Moskovské LCD „Španielske štvrte“ vyvolali búrku diskusií. Prečo to tak láka potenciálnych kupcov? Mám venovať pozornosť tomuto projektu? Poďme sa pozrieť na detaily v tomto článku.
Historicky prvé meno developera, ktorýdnes stavia predmetný obytný komplex "Španielske štvrte LCD", bol "Augur". Táto spoločnosť existuje už dvadsaťpäť rokov. Prvým smerom jej činnosti však nebola výstavba budov, ale pomoc pri uzatváraní realitných transakcií. Dnes si spoločnosť hovorí „A101 Development“. Rozsah služieb, ktoré poskytuje, zahŕňa celú škálu prác od vypracovania architektonického projektu až po jeho priamu realizáciu. „A101 Development“ už úspešne dokončila množstvo obytných komplexov. Medzi nimi - "La Defense", "Tri topole", "Smolenskaya Zastava", "Nadezhda". Dodnes spoločnosť nespomalila. Rezidenčný komplex „Green Line“ bol úspešne uvedený do prevádzky a prebiehajú práce na výstavbe obytného súboru „Španielske štvrte“, obytného súboru „Moskva 101“.
"A101" je súčasťou veľkého holdingu "Bin" asi dva roky.
Asi pred piatimi rokmi veľké plochy(asi stoštyridsaťosemtisíc hektárov), ktoré sa nachádzali juhozápadne od hlavného mesta, boli oficiálne zahrnuté do mesta. Teraz sa táto oblasť nazýva Nová Moskva. Samozrejme, tieto územia sa aktívne budujú, masívne sa buduje množstvo nových obytných štvrtí. Vrátane „španielskych štvrtí“. LCD tohto typu dokonale zapadajú do celkovej architektúry novej štvrte. Uvažovaná štvrť sa bude nachádzať v blízkosti kyjevskej diaľnice Kaluga, neďaleko obce Nikolo-Khovanskoye, 4 kilometre juhozápadne od Moskovského okruhu. Vedľa dvoch ďalších veľkých projektov toho istého developera ("Green Line" a "Moskva 101"), ako aj nasledujúcich mestských domov: "Vyazemskoye" a "Kronburg". Územie každého z nich bude uzavreté. V štvrtiach bude vybudovaná rozvinutá infraštruktúra navrhnutá tak, aby plne uspokojila všetky potreby obyvateľov. Maximálna výška domu bude sedemnásť podlaží. Mestské domy vzniknú podľa projektov moderných zahraničných predmestí.
Čo hovoria vlastníci akcií o rezidenčnom komplexe „Spanish Quarters“?Recenzie ukazujú, že projekt je obľúbený u potenciálnych zákazníkov. Byty sa kupujú pravidelne. Vo všeobecnosti budúci nájomcovia vyzdvihujú množstvo výhod a nevýhod takéhoto riešenia. Čo teda bude pre akcionára znamenať kúpený byt v rezidenčnom komplexe „Spanish Quarters“?
výhody:staviteľ s dobrou povesťou; vynikajúce tempo výstavby budovy; dobrá ekologická situácia v oblasti; možnosť vybrať si byt s dekoráciou alebo vykonať opravy podľa vášho vkusu; navrhnutú infraštruktúru v rámci samotného komplexu.
mínusy:nie najpohodlnejší dopravný uzol; vysoká pravdepodobnosť zhoršenia environmentálnej situácie v dôsledku aktívnej výstavby v oblasti; nedostatočne rozvinutá infraštruktúra v blízkosti obytného komplexu „Španielske štvrte“.
Zákaznícke recenzie vyjadrujú dôveru v developera a nádej na včasné vysporiadanie kupovaných bytov. Čas ukáže, či sa dielo podarí dokončiť včas.
Kde sa nachádza Španielska štvrť?Je ťažké zavolať na adresu obvyklým spôsobom, pretože oblasť sa práve začala aktívne budovať. Výstavba prebieha neďaleko obce Nikolo-Khovanskoye, len štyri kilometre od Moskovského okruhu. Táto oblasť sa považuje za neuveriteľne dobrú voľbu na začatie výstavby takéhoto projektu. Akcionári oceňujú blízkosť hlavného mesta, čo je dôležité najmä pre tých, ktorí potrebujú denne dochádzať do práce.
Budúcich obyvateľov poteší poloha komplexuvo vzťahu k hlavným diaľniciam. Ulica Nikolo-Khovanskaya povedie priamo z budovy na diaľnicu Kaluga. Na moskovský okruh to budú necelé štyri kilometre. Päť kilometrov od komplexu je Kyjevská diaľnica. Majitelia osobných vozidiel preto nebudú mať problémy.
Dostupnosť do areálu mestskou hromadnou dopravoubude oveľa ťažšie. Najbližšie autobusové zastávky sú vzdialené desať minút chôdze od budov a najbližšie stanice metra "Teply Stan" a "Salaryevskaya" sú vzdialené päť kilometrov. Možno sa vedenie mesta rozhodne zvýšiť počet autobusov a taxíkov premávajúcich z tejto oblasti do centra. V rokoch 2019 a 2020 sa plánuje otvorenie dvoch nových staníc metra (Prokshino a Mamyri). Problémy s využívaním verejnej dopravy teda pravdepodobne po niekoľkých rokoch jednoducho zmiznú.
