Majitelia bytov sa často stretávajúotázka znie - sú priamymi vlastníkmi vlastných lodžií a balkónov, je do plochy bytu zahrnutá aj plocha balkóna? Pre väčšinu ľudí je lodžia bezplatným miestom, kde môžete uložiť staré veci: detské sane, lyže, prázdne plechovky a zošity s poznámkami z čias školenia. Jedného dňa ste sa však vrátili do svojho domu a zrazu ste si všimli, že vaša lodžia sa používa nielen zvnútra, ale aj z ulice.
Podľa informácií SNiP 2.08.01-89 (príloha číslo 1) „Obytné budovy“, definície ako „balkón“, „lodžia“, „veranda“ a pojmy „zasklená lodžia“, „zasklený balkón“ a „veranda“, vytvorené stavebnými činnosťami, majú nasledujúci význam:
Integrované alebo pripevnené k samostatnémuV bytovom dome je zasklená miestnosť bez vykurovania, ktorá nie je elektricky prepojená s vedľajšou miestnosťou a nemá obmedzené hĺbkové parametre, veranda.
Integrovaná do bytového domu s obmedzeniami hĺbky, miestnosť prepojená s vedľajšou miestnosťou pomocou elektrického vedenia je lodžia (zasklená alebo nie).
Balkón (zasklený alebo nie), ako aj lodžia, sú prvkom viacpodlažného bytového domu so stanovenými obmedzeniami hĺbky, elektricky prepojeného s susednou miestnosťou.
Podpisom investičnej zmluvy zanákup bývania s developerom, klientov často zaujíma problém výpočtu nákladov na veľkosť transakcie. Vrátane mnohých ľudí sa zaujíma o otázku: je zahrnutá aj plocha balkóna rozloha bytu a či bude poskytnutýpri výpočte nákladov na služby? Ak sa na problém pozrieme zo strany legislatívy Ruskej federácie, správanie vývojárov, ktorí pri výpočte nákladov na bývanie používajú skutočné zábery balkónov / lodžií / terás, je nezákonné, pretože tento ukazovateľ sa vypočítava pomocou klesajúcich koeficientov.
Nápady, či sa zapojiťvýpočet záberov balkónov v spoločnom priestore, v rôznych dokumentoch sa líšia. K tomuto zmätku dochádza v dôsledku skutočnosti, že rozvoj bytových domov je regulovaný predpismi SNiP č. 31-01-2003 a existujúcimi stavebnými predpismi. Tento dokument uvádza, že výpočet plôch sa vykonáva v súlade s pravidlami, nainštalovaný Pokyn o účtovníctve fondu obytných nehnuteľností v Ruskej federácii, ktorý bol prijatý 4. augusta 1998 uznesením Ministerstvo výstavby pozemkov Č. 37.
V súlade s článkom legislatívy všeobecnéhoplocha bytu je celkový záber na plochu všetkých bez výnimky priestorov, ktoré sú v ňom zahrnuté. Pri výpočte celkovej celkovej plochy sa berú do úvahy aj pomocné miestnosti, ktoré vyhovujú potrebám obyvateľov.
Pred niekoľkými rokmi balkóny a lodžie neboliboli za také považované bytovým právom. To znamená, že neboli započítané do ďalších miestností potrebných na rekreáciu a každodenný život obyvateľov. Z čoho môžeme usúdiť, že neboli zohľadnené pri výpočte nákladov na bývanie. Čo je dnes zahrnuté v celkovej ploche bytu?
V priebehu času boli v bytovom kódexe vykonané určité zmeny. Výsledkom je, že v súčasnej dobe sú náklady na byt očakávať berúc do úvahy plochu oboch balkónov a lodžií.V dôsledku toho sú tieto parametre zohľadnené aj v celkovej ploche bytu. Túto skutočnosť je potrebné poznať pri kúpe / predaji alebo opätovnej registrácii bytových nehnuteľností. Pri výpočte konečných celkových záberov vedie existencia balkónov / lodžií / terás k zvýšeniu cien nehnuteľností, pretože sa vypočítava pre každý meter štvorcový.
