Podľa článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je vlastníctvoje to právo vlastniť, používať a nakladať s ich majetkom. Zákon umožňuje majiteľovi vykonávať všetky úkony so svojím majetkom vrátane tých, ktoré sa týkajú jeho odcudzenia. Tieto kroky by však nemali byť nezákonné, nemali by porušovať práva občanov a iných právnických a fyzických osôb stanovené ústavou a inými zákonmi.
Право общей собственности на имущество появляется potom, keď je nehnuteľnosť vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb súčasne. Pomerne často jednotlivci a právnické osoby nadobúdajú majetok spoločne, je to finančne výhodné alebo je výsledkom kombinácie rôznych okolností. Výsledkom je, že táto otázka sa stáva najrelevantnejšou a zákonodarca jej venuje niekoľko článkov občianskeho zákonníka.
Ako vyplýva zo zákona, spoločné vlastníctvo sa môže deliť aj zdieľať.
Spoločné vlastníctvo vzniká, akpodiel každého účastníka majetku sa určuje dohodou medzi nimi alebo súdnym rozhodnutím. V iných situáciách sa objaví spoluvlastníctvo.
V občianskom zákonníku Ruskej federácie spoločné vlastníctvoo majetku sa venuje článku 253. Naznačuje to, že osoby, ktoré vlastnia majetok na základe práva spoločného vlastníctva, disponujú s ním a tiež tento majetok vlastnia a používajú spolu. Ďalšie podmienky nakladania, držby a používania majetku môžu byť stanovené v dohode medzi nimi. V článku sa zdôrazňuje, že aj keď transakciu za účelom nakladania s majetkom uskutoční iba jeden z vlastníkov nehnuteľnosti, je potrebné, aby s takouto transakciou získal súhlas od všetkých ostatných účastníkov spoločného vlastníctva. Účastníci majú zároveň rovnaké právo nakladať, vlastniť a používať svoj majetok. Zákon ale umožňuje ďalším účastníkom v spoluvlastníctve požadovať, aby bola takáto transakcia vyhlásená za neplatnú, ak preukážu, že účastník, ktorý transakciu vykonal, nemal potrebné právomoci, a osoba, s ktorou účastník transakcie obchodoval, o tom vedela alebo by aspoň mala vedieť vedeli o tom ...
Najčastejšie spoločné vlastníctvo majetkuvyskytuje sa u manželov. Ak medzi manželmi nebola uzavretá žiadna manželská zmluva, budú sa za ich spoločný majetok považovať všetky veci, predmety a nehnuteľnosti, ktoré mohli manželia nadobudnúť počas trvania manželstva. Takýmto majetkom môžu byť rôzne lacné veci, napríklad čajová súprava a hodnotnejšie predmety (domáce spotrebiče, nábytok, vozidlá). Malo by sa pamätať na to, že nehnuteľnosti nadobudnuté v manželstve budú tiež spoločným majetkom manželov, aj keď boli kúpené z peňazí iba jedného z manželov, napríklad manžela, a manželka v tom čase nepracovala. čas.
Vzniká spoločné spoločné vlastníctvo manželova v prípade, že sa nehnuteľnosť, ktorú predtým vlastnil iba jeden z manželov, v manželstve významne vylepšila, a to z dôvodu hmotných investícií, napríklad zásadnej opravy bytu. Zároveň sa neberie do úvahy, či sa tieto vylepšenia uskutočnili za spoločné peniaze, alebo manžel do týchto zlepšení investoval svoje vlastné peniaze, pretože v manželstve sa všetky fondy uznávajú ako spoločné, s výnimkou tých, ktoré sa dostali darom alebo dedením.
Za tento majetok budú uznávaní manželiaspoločný majetok rozhodnutím súdu, pokiaľ manželská zmluva uzavretá manželmi pred rozhodnutím súdu nestanovuje pre tento majetok iný režim.
Malo by sa pamätať na to, že iba jeden z manželov bude vlastniť tieto veci, predmety, iný hnuteľný a nehnuteľný majetok:
- ktorý vlastnil ešte pred sobášom. Ak sa jedná o hnuteľný majetok, je vhodné mať k dispozícii potvrdenky a potvrdenky potvrdzujúce dátum nákupu;
- veci, predmety, ktoré dostal manžel / manželkav manželstve darom alebo dedením. Takéto dary je vhodné formalizovať u notára, inak bude v prípade sporu o vlastníctvo týchto vecí ťažké pred súdom dokázať, že boli skutočne darované iba manželovi alebo iba manželke;
- majetok, ktorý je osobným predmetom, napríklad zubná kefka. Malo by sa pamätať na to, že šperky a luxusné predmety sú výnimkou z tohto pravidla;
- a posledná vec, ktorá bude uznaná ako majetok iba jedného z manželov, je právo na výsledok duševnej činnosti.
Spoločné spoluvlastníctvo manželovvzniká rozdelením majetku, ktorý manžel a manželka nadobudli manželstvom. Majetok je rozdelený na akcie, ktoré sú si vo väčšine prípadov rovnaké. Súd však môže uznať tiež jednému z manželov väčší podiel spoločného majetku ako druhému, ak usúdi, že je potrebné zohľadniť záujmy spoločných detí do osemnástich rokov, ktoré zostávajú žiť s prvým manžel. Súd môže pri rozdelení akcií zohľadniť záujmy jedného z manželov. Akcie možno tiež rozdeliť nerovnomerne na základe podmienok manželskej zmluvy.
Nielen medzi manželmi, ale aj medzi ostatnýmiúčastníkmi spoločného vlastníctva, rozdelením majetku a rozdelením podielov každého z účastníkov, alebo je možné iba podiely jedného z nich. Akcie rozdelenia budú rovnaké, ale odlišný postup pri rozdelení akcií môže ustanoviť zákon alebo dohoda uzatvorená medzi stranami.
