Não é nenhum segredo que comprar uma casa para a maioriaas pessoas estão associadas a sérios custos financeiros. Os preços dos imóveis sempre envolvem grandes investimentos. Para muitos, isso pode ser um sério obstáculo, especialmente para aqueles que estão apenas começando sua vida adulta independente. Uma das opções para resolver o problema da falta de espaço próprio é muitas vezes alugá-lo, mas essa saída só pode ser temporária. Portanto, hoje os bancos oferecem um grande número de programas e produtos que podem ser usados na compra de imóveis.
Talvez um dos mais rápidos e convenientesA forma de adquirir um imóvel, que não exige o pagamento único de uma grande quantia, mas permite pagar a compra por muito tempo, é a hipoteca. Trata-se de uma certa forma de garantia, que implica a aquisição de bens imóveis antes do efetivo pagamento, sendo o fiador do reembolso do empréstimo o próprio imóvel ou um imóvel igual ao preço.
O procedimento de aprovação e emissão do empréstimo podediferem dependendo dos termos do contrato e do banco que os fornece. Em Novosibirsk existem até 32 instituições financeiras desse tipo, que têm em seu portfólio produtos destinados a pessoas físicas, onde o prazo de alguns empréstimos pode ser de até 50 anos. As principais condições para contratos de hipoteca de bancos de Novosibirsk incluem a presença ou ausência de um pagamento inicial:
Para todas as probabilidades na calculadora de hipotecatem um grande impacto no valor da propriedade adquirida. A taxa de juros, neste caso, varia de 7,65 a 18% ao ano. Algumas instituições financeiras oferecem essa oportunidade como uma hipoteca sem entrada. Em Novosibirsk, os bancos oferecem uma variedade de programas de hipotecas, cujo número chega a 300. Esta variedade permite que você escolha as condições certas para cada caso específico, enquanto recebe o máximo de benefícios.
Hipoteca em Novosibirsk sem entradaÉ um procedimento bastante complicado com o qual os bancos raramente concordam. Uma vez que o pagamento inicial, na verdade, é uma confirmação das sérias intenções do mutuário dentro do prazo acordado em reembolsar o empréstimo recebido, e também retira um encargo de dívida significativo, permitindo-lhe reduzir o valor da garantia e diminuir o pagamento indevido do empréstimo. Conseqüentemente, um pagamento de entrada zero pode resultar na inadimplência de um cliente em um empréstimo devido ao aumento da carga como resultado de índices contratuais mais elevados.
Considerando a carga pesada para o cliente quandoregisto de uma hipoteca, nem todos os bancos estão dispostos a assumir riscos e dar o seu consentimento a esta condição nos termos do acordo. Mais frequentemente, eles oferecem um pagamento inicial, que é em média de 10 a 30%. Mesmo assim, uma hipoteca sem entrada é possível em Novosibirsk. Para isso, o cliente precisa provar seu valor, e sua alta renda será prova suficiente. Em seguida, você precisa escolher um imóvel para comprar e decidir sobre um banco que possa oferecer as condições mais favoráveis para este caso específico.
Escolhendo um banco em Novosibirsk durante o registrohipoteca sem um pagamento inicial, você deve estudar cuidadosamente os programas atuais. Em vários momentos, muitos bancos costumam oferecer termos preferenciais para promoções especiais. Às vezes, os iniciadores dessas ações são as autoridades municipais, proporcionando a determinados setores da sociedade condições muito favoráveis. Para a compra de uma casa ou apartamento com hipoteca sem um pagamento inicial, Novosibirsk costuma alocar fundos do orçamento no âmbito de um programa específico.
Por exemplo, uma promoção está planejada até 2018 paraprofessores e pré-escolares. Nos termos do programa, os funcionários estaduais recebem apoio desde a educação para melhorar as condições de moradia por meio de novos benefícios. Consistem em compensar o pagamento da hipoteca dos professores, bem como subsidiar aqueles que compraram uma moradia com menos metros do que deveria ser para uma pessoa. O programa é extremamente popular, por isso as autoridades alocaram fundos adicionais para sua implementação.
