Verejné vecné bremeno je jedným z typovbremená na pozemku. Jeho hlavnou črtou je, že o jeho uložení rozhodujú štátne orgány, ale sprisahanie nie je stiahnuté v prospech štátu. Pozrime sa podrobnejšie na charakteristické črty vecných bremien na pozemkoch a postup na zriadenie vecného bremena.
Podľa Zákonníka práce RF a čl.23 definuje niekoľko typov vecných bremien: súkromné a verejné služobníctvo. Súkromným vecným bremenom sa rozumie schopnosť vlastníka jedného pozemku požadovať od vlastníka ďalšie udelenie práva na obmedzené využitie susedného pozemku. Toto právo je možné využiť na:
Verejné bremená sa robia v záujme spoločnosti a vlády. Takéto vecné bremeno je možné zriadiť pre nasledujúce potreby:
Vecné bremeno sa chápe ako dobrovoľný prevodinej osobe niektoré práva na pozemok, ktorý má k dispozícii každá osoba. Verejné vecné bremeno je podtyp vecného bremena, ktoré je uložené na pozemkoch. Charakteristickým znakom tohto typu vecného bremena je, že ho môžu zriadiť iba úrady, ale samotná lokalita nie je odobratá v prospech štátu.
Ukazuje sa, že verejná služba ako koncept kombinuje nasledujúce charakteristiky:
Verejné bremená v mestách nezahŕňajú územie, ktoré sa používa na verejné potreby:
Vrátane elektrického vedenia, stavby domov, výstavby výsadieb je neprijateľné a na miestach, kde sú položené potrubia, nie je možné prehĺbiť zábery položených komunikácií.
Verejné vecné bremeno je zriadené na používanie občanmi z týchto dôvodov:
Verejné vecné bremeno zriaďujeprechádza niekoľkými po sebe idúcimi fázami. Všetko to začína podaním žiadosti s príslušnou požiadavkou. Tento proces môže začať buď fyzická alebo právnická osoba, alebo obecné alebo štátne orgány.
Pri písaní žiadosti musíte uviesť:
Ak žiadosť predloží miestny úradsamosprávu, potom treba požiadať správu obce o jej spísanie. Ak je žiadateľom iný subjekt, v otázkach pozemkov sa musíte obrátiť na územný orgán. Pretože vecné bremeno je vecným bremenom na pozemku a jeho vlastníkovi, je potrebné vypracovať individuálny normatívny akt. Verejná služba je teda ustanovená normatívnym právnym aktom.
Akonáhle bude žiadosť odoslaná, buderiešené včas. Všetko bude závisieť od toho, kto je predmetom a v ktorom regióne sa tento proces odohráva. Každý región vypracúva svoje vlastné územné akty s individuálnymi požiadavkami a pravidlami. Jedinou výnimkou sú federálne osady.
Aplikácia sa posudzuje na špeciálnom miestevypočutie, po ktorom nasleduje rozhodnutie. Legislatívne neexistuje žiadna regulovaná forma takýchto zhromaždení, takže toto pojednávanie možno prirovnať k občianskemu zhromaždeniu. Uskutočnené zasadnutie musí byť zaznamenané. Dokument uvádza program, rozhodnutie, počet prítomných. Aj keď Zákonník práce Ruskej federácie nezaväzuje zhromažďovať takéto vypočutia, je jednoduchšie o nich rozhodnúť a v prípade sporných otázok je tiež na čo sa v budúcnosti odvolať.
Zriadenie verejného vecného bremena je pevnéspísaním dohody alebo normatívneho aktu, kde musia byť uvedené informácie o objekte: katastrálne číslo, poloha, celková výmera a pod. Vecné bremeno začne fungovať po registrácii štátu, ku ktorej je potrebné zhromaždiť nasledujúce dokumenty:
Verejná služba je druh bremena,čo sa musí premietnuť do katastrálneho plánu. Aby sa tieto informácie odrazili, je potrebné vykonať pozemkový prieskum. Inými slovami, je potrebné stanoviť hranice vecného bremena na pozemku. A aké hranice vecných bremien by sa mali pri pozemkových prieskumoch zobrazovať - plánované alebo už zavedené? Ak je pozemok pridelený a zapísaný do katastrálneho operátu, mali by ste počkať na normatívny akt štátnych orgánov o zriadení vecného bremena a potom môžete vykonať prieskum pôdy. Ak pozemok nebol zaregistrovaný, bude potrebné vykonať dvojité práce. Najprv geodézia pri registrácii prídelu a potom geodézia pri zriaďovaní vecných bremien.
Vzniká úplne logická otázka:Je možné urobiť všetko naraz, ak vlastník pozemku presne vie, kde sa bude vecné bremeno nachádzať? Projekt stanovenia hraníc pozemkov nemožno na jednej strane nazvať hlavným a zákonným. Buď formuluje s prihliadnutím na požiadavky návrhy hraníc pozemkového prídelu, alebo stanoví stav existujúceho pridelenia. Potom by sa však v pláne pozemkových prieskumov mali zohľadniť verejnoprávne vecné bremená (to znamená, že už k nim existujú potrebné dokumenty). Na druhej strane, kód územného plánovania nezakazuje riešenie všetkých problémov súčasne. A vzhľadom na zložitosť postupu vecného bremena je stále lepšie najskôr získať právny akt o vecnom bremene a až potom vykonať prieskum pôdy.
