Skvelá voľba pre Moskovčanov je kúpiť si novúbyt neďaleko centra hlavného mesta a zároveň v ekologicky čistej oblasti, pri rieke a lesoparku. Je to také miesto, kde vývojová spoločnosť A101 realizuje rozsiahlu výstavbu celého malého mikroregiónu. „Španielske štvrte“ - tak nazvali svojho duchovného diela. Dôvod, prečo sa kúsok južného Španielska zrazu objaví neďaleko Moskvy, je ten, že komplex navrhli španielski špecialisti. Navrhli rovnaké usporiadanie susedstva ako v Barcelone, ktoré sa bude realizovať.
V roku 2012 tam boliPridalo sa 148 000 hektárov pôdy situovanej na juhozápad. Boli pomenované Nová Moskva. V tejto oblasti sa v súčasnosti masívne buduje niekoľko moderných obytných komplexov, z ktorých jeden bude „španielska štvrť“. Nová Moskva je v súčasnosti veľmi sľubnou oblasťou, ktorá priťahuje pozornosť mnohých vývojárov. Pripojil sa k projektu územného plánovania a do holdingu „A101 Development“. Na úseku z diaľnic MKAD, Kaluzhskoe a Kievskoe a do dediny Salaryevo stavia tri veľké obytné komplexy vrátane Moskvy 101, zelenej línie, španielskych štvrtí, ako aj dvoch mestských domov Kronburg a Vyazemskoe. Všetky z nich sú navrhnuté ako uzavreté pre cudzincov s bohatou infraštruktúrou, ktorá plne vyhovuje potrebám vlastníkov bytov. Domy v komplexoch sa stavajú relatívne nízko, maximálny počet poschodí je 17. Mestské domy sa vytvárajú podľa typu moderných zahraničných osád. Ponúkame podrobné informácie o rezidenčnom komplexe "Španielske štvrte".
Asi najúspešnejšou bola spoločnosť „A101“miesto je pre obytný komplex "Španielska štvrť". Recenzie tých, ktorí tam už kúpili bývanie alebo sa pozorne pozerajú, zaznamenávajú blízkosť hlavného mesta, čo je dôležité pre všetkých pracujúcich občanov. Komplex sa stavia na území osady Sosensky v Novej Moskve. Päťsto metrov je obec Nikolo-Khovanskoye, vzdialená niekoľko desiatok metrov - nový rezidenčný komplex s názvom „Nikolinský park“. Komplex má vynikajúcu polohu vzhľadom na dopravné trasy. Ulica Nikolo-Khovanskaya prechádza priamo na jej hraniciach, po ktorej môžete ísť po diaľnici Kaluzhskoe. Je vzdialený len 1300 metrov. Z tejto križovatky na Moskovský okruh asi 3,7 km. Teraz sa rozširuje diaľnica Kaluzhskoe (bude mať 8 jazdných pruhov), takže tu by sa mali čoskoro vyriešiť problémy s dopravnými zápchami. Dostatočne blízko k diaľniciam „Španielske štvrte“ a Kyjevskoe, na ktoré v priamej línii o niečo menej ako 5 km.
Dopravné uzly sa momentálne nenachádzajúnajmä v blízkosti rezidenčného komplexu „Španielska štvrť“. Spätná väzba od akcionárov uvádza, že bude ťažké dostať sa z Moskvy domov bez auta, pretože dve existujúce stanice metra Salaryevskaya a Teply Stan sú vzdialené viac ako 5 kilometrov od komplexu. Nemôžete tam byť pešo, iba autobusom (č. 882). Zatiaľ čo je jeho najbližšia zastávka od komplexu za 10 minút chôdze. Možno sa v budúcnosti priblíži a povolí sa niekoľko ďalších autobusov alebo mikrobusov. Dúfame tiež, že nové stanice sa objavia v nie príliš vzdialenej budúcnosti. Otvorenie Prokshina je plánované v roku 2019 a stanica Mamyri, ktorú postavia čínski odborníci, v roku 2020. Budú túto stanicu budovať z inej, predbežne nazývanej Novatorov ulice, ale stále je v projekte.