A escolha de um programa preferencial determina em grande parteque tipo de habitação está planejada para compra. Quer se trate de um quarto, apartamento ou casa privada. Refere-se ao mercado imobiliário primário ou secundário. Decidido o tipo de imóvel a adquirir, não é difícil encontrar um programa adequado. Uma hipoteca em Novosibirsk sem entrada pode ser bastante lucrativa, se você encontrar um programa preferencial adequado.
Muitas vezes, os programas preferenciais podem ser encontrados comouma oferta de empresas que se dedicam à construção de edifícios de apartamentos. Um desses programas pode ser considerado uma hipoteca de um desenvolvedor sem um pagamento inicial. Novosibirsk é uma grande cidade em desenvolvimento, onde a construção intensiva está em andamento. Muitas empresas, em um ambiente altamente competitivo, realizam várias promoções em condições muito favoráveis.
Mas vale a pena considerar se você precisa de uma hipoteca sem entrada ao comprar uma casa em construção. Em Novosibirsk, novos edifícios do incorporador podem ser adquiridos ao preço mais baixo possível.
É lucrativo para as construtoras venderem maisapartamentos em construção, evitando intermediários e reduzindo assim o custo da habitação. E a própria habitação em fase de construção de paredes tem um preço baixo, que aumenta significativamente após a conclusão das obras. Portanto, se você não estiver com pressa, pode escolher um programa de hipoteca de um incorporador para comprar um imóvel, reduzindo significativamente os encargos do empréstimo devido ao custo mais baixo de um novo edifício inacabado. Se não for possível encontrar um programa adequado sem um pagamento inicial, então, como alternativa, você pode solicitar um empréstimo ao consumidor simples, o que não será um problema com um pequeno valor da hipoteca.
Para 2017 nos termos dos programas existentesA hipoteca do Sberbank em Novosibirsk sem um pagamento inicial é realizada com o uso do capital maternidade do mutuário. Se o pagamento inicial exigido exceder o seu valor, então é permitido fazer o valor em falta em dinheiro. O Sberbank oferece este ano o uso de dois produtos que prevêem o uso de capital:
Em outros programas do Sberbank, não há pagamento da primeira parcela ao solicitar uma hipoteca às custas de um certificado, além de não haver pagamento adicional em dinheiro.
| Doença | Moradia em construção | Habitação acabada |
| taxa de juro | de 12,5% | de 13% |
| prazo | menos de 30 | menos de 30 |
| soma | de 300.000 rub. | de 300.000 rub. |
| juramento | Comprado ou outro imóvel | |
| condições especiais | Seguro de garantia para a duração do contrato | Prova opcional de emprego e renda, seguro obrigatório. |
Para todas as pessoas que têm certificado de maternidadecapital, em 2017 está disponível um programa preferencial - hipoteca sem entrada em Novosibirsk. O Sberbank prevê a atração de co-devedores por meio de contrato, o que possibilita o aumento do valor da garantia a ser emitida.
Para obter uma hipoteca na compra de um imóvel, o banco precisará fornecer um pacote de documentos, que deve incluir:
O banco pode exigirdocumentos cuja lista pode ser consultada no departamento onde se planeja o empréstimo. Pode ser diferente e geralmente depende do banco escolhido e do programa para o qual os benefícios são oferecidos. Uma hipoteca em Novosibirsk sem um pagamento de entrada certamente exigirá investimentos adicionais ao avaliar a propriedade. Em regra, é realizado por peritos independentes e o pagamento dos seus serviços está incluído nas despesas do mutuário. Em média, em Novosibirsk, seu custo varia de US $ 50.
De acordo com análises de clientes, em vários bancosEm Novosibirsk, a obtenção de uma hipoteca sem entrada hoje está em grande parte associada a grandes dificuldades. Isso foi influenciado principalmente pela crise de 2008. Desde então, os bancos de Novosibirsk relutam em fornecer tal serviço sob um acordo, tentando substituí-lo por condições mais aceitáveis que não criem encargos adicionais. Talvez, em uma crise, uma hipoteca sem entrada esteja fadada ao fracasso, já que os coeficientes de multiplicação aumentam seriamente o pagamento em excesso e restringem significativamente as condições do empréstimo.