Ďalším krokom, ktorý určuje postup pri zriadení verejného vecného bremena, je uzavretie dohody. Musí byť vypracovaný správne a obsahovať nasledujúce povinné body:
Po spísaní a podpísaní zmluvy samusí byť osvedčený notárskym úradom a zapísaný v štátnom registri. Tieto postupy sú povinné, inak nebude verejná služba považovaná za zákonnú. Osobitná pozornosť by sa mala venovať katastrálnemu plánu lokality. Ak je poškodený alebo stratený, musí byť čo najskôr obnovený.
Verejná služba je vecným bremenom na pozemku,vlastník prídelu má preto právo stanoviť výšku platby za užívanie svojho pozemku s odvolaním sa na možné straty v dôsledku zriadenia vecných bremien. Aj táto klauzula by mala byť v dohode rozpísaná a zvážená celkom starostlivo, pretože spočiatku sa môže zdať, že straty nemajú odkiaľ pochádzať, ale v skutočnosti to dopadne naopak.
Vo výške za vecné bremeno môže vlastník pozemkuzahŕňajú napríklad náklady na bezpečnostné služby a údržbu pozemku v náležitej forme, najmä ak ide o verejné bremená v mestách, a ich účelom je cestovanie dopravou. Ak sa po zriadení vecného bremena ukáže, že stanovená cena nezodpovedá skutočným nákladom, je možné, s odkazom na RF LC, zmeniť podmienky zmluvy vypracovaním dodatku k nej. Váhový základ pre spísanie dodatku k zmluve je:
Ako je uvedené vyššie, registrácia verejnostivecné bremeno je povinný postup a neustanovuje žiadne výnimky. Dokumenty môžu byť zaregistrované justičnými orgánmi vložením údajov do jednotného registra nehnuteľností. Žiadosť o registráciu musí podať strana, v prospech ktorej je toto vecné bremeno uložené. Verejné vecné bremeno sa zriaďuje na základe regulačného právneho aktu, ktorý musí byť prílohou žiadosti. Okrem toho môžu byť požadované žiadosti obce alebo iného orgánu verejnej moci.
Po informácii o vecnom bremene jezapísaná v registri, nadobúda účinnosť. Ak nie je vecné bremeno uložené na celom pozemku, ale iba na jeho časti, potom je k vyššie uvedeným dokumentom priložený schematický plán s rozdelením hraníc a značiek podielu na nehnuteľnosti, ktorý je ovplyvnený bremeno. Ak má byť zaregistrovaných niekoľko vecných bremien, potom bude každé z nich zaregistrované samostatne v súlade so zavedeným postupom.
S prihliadnutím na ustanovenia daňového poriadku Ruskej federácie z toho môžeme vyvodiť záverže proces registrácie verejného vecného bremena je zaplatený. Jeho účastník preto bude musieť zaplatiť štátny poplatok. Jeho veľkosť závisí od toho, kto a v akom regióne zostavuje vecné bremeno. Ak je to fyzická osoba, potom bude poplatok 500 rubľov, ak je to právnická osoba, potom 2 000 rubľov. Každá ďalšia zmena tiež podlieha registrácii a je spoplatnená, ale v menšej výške. Fyzická osoba zaplatí 100 rubľov, právnická osoba - 300 a obec - iba 50 rubľov.
Je zákonom stanovené, že verejnosťVecné bremeno nemusí byť vždy neobmedzené; môže byť zriadené na určité obdobie. Ak je v zmluve napriek tomu uvedené, že vecné bremeno je neurčité, existujú pádne dôvody na ukončenie zmluvy, a teda aj na vecné bremeno samotné.
Medzi tieto dôvody patria:
Nech je to akokoľvek, skoré odstránenie vecného bremenadochádza prostredníctvom súdu a dobrým dôvodom môže byť porušenie práv vlastníka nehnuteľnosti. Vo vyššie uvedených prípadoch sa môžete obísť bez súdnych sporov tak, že napíšete vyhlásenie miestnej správe.
Majiteľ, ktorého práva boli porušené, môžepožadovať od obce odkúpenie zaťaženého pozemku, ak nemožno vecné bremeno odstrániť. Musí byť ale pripravený na to, že všetky objekty umiestnené na tomto mieste pôjdu do užívania obecných úradov. A v extrémnych prípadoch si ich bude môcť majiteľ prenajať. Bez ohľadu na to, ako bolo vecné bremeno ukončené, je táto skutočnosť formalizovaná regulačným právnym aktom štátnych orgánov, ktoré rozhodli o uložení vecného bremena, s jeho ďalšou registráciou. Na rozhodnutie o zániku vecného bremena nie je potrebné zvolávať schôdze a konať pojednávania (pokiaľ miestny zákon neustanovuje inak).