Do obývačiek oVšetky priestory vhodné na bývanie sú zničené.
spálne;
hostovska izba;
kancelárie.
Dodatočné:
skrine;
jedálne kuchyne;
balkóny;
lodžie.
Dizajnový priestor zohráva významnú úlohu.Zahŕňa parametre lodžií (koeficient je 0,5) a mierku balkóna (koeficient je 0,3). Takéto pomocné priestory sú zahrnuté v celkovej ploche priestorov a zohľadňujú sa pri stavbe budovy. Bytová legislatíva obsahuje také ustanovenie, ako je celková plocha, ktorá je zaznamenaná v technickom osvedčení priestorov.
V teória, plocha balkóna v celkovej ploche bytu podľa ZINZ, ktorú uvádzajú pracovníci služieb v dokumentoch, by mala zodpovedať hodnotám uvedeným v projekte.
Pokiaľ ide o otázku vykurovania, tu je to potrebnéosobná prehliadka každej miestnosti. Keď sú batérie nainštalované na balkóne alebo lodžii a je možné tam stráviť čas v chladnom období, vzťahujú sa na celkovú vyhrievanú plochu bytu. Tieto merače budú súčasťou dokladu o zaplatení, pretože zákon stanovuje poplatok za každý meter štvorcový. Podľa legislatívy Ruskej federácie veľkosť nevykurovaných lodžií, balkónov a terás nie je zahrnutá v celkovej ploche, ale v praxi je situácia odlišná. Väčšina vývojárov jeHovoria „o tom, čo je zahrnuté v celkovej ploche bytu, a vypočítajú jeho nákladypoužitím stanovených koeficientov.
Bežnému človeku sa zdá, že znalosťktoré priestory patria do spoločného priestoru nie sú potrebné. Ale to absolútne nie je prípad, sú to tieto údaje, ktoré ovplyvňujú náklady na služby a trhovú hodnotu bytu. Aby sme pochopili všetky nuansy, je potrebné preštudovať si zákon, ktorý určuje, či je plocha balkóna zahrnutá v ploche bytu.
Legislatíva bývania striktne uvádza, že celkovú plochu je potrebné vypočítať bez zohľadnenia veľkosti lodžií, balkónov a terás.
Ak máte v úmysle kúpiť si súkromný dom alebo iné bývanie, vyvstanú primárne a zásadné otázky:
aká je plocha domu;
vyjadrenie hodnoty;
mierka.
Náklady závisia predovšetkým od oblastibývanie. Aby sa všetky procesy transakcie vykonali bez podvodu a bez chýb, mali by ste sami skontrolovať spoľahlivosť určenej oblasti uvedenej v kúpnej zmluve priestorov. A tu budete potrebovať znalosť zákona a pravidiel výpočtu.
Mnoho občanov nevlastní znalosti ozapadá balkón do celkovej plochy bytu, pretože s takou potrebou sa ešte nikdy nestretli... Nevedia, aké štvorcové metrepatria do obytného priestoru, a ktoré do všeobecného. Kde sú napríklad kúpeľňa a kuchyňa? Čo robiť s lodžiami, balkónmi alebo rebríkom v dvojúrovňovej miestnosti?
Obytný priestor sú priestory, ktoré sa používajú priamo na bývanie, v spoločnom jazyku - miestnosti. SooV súlade s tým je odpoveď na otázku, či je balkón súčasťou obytného priestoru byty, achnejednoznačné: Nie!
Ukazuje sa, že čím viac v byte alebo domemiestnosti, čím vyšší bude tento indikátor. Upozorňujeme však, že vaňa nepatrí do obývacej časti, pretože táto časť nie je obývateľná, iba na použitie. Táto izba je nepostrádateľná, ale žiť v nej nie je možné.
Má obývacia izba kuchyňu? Tiež nie.Tomuto ukazovateľu stojí za to venovať osobitnú pozornosť, pretože bezohľadní predajcovia sa pokúšajú zväčšiť plochu na úkor kuchyne, kúpeľne a ďalších bytových priestorov.