Majitelia automobilov sa do Moskvy dostanú trochupohodlnejšie, keďže hlavné diaľnice sa nachádzajú veľmi blízko komplexu. Ťažkosti sú spôsobené iba neustálymi dopravnými zápchami, ktoré zmiznú po dokončení rekonštrukcie diaľnice Kaluga.
Pokiaľ ide o ekologickú čistotu oblasti,stavia sa „španielska štvrť“, preskúmania akcionárov boli rozdelené. Kostnou sporu bol Khovanskoye cintorín, ktorý je 1700 metrov od komplexu v priamej línii. Tento cintorín v moskovskom regióne je najväčší a okrem toho sa každý rok rozširuje. Pôsobí tu aj krematorium. A na jar roku 2016 došlo na jeho území k veľkému masakru medzi ázijskými skupinami. Boli použité dokonca útočné pušky Kalashnikov. Takéto susedstvo pre budúcich obyvateľov „španielskych štvrtí“ je, samozrejme, nepríjemné, ale vzdialenosť od tohto objektu je stále slušná.
Druhá otázka, ktorá sa obáva držiteľov kapitálu, jenajväčší v regióne skládka Salaryevskaya, ale nachádza sa ešte ďalej od komplexného cintorína. Táto skládka bola uzavretá pred desiatimi rokmi, pokrytá zeminou, ale stále hnijúce produkty otrávia vzduch v oblasti a vodu v rieke Sosenka, ktorá tečie z komplexu za 10 minút chôdze. Obavy akcionárov španielskej štvrti RC teda nie sú neopodstatnené o skládke odpadov. Som rád, že podľa plánu rozvoja hlavného mesta v roku 2017 bude skládka obnovená a postavená na tomto mieste buď na zjazdovkách, alebo v parku. S týmto problémom by sa preto malo všetko vyriešiť ešte pred dodaním španielskych štvrtí.
Pozitívne aspekty životného prostrediasa nachádzajú v blízkosti lesoparku, kde môžete chodiť a dýchať veľa čistého vzduchu, ako aj nedostatok neďalekého priemyselného výrobného komplexu.
Возводящий «Испанские кварталы» застройщик раньше bol nazývaný „Augur“. Spoločnosť bola založená v roku 1992, ale v tom čase nemala na starosti výstavbu objektov, ale sprostredkovanie obchodu s nehnuteľnosťami. V súčasnosti sa spoločnosť nazýva „A101 Development“ a poskytuje celú škálu služieb od vytvorenia architektonického projektu bytového komplexu až po jeho implementáciu spotrebiteľom. V prasacej banke „A101 Development“ sú známe a dlhodobo prevádzkované obytné komplexy „Smolenskaya Zastava“, „Tri topoľ“, „Nadezhda“, „La Defense“. Úspechy sa dosiahli aj v súvislosti s novým veľkým projektom „A101“. Mestské domy a bytový komplex „Zelená linka“ už boli uvedené do prevádzky a bytové komplexy „Španielske štvrte“ a „Moskva 101“ sa stavajú rýchlym tempom. V roku 2015 sa spoločnosť A101 zlúčila do prestížneho holdingu Bin, ktorého aktíva pokrývajú ropný a uhoľný priemysel, penzijné fondy, hotelové a stavebníctvo.
Podľa predstáv španielskych architektov by sa ním malo staťsamostatné mestečko „Španielska štvrť“. Recenzie zákazníkov zdôrazňujú, že infraštruktúra rezidenčného komplexu bude bohatá a rôznorodá. Celkovo sa počíta s výstavbou 40 domov s výškou od 6 do 15 poschodí. Budú umiestnené v malých štvrtiach s útulnými dvormi. Medzi štvrťami bude vybudovaný peší bulvár, na oboch stranách ktorého budú kaviarne, reštaurácie, rôzne kancelárie a obchody. V Španielskej štvrti sa plánuje výstavba dvoch materských škôl a školy pre 1200 detí pre deti a vzdialenosť od nich ku všetkým budovám bude približne rovnaká. Pre milovníkov aktívneho oddychu komplex vybuduje fitnescentrum, bazén, klzisko, bežecké a cyklistické chodníky, tenisový kurt a niekoľko športovísk.
