Zdieľané vlastníctvo a jeho vlastnosti

Vlastniť majetok znamená vlastniť ho, byť schopný disponovať (predať, dať) a užívať si (výhodu).

Takéto právo môže vzniknúť z rôznych dôvodov, ale musí byť zaregistrované v obchodnom dome spoločnosti.

Ruské právne predpisy povoľujú vlastníctvo majetku viacerými osobami naraz. Toto právo sa nazýva spoločné vlastníctvo. Občiansky zákonník rozlišuje dva typy.

1. Spoločné vlastníctvo.Najčastejšie sa vzťahuje na majetok manželov, ktorý bol nadobudnutý počas manželstva, pokiaľ nie sú uzavreté iné dohody. V takom prípade však manžel alebo manželka nebude môcť s ich časťou disponovať bez pridelenia podielu. Preto sa tejto forme vlastníctva, pokiaľ je to možné, najlepšie vyhnúť. V prípade rozvodu to pomôže vyhnúť sa ďalším hádkam a škandálom.

2. Zdieľané vlastníctvo. Táto forma je oveľa bežnejšia. Ak nie je zdokumentovaná veľkosť podielov, sú rovnaké.

Zdieľané vlastníctvo vzniká v nasledujúcich prípadoch:

• ak to ustanovuje zákon (napríklad v prípade dedičstva);
• Rozhodnutím súdu;
• dohodou strán;
• z iných dôvodov.

Mali by ste vedieť, že okrem užívania nehnuteľnosti sú vlastníci povinní ju aj udržiavať.

Napríklad spoločné vlastníctvo bytuZnamená to tiež, že náklady na účty, zabezpečenie, opravy (bežné a základné), dane, poistenie a ďalšie, ktoré môžu vzniknúť, sa uskutočnia v plnej výške a včas. Nezáleží na tom, či sa používa alebo nie. Sumy budú rozdelené do niekoľkých častí.

Pri významných vylepšeniach patrí medzispoluvlastníkov, môže počítať s tým, že veľkosť jeho podielu upraví smerom nahor. V takom prípade sa spoločné vlastníctvo podielov zmení, ale iba so súhlasom všetkých strán. Ak nedôjde k dohode na dobrovoľnom základe, môže sa dotknutá osoba obrátiť na súd.

Legislatíva vám umožňuje spravovať vašečasť nehnuteľnosti, ak iní vlastníci nesúhlasia s predajom objektu v plnom rozsahu. Zároveň je však potrebné dodržiavať požiadavky obsiahnuté v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.

Pri predaji podielu na nehnuteľnosti môžu svoje predkupné právo uplatniť ostatní spoluvlastníci. Nedodržanie týchto podmienok im umožní zneplatniť transakciu.

Spoločné podielové vlastníctvo pôdy má svoje vlastné charakteristiky. Takáto stránka sa dá rozdeliť na niekoľko menších. V takom prípade musia byť splnené určité podmienky:

• plocha nových pozemkov by nemala byť v každom konkrétnom prípade menšia ako minimum stanovené ruskými právnymi predpismi pre určenú pôdu;
• môžete rozdeliť iba pozemokzároveň po rozdelení bytového vlastníctva a ostatných budov. Ak spoluvlastníci nedospejú ku konsenzu, potom je možné túto otázku vyriešiť súdnou cestou. Legislatíva Ruskej federácie ustanovuje možnosť prevodu majetku na jednu osobu. Zvyšok bude musieť zaplatiť peňažnú náhradu.

Pri uskutočňovaní transakcií si to musíte pamätaťspoločné zdieľané vlastníctvo predpokladá, že vlastníci majú k objektu určitú časť práv a povinností, ale nie jeho konkrétnu časť (napríklad určitú izbu v byte).