Kvôli vysokému dopytu po predmestských nehnuteľnostiach(malé domy alebo chaty v blízkosti veľkých miest) sa v úverovaní objavil nový smer - dom na kľúč alebo pôžička na prímestské nehnuteľnosti. O jeho vlastnostiach si ešte povieme neskôr v článku.
Vzhľadom na súčasnú hospodársku situáciulacný dom je vzácnosťou. Preto sa tí, ktorí chcú postaviť dom na úver, čoraz viac obracajú na bankové inštitúcie so žiadosťou o ich financovanie prostredníctvom hotovostnej pôžičky. Napriek relevantnosti témy, ak je schéma na získanie bytu vo viacpodlažnej budove prístupná a zrozumiteľná, potom je kúpa domu alebo chaty zahalená rúškom otázok, ktoré je dnes potrebné vyriešiť.
Stavba domu na úver je skvelá príležitosťzískať obydlie postavené s prihliadnutím na individuálne želania a požiadavky zákazníka podľa osobitne vypracovaného plánu s exkluzívnym usporiadaním. Ako a kde však môžete získať dom na úver? Čo treba hľadať pri uzatváraní takejto dohody s úverovou inštitúciou a ako nespadnúť do pazúrov podvodníkov?
Investície do predmestských nehnuteľností -najvýnosnejšia možnosť. Byty v moderných rezidenčných komplexoch ako typickí predstavitelia sekundárneho trhu s nehnuteľnosťami už získali negatívne hodnotenie kupujúcich. Títo sa teda sťažujú na nízku kvalitu vnútorných prác vykonaných v byte počas výstavby. A majitelia preto musia po krátkej dobe robiť opravy svojpomocne.
K hlavným kupujúcim prímestských nehnuteľnostízahŕňajú ľudí s mesačným príjmom vo výške od 6 000 do 7 000 dolárov, čo je veková skupina od 40 rokov. Chcú buď zmeniť svoj životný štýl kúpou súkromného domu, alebo rozšíriť svoj životný priestor. A v tejto situácii je stavba domu na úver riešenie, ktoré vyzerá racionálnejšie ako kúpa niekoľkých bytov.
Úverový trh sa v súčasnosti vyvíjamíľovými krokmi. V súčasnosti sa veľké množstvo úverových inštitúcií v Rusku umiestňuje do pozície bánk, ktoré poskytujú pôžičky, aby ich klienti mali možnosť postaviť si dom na úver. Ale v skutočnosti sa takýmto financovaním zaoberá iba zopár.
Medzi poskytnutím pôžičky na stavbu domu v súkromnom sektore alebo bytu vo výškovej budove nie je žiadny rozdiel, tieto jemné detaily však niekedy zohrávajú pre kupujúceho rozhodujúcu úlohu.
Mnoho úverových inštitúcií má otvorenépôžičky pre jednotlivcov, ktorí si chcú postaviť zástavbu na úver. Takéto malé súkromné domy sú veľmi žiadané, pretože sú postavené rýchlo a bez akýchkoľvek osobitných ťažkostí a náklady na takúto konštrukciu sú oveľa nižšie ako pórobetón alebo tehla a zároveň nie sú nijako horšie z hľadiska kvality.
Zvláštnosť pomenovaného typu poskytovania pôžičiekje nasledovné: banková inštitúcia je menej náročná na dokumentáciu, ktorá sprevádza návrh skeletovej budovy, zatiaľ čo pri kúpe hotovej budovy bude potrebné zhromaždiť celý balík dokumentov.
Hlavnou výhodou poskytovania úverov na výstavbu je prínos pre klienta, pretože náklady na úver sú oveľa nižšie a lehota na posúdenie žiadosti je až 1 mesiac.
Môžete postaviť dom lacno, na úver,kontaktovaním banky alebo realitnej spoločnosti ponúkajúcej služby stavby domov na kľúč. V banke vás môže požiadať, aby ste zložili sľub: pozemok, na ktorom sa bude stavať, alebo iná nehnuteľnosť, ktorá bude slúžiť ako poistenie pre veriteľa a potvrdí vašu platobnú schopnosť.
Pri poskytovaní pôžičiek sa rozlišuje iný typfinancovanie zamerané na kúpu hotovej chaty alebo stavbu drevenice v chatovom meste, keď kúpite pozemok a dom na úver a stavbu domu realizuje developer. To nie je vždy výhodné, pretože kupujúci má možnosť vziať si pôžičku iba od banky, ktorá spolupracuje s developerskou spoločnosťou, ktorá sa zaviaže postaviť drevený dom na úver. A úverové inštitúcie, ktoré využívajú túto situáciu, niekedy vystavujú neprimerane vysoké sadzby za úvery na stavbu domu, čo je nerentabilné.
V takom prípade kúpená nehnuteľnosť spolu s pozemkom slúži ako zástava pre banku. Doba spracovania žiadosti - až 3 týždne.
Čo určuje možnosť úspešného posúdenia žiadosti o úverovú inštitúciu s cieľom získať finančné prostriedky na stavbu súkromného domu alebo chaty mimo mesta?
Finančná situácia dlžníka je prvá vec, pre ktorúupriamuje pozornosť na úverovú inštitúciu. Prvou požiadavkou, ktorú banka požaduje, je zaplatenie počiatočnej sumy, ktorá predstavuje najmenej 30% celkových nákladov na budúci dom, ktorý je postavený z úverových prostriedkov.
Poznámka!Existuje ešte jedna dôležitá podmienka, ktorá má v tomto procese kľúčový význam - drevený dom alebo chata musia pred kontaktovaním úverovej inštitúcie postaviť najmenej 50% plánovaného objemu práce.
Vo výsledku sa ukazuje, že postavíte dom na kľúčlacno, na úver, v prvom rade musíte potvrdiť svoju finančnú solventnosť, aby ste mohli splácať mesačné splátky a uspokojovať požiadavky banky týkajúce sa vás ako úverového subjektu.
Pojem „domov na úver“ stále zostávazahalený tajomstvom, ale stále existuje perspektíva takéhoto smeru financovania, najmä ak vezmeme do úvahy úroveň dopytu po službe, ktorá neustále rastie.