Súčasťou infraštruktúry budú aj obchody, klinika, zábavné centrum.
Návrh územia obytného komplexu "Španielske štvrte"plánuje sa skrášliť obyvateľov a spríjemniť ich oddych. Vysadia sa tu stromy, kvitnúce kríky, vyskladajú sa palisády a kvetinové záhony, osadia lavičky, malé architektonické formy, vytvoria sa farebné ihriská pre deti.
Mnoho majiteľov akcií má záujem o parkovanie.Chystajú sa to dostať do podzemia v niekoľkých úrovniach. Počíta sa s tým, že tu budú miesta pre 2 500 automobilov. Domy v business triede budú mať navyše aj malé podzemné parkoviská.
V areáli nie je parkovacie miesto na zemi.
Podľa plánu „A101“ sa budujú „španielske štvrte“kde predtým takmer neboli sociálne zariadenia. Teraz sa neďaleko komplexu objavilo niekoľko meštianskych domov, z ktorých najbližšie sú Lesnye Polyany a Vyazemskoe. Ich územie je oplotené, takže obyvatelia španielskej štvrte budú môcť ťažko využívať infraštruktúru „mimozemšťanov“. To isté možno povedať o rezidenčnom komplexe Nikolin Park, kde sa plánuje výstavba nákupného centra.
Kedy bude komplex Španielskej štvrte„A 101“ postaví všetky sľúbené objekty - obchody, školy, škôlky, športové strediská - pre obyvateľov štvrte „nepríjemnosti“ skončí. Tým, ktorí sa nasťahujú do domov prvej etapy, možno odporučiť niekoľko najbližších maloobchodných predajní v Nikolo-Khovanskom, tržnicu Food City, obchod Kholod vzdialený jeden a pol kilometra, sociálne zariadenia v osade Gazoprovod, ktorá je vzdialená asi 2000 metrov.
Architekti navrhli postaviť v komplexe 40stredné budovy, minimálne 6, maximálne 15 poschodí. Všetky domy a byty v „španielskej štvrti“ budú mať dve triedy - „obchodná“ a „pohodlná“. Rozdiel bude vo vnútornom usporiadaní, výškach stropu, cene, dizajne povrchovej úpravy MOP. Budovy triedy „business“ navyše poskytujú podzemné parkovisko. V budovách akejkoľvek triedy sa navrhuje vytvoriť priestranné haly s výškou 4,5 metra s vrátnicou, inštalovať výťahy (OTIS) jeden po druhom do šesťposchodových budov a dva (osobné a nákladné) do pätnásťposchodových budov. Všetky budovy sú postavené monoliticky, ale nosné steny v nich nebudú podperami. Túto úlohu prevezmú pylóny, ktoré umožnia vytvárať jednotlivé dispozície v byte. Pripravené budú iba odovzdané kuchyne, kúpelne a toalety (miesta, kde sa dodáva voda), to znamená bez ďalšej prestavby. Vonkajšie steny sa plánujú montovať z pórobetónu, ktorý má dobrú paropriepustnosť, vysokú tepelnú izoláciu a ľahkú inštaláciu. Jednou z nevýhod tohto materiálu je, bohužiaľ, jeho vysoká priepustnosť zvuku a kapacita vlhkosti, ale stavitelia pokryjú tieto bloky porcelánovým kamenivom, slínkovými dlaždicami, štruktúrovanou omietkou.
Keďže v územnom pláne developera je väčšina bytov postavená bez vnútorných priečok, ťažko povedať, ako nakoniec všetko bude vyzerať. Komplex ponúka:
- jednoizbové byty s celkovou plochou (S) 22 m2 do 51 m2;
- dvojizbový S - od 31 m2 až 59 m2;
- trojizbové apartmány S - od 71 m2 do 73 m2;
- štvorizbové byty S - 101 m2.
