momento em que o pedido foi submetido à consideração. Após a aprovação da candidatura, o candidato fica obrigado a fazer a devida contribuição para a "tesouraria" geral. Só então ele é um membro válido da comunidade.

Sociedade de consumidores de seguros mútuosA responsabilidade civil dos desenvolvedores verifica a reputação, a estabilidade financeira e a experiência do candidato. É desejável que a empresa candidata tenha mais de 3 anos de experiência em construção.

Avaliações de participantes reais

Centro da sociedade para seguro mútuo de desenvolvedoresjá está em Moscou e planeja estabelecer filiais em todo o país em breve. Na Europa, esse setor de seguros é popular há muito tempo, mas na Rússia está apenas começando a se desenvolver. Os desenvolvedores que já fazem parte da comunidade não se arrependem de forma alguma de sua escolha em favor do seguro mútuo.

Para o participante, o critério mais importante éconfiança na organização. Nesse sentido, o seguro mútuo é mais lucrativo. Talvez, em alguns anos, todos os desenvolvedores migrem para o seguro mútuo.