Každá nehnuteľnosť má vlastníka.Jedinou otázkou je, ako zistiť, kto vlastní pozemok, dom alebo byt. V súčasnosti existuje niekoľko spôsobov, ako získať informácie o vlastníctve objektu.
Podľa súčasného zákona všetkoindividuálne objekty musia byť zahrnuté do Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN). V rámci "individualizácie" rozumieť katastrálne čísla nehnuteľností, adresy a zohľadniť v hraniciach GKN. Takže jediný spôsob, ako zistiť, kto vlastní pôdu, je jednoducho odkazovať na túto databázu. V tomto prípade musíte vybrať jednu z nasledujúcich metód:
1. Objednať informácie online, ak máte prístup na internet aadresu alebo číselné informácie. Ak nie sú k dispozícii žiadne informácie, ale je známa približná poloha, mali by ste sa najskôr obrátiť na verejnú katastrálnu mapu.
2. Objednať dokumenty v MFC, ak žiadateľ požaduje úradne potvrdené informácie, to znamená dokument s modrými pečaťami.
3. Žiadosť potenciálnemu nositeľovi práv alebo osobe (orgánu), ktorá o nej má informácie. Vykoná sa to v prípade prijatia vyhlásenia odUSRN neobsahuje potrebné údaje a nehnuteľnosť skutočne existuje. V Ruskej federácii sa približne 10% objektov nezapisuje do úradného registra, pretože pre nich nie je registrované právo.
Открытые онлайн-сервисы Росреестра - одно из miesta, kde môžete zistiť, kto vlastní pozemok za pár minút. V PAC sa informácie o nehnuteľnosti uvádzajú v kartografickej podobe s uvedením katastrálneho čísla a základných informácií (adresa, oblasť, kategória, dátum prehliadky).
Úvodná stránka ponúka používateľovi mapuRuská federácia s rozdelením na regióny. Keď sa priblížite, územie je rozdelené na mestské časti, mestské územia atď. Aj bez znalosti konkrétnej adresy môžete nájsť lokalitu podľa územných referenčných bodov. Mapa vám navyše umožňuje prepnúť do satelitného režimu pri zachovaní všetkých zobrazených čísel a hraníc. Ak to chcete urobiť, prejdite do časti „Správa máp“ a potom na karte „Zjednotený kartografický základ“ vyberte položku „Priestorové obrázky“ bez odstránenia ďalších značiek.
Je možné získať informácie o vybranom objekteprostredníctvom servisnej časti jeho karty. Služba ponúka 2 spôsoby, ako zistiť, komu patrí pozemok: podľa adresy alebo čísla v katastri - získaním pasu alebo výpisu z USRN.
Z hľadiska množstva poskytnutých informácií katastrálnecestovný pas a výpis z registra práv k nehnuteľnostiam sú si veľmi podobné. Obaja poskytujú najmä informácie o držiteľovi autorských práv, existujúcich bremenách a základné údaje o nehnuteľnosti.
Informácie z výpisu neodrážajú informácie„staršie ako“ 5 kalendárnych dní. Platí to najmä na kontrolu čistoty transakcie. Katastrálny pas vám však okrem iného umožňuje oboznámiť sa s grafickou schémou stránky.
Tieto dokumenty si môžete objednať online na adresečasť „Verejné služby“ na oficiálnej webovej stránke Rosreestr. Od 01.01.2017, bez registrácie, vám zdroj umožňuje dostávať iba výpis z USRN. Na objasnenie, spolu s obvyklými informáciami, je potrebné nakonfigurovať stránku, aby ste sa zaregistrovali v FGIS USRN (pomocou vášho vlastného pasu a čísla SNILS) a vložili najmenej 200 rubľov na váš osobný účet. Potom vám systém umožní prijať dokumenty v elektronickej podobe do hodiny a náklady na každú z nich nepresiahnu 2 ruble.
Kontaktovaním interfunkčného centra (MFC) sa vyrieši problém, ako zistiť, komu pozemok patrí. Na vyžiadanie potrebujete:
Objednávku môže urobiť ktokoľvek, nielen vlastník alebo nájomca. Na základe výsledkov žiadosti dostane žiadateľ dokument v elektronickej alebo papierovej podobe.
Situácia v oblasti nehnuteľností v SNT je komplikovanejšia.Napriek „dačej amnestii“ ju veľa ľudí používa iba na základe jednej knihy člena partnerstva, a hoci sa príspevky platia pravidelne, predmety, ktoré im patria, sa nikde neberú do úvahy.
Otázka, ako zistiť, kto vlastní dačopozemok je dosť akútny pre majiteľov susedných nehnuteľností, ako aj pre organizácie zabezpečujúce zdroje (kladenie vodovodných potrubí, elektrické siete). Potrebné informácie môžete získať nasledovne:
Tento spôsob vyhľadávania informácií vám pomôže zistiťkto je majiteľom pozemku ako v záhradníckych združeniach, tak aj v správach vidieckych osád, kde naďalej vedie evidenciu domácnosti a zaznamenáva informácie o „vlastníkoch“ aj nezapísaného majetku.
Pri uskutočňovaní transakcií je dôležité nielen nájsť spôsob, ako zistiť, kto je vlastníkom pozemku, ale aj získať všetky možné informácie o predávajúcom a možných problémoch s nehnuteľnosťami.
Možné riziká môžete minimalizovať prehľadávaním otvorených zdrojov siete. Odporúčame vám venovať predovšetkým pozornosť týmto zdrojom:
Všeobecne to moderné informačné pole umožňujezískajte informácie, ktoré potrebujete o akejkoľvek nehnuteľnosti. Zároveň nie je potrebné porušovať zákon alebo „vyjednávať“ - prístup k väčšine informačných databáz a záznamov je úplne legálny.