Architekti by chceli, aby sa nová štvrť stalaúplne nezávislé, ako samostatné mesto. Bude sa to realizovať v prípade obytného súboru „Španielske štvrte“? Fotografie súčasnej konštrukcie a počítačové modely navrhovaných zariadení demonštrujú aktívnu túžbu developera uviesť tento plán do praxe. Infraštruktúra okresu sľubuje, že bude rozvinutá a rôznorodá. Všetky domy budú tvoriť malé štvrte uzavreté v útulných dvoroch. Medzi skupinami domov je navrhnutý priestranný bulvár, ktorý budú lemovať obchody, kancelárie, reštaurácie a kaviarne. Postaví sa komplexná škola pre viac ako tisíc žiakov a dve materské školy vybavené všetkým potrebným pre rozvoj detí.
Pre mnohých je dôležité parkovanie.Developer ubezpečuje, že parkovisko postavia. Bude podzemná a bude pozostávať z niekoľkých úrovní. Na takéto parkovisko sa teda zmestí asi dva a pol tisíc áut. Viaceré budovy budú mať vlastné podzemné parkovisko. Nadzemné parkovanie nebolo navrhnuté.
Navyše pre obyvateľov zvažovanýchObytný komplex bude vybavený plaveckým bazénom, tenisovým kurtom, fitness klubom, klziskom, cyklistickými a bežeckými chodníkmi a množstvom športovísk. Bude v ňom nákupno-zábavné centrum, obchody a, samozrejme, poliklinika.
Záhradný dizajn obsadia aj profesionáli. Štvrť sa stane príjemnou a neskutočne krásnou vďaka viacerým zeleným plochám, kvetinovým záhonom, lavičkám, útulným a bezpečným ihriskám.
Názory akcionárov na to, akooblasť, v ktorej pokračuje výstavba budov v rámci projektu „Španielske štvrte (LC)“ je šetrná k životnému prostrediu. Najviac zo všetkého budúcich obyvateľov trápi susedstvo s cintorínom Khovansky, ktorý sa momentálne nachádza necelé dva kilometre od predmetného areálu. Okrem toho, že je považovaný za najväčší v celom regióne, stále sa každým rokom rozširuje. Jeho neoddeliteľnou súčasťou je krematórium. A asi pred rokom sa územie cintorína stalo bojiskom medzi niekoľkými ázijskými skupinami. K prestrelke nedošlo. Akcionári sa obávajú zopakovania popísaných udalostí a dúfajú, že sa územie cintorína nebude rozširovať smerom k obytnému komplexu „Španielske štvrte“.
Podľa očitých svedkov výstavba budovnapreduje pomerne svižným tempom, čo dáva nádej na včasné dokončenie projektu. Prvá etapa by mala byť skolaudovaná v štvrtom štvrťroku tohto roka. Znamená to prítomnosť siedmich budov. V polovici februára sú všetky stavebné práce na budovách ukončené a pokračuje vnútorná a vonkajšia dostavba obytného komplexu „Španielske štvrte“. Etapa 2 bude uvedená do prevádzky v treťom štvrťroku 2018. Bude pozostávať z deviatich budov. Každý z nich je business class. Ich výstavba pokračuje. Tretia etapa s plánovanými deviatimi budovami bude dokončená v prvom štvrťroku 2019.
Hodnota nehnuteľnosti v uvažovanom bývaníkomplex nepresahuje priemernú úroveň cien za bývanie podobného typu v ostatných bytových domoch. Na začiatku stavebných prác tu stál jeden štvorcový meter sedemdesiatjedentisícpäťsto rubľov. Minimálna cena bytu teda bola milión deväťsto deväťdesiatdeväťtisíc dvesto rubľov. Nehnuteľnosť komplexu časom o niečo zdražela.
Existuje niekoľko spôsobov, ako zaplatiť za bývanie.Medzi nimi: plná platba vopred; splátka; hypotéku. Banky si stanovujú svoje platobné podmienky, preto sa môžu mierne líšiť. V priemere musí byť záloha aspoň dvadsať percent z celkovej sumy a doba splatnosti hypotéky nesmie presiahnuť dvadsať rokov.
Trieda bývania "business" a "comfort", ktoráponúka developer, bude skvelým riešením pre každú rodinu. Rozdiely medzi bytmi v rôznych budovách budú v rôznych dispozičných riešeniach, rôznych povrchových úpravách, nákladoch a výškach stropov. V „podnikateľských“ budovách budú vybudované aj podzemné parkoviská. Všetky domy budú vybavené luxusnými halami, ktorých súčasťou bude pracovisko concierge, ako aj moderné komfortné výťahy.
Technológia výstavby - monolitická.Napriek tomu podperami nebudú steny, ale pylóny. To znamená, že majitelia bytu si tam budú môcť vytvoriť dispozíciu, ktorá im vyhovuje, bez toho, aby boli viazaní predstavou architekta.
Hlavným materiálom sa stane pórobetónvonkajšie steny. Jeho hlavnými charakteristikami sú vysoká tepelná izolácia, paropriepustnosť a jednoduchá inštalácia. Nevýhody materiálu zahŕňajú vlhkosť a priepustnosť zvuku, ale ich prejavy možno vyrovnať pokrytím povrchu porcelánovou kameninou, klinkerovými dlaždicami a štruktúrovanou omietkou.
Vyššie popísaný bytový komplex sa tak môže stať skutočne útulným domovom pre vás a vašu rodinu. Zahoďte váhanie a obavy!
Vyberte správnu voľbu.