Plánuje sa výroba kombinovaných kúpeľní, kuchýň od 8m2 do 19 m2 (môžu byť úzkeho a dlhého tvaru, prípviac alebo menej štvorcové), nainštalujte panoramatické okná na lodžie a miestnosti. Výška stropov v kryte komfortnej triedy je až 2,8 metra a v kryte business triedy - 3 metre. Okná môžu mať výhľad na obe strany domu a na jednu.
Tí, ktorí si želajú, si môžu navyše kúpiť v obytnom komplexeByty „španielskej štvrte“ s dokončením. Spoločnosť vybavila showroomy showroomom, kde je vidieť a cítiť, ako bude hotový byt vyzerať. K dispozícii sú tri možnosti:
1. Barcelona. Dôraz sa kladie na svetlé, väčšinou tyrkysové tóny s kontrastnými dekoračnými prvkami, tehlové steny, tiež tyrkysové, aby ladili s dizajnom, v kúpeľni je farebná dlažba.
2. Madrid. Hlavnou témou je tu kontrast. Podlahy v kuchyni, podobne ako šachovnica, budú kombinovať biele a tmavé dlaždice, steny, dvere, podlahy sú navrhnuté v tmavých farbách s kontrastným dekorom.
3. Valencia. Táto možnosť bola vynájdená vo svetlých pastelových farbách, všetko je jednoduché a vkusné.
V obytnom komplexe „Spanish Quarters“ sa ceny považujú za priemerné medzi podobnými obytnými budovami. Na začiatku výstavby boli náklady na 1 m2 tam bolo 71 500 rubľov, a náklady na bytzačal na 1 999 999 rubľov. Ale ako sa už stalo zvykom, čím ďalej postupuje výstavba, tým vyššie sú ceny. Musíte ich zistiť pre vybraný byt v predajnej kancelárii umiestnenej na stavbe. Byt si môžete kúpiť až po registrácii inštitúcie predškolského vzdelávania (musíte zaň zaplatiť 55 000 rubľov). Existuje niekoľko spôsobov nákupu:
- 100% platba vopred;
- hypotéka (bežná a vojenská);
- splátkový kalendár (platí do konečného dodania celého objektu, zo zostatku sa platí 15%).
Banky spolupracujú s A101 Development:
Podmienky hypotéky sú všade odlišné. V priemere požičiavajú na 20 rokov, počiatočná splátka je 20%, sadzba je od 10,6 do 13%.
Pozorovatelia hovoria veľmi dobrena stavbe obytného komplexu Španielske štvrte napredujú veci. Termín dokončenia prvej etapy je naplánovaný na štvrtý štvrťrok tohto roku 2017. Bude to zahŕňať 7 budov (4 v prvom územnom štvrťroku a 3 v druhom). Do januára stavitelia úplne dokončili výstavbu týchto budov, začali s vnútornými prácami a exteriérovými dekoráciami.
Druhá etapa je naplánovaná na tretí štvrťrok budúceho roku 2018. Patrí sem 9 budov obchodnej triedy. Teraz sa stavajú.
Tretia etapa bude uvedená do prevádzky v prvom štvrťroku 2019. Jeho súčasťou bude 9 budov.
RC „Spanish Quarters“ je veľmi žiadaný. Byty sú tu demontované dôsledne dobre. Výhody komplexu:
- dobrá ekológia;
- pohodlná infraštruktúra;
- spoľahlivý vývojár;
- môžete si vybrať apartmány s výzdobou alebo bez výzdoby;
- rýchle tempo výstavby.
Nevýhody komplexu:
- v blízkosti nie sú žiadne pohodlné dopravné uzly;
- slabá infraštruktúra v okolí;
- v budúcnosti možnosť ďalšej výstavby, čo znamená zhoršenie životného prostredia.
