Zmluva je dohoda podpísaná dvoma aleboviac osobami, ktoré preukážu zmenu a zánik práv alebo povinností uvedených v občianskom zákonníku. Platí do okamihu, keď je v ňom uvedené, keď si obe strany splnia všetky stanovené povinnosti. Podmienky uvedené v dohode sú vypracované a podpísané so súhlasom všetkých strán, pokiaľ ich vykonávanie nie je v rozpore so súčasnými právnymi predpismi. Toto je zmluvná sloboda.
V prípade regulačných dokumentov,pokiaľ ide o právne vzťahy, zavádzajú sa určité ustanovenia vrátane ustanovení ku dňu skončenia platnosti dohody, a preto ich zmluvné strany nesmú porušovať. Uzatvára sa iba vtedy, keď sa všetky ustanovenia dohody dohodnú a schvália podpisom. Právne predpisy vymedzujú články dohody, ktoré sa považujú za významné. Tie obsahujú:
- predmet zmluvy;
- podmienky stanovené legislatívnymi aktmi;
- základné podmienky, na ktoré jedna zo strán zdôrazňuje.
Ako vyplýva z vyššie uvedeného, právne predpisynepovažuje dobu platnosti zmluvy za povinnú súčasť zmluvy. Existujú však výnimky, keď sa dátum uvedený v dohode týka povinných podmienok jednej z jej strán. Existujú aj určité druhy zmlúv, ktorých trvanie je upravené zákonom. Príkladom je nájom. Nemožno ich uzavrieť na obdobie dlhšie, ako je stanovené v legislatívnych aktoch.
Predĺženie zmluvy alebo jej predĺženievykonáva sa po dohode strán. Tento postup sa môže vykonať aj v súlade so zákonom. Napríklad predĺženie zmluvy na dodávku energetických zdrojov, ktorá bola uzavretá na určité obdobie, sa vykonáva automaticky za rovnakých podmienok. Je to možné v prípade, že žiadna zo signatárskych strán nevydá vyhlásenie, ktorým ju vypovie, vykoná určité zmeny alebo nenavrhne dohodu revidovať. Predĺženie zmluvy sa tak môže uskutočniť opakovane.
Ak sú podmienky, ktoré môžete uzavrieťpovinnosti upravujú legislatívne akty, konanie strán by sa malo mierne líšiť. Napríklad predĺženie nájmu je pravdepodobné iba v rozsahu stanovenom právnymi aktmi. Ak nie je doba platnosti takejto dohody pôvodne stanovená, ale počas obdobia jej platnosti žiadna zo signatárskych strán neoznámila ukončenie vzťahu, stratí právnu účinnosť po uplynutí tejto lehoty.
Пролонгация договора аренды – это наиболее stretnutie v prípadoch, keď pôvodne dohodnuté obdobie je časové obdobie kratšie ako jeden rok. Takéto povinnosti nevyžadujú registráciu u vládnych agentúr. V tomto ohľade sa zmluva predlžuje, aby sa neplytvalo peniazmi a časom.
Niekedy pri podpise nájomnej zmluvymajetok, strany spočiatku obsahujú doložku o ich rozšírení. To je však v rozpore s právnymi aktmi a podstatou takejto dohody, ktorá je naliehavá. Občiansky zákonník zároveň zakotvuje ustanovenie o obnovovaní povinností na dobu neurčitú pre prípad, že prenajímateľ nemá nič proti užívaniu nehnuteľnosti, a nájomca ju neprestáva vlastniť.
Teda obnoviť zmluvu na nové obdobieje to možné iba na základe dohody signatárov a na dobu, ktorá nie je zákonom zakázaná. Na uskutočnenie tohto postupu je nevyhnutná výmena listov. Pri podpise môžete určiť podmienky predĺženia zmluvy v jednej z jej doložiek. V takom prípade sa podmienky predĺženia dohodnú zúčastnené strany.
