Kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť v regiónoch,samozrejme lacnejšie ako v hlavnom meste. Cena sa značne líši. Iné je to však aj v regiónoch. Aby sme pochopili, ako sa formuje cena, je potrebné analyzovať trh nehnuteľností. Spravidla je hlavným faktorom rozvoj konkrétneho regiónu. Porovnajme ceny samarského mesta Togliatti, mordovského hlavného mesta Saransk, Nižného Novgorodu Sarov a Orenburgu Orsk. Mestá úplne iného významu, ale jeden okres - región Volga.
Togliatti je hlavným mestom ruského automobilového priemyslu. Obyvateľstvo - viac ako 715 tisíc ľudí. Mesto je mladé, priestranné, dynamicky sa rozvíjajúce. Existuje veľa tovární, ale tou hlavnou je AvtoVAZ. Pracuje na ňom viac ako polovica všetkých obyvateľov mesta. Po kríze v roku 2009 však analýza realitného trhu ukázala, že ceny bytových a priemyselných priestorov prudko poklesli. V súčasnosti neexistuje spôsob, ako ich stabilizovať. Ak predkrízové náklady na 1 štvorcový. m na primárnom trhu bolo asi 70 000 rubľov, na sekundárnom - od 50 000 rubľov, potom sa po ňom vytvorili takmer rovnaké ceny - asi 40 000 - 45 000 rubľov. To viedlo k skutočnosti, že vývojári utrpeli veľké straty. V roku 2014 sa situácia ešte skomplikovala prudkým skokom dolára. Mnoho ľudí si kúpilo bývanie na hypotéku a so zvyšovaním sadzby refinancovania sa úroveň predaja prudko znížila. Dôvodom bola skutočnosť, že banky poskytovali pôžičky za príliš vysoké úrokové sadzby. V tejto súvislosti sa začali objavovať nové hypotekárne programy so zníženými sadzbami pre tých, ktorí si kúpili primárne bývanie.
Ukazuje sa analýza trhu s komerčnými nehnuteľnosťamivysoký skok začiatkom roku 2000. Práve v tom čase bol veľký dopyt po priemyselných priestoroch, preto sa výstavba takýchto budov začala vo veľkých objemoch. Úspešný rozvoj spoločnosti AvtoVAZ prispel k hospodárskemu rastu tohto regiónu. V tejto súvislosti došlo k prudkému skoku aj v ďalších oblastiach. Po kríze však podnikatelia začali uprednostňovať prenajaté komerčné nehnuteľnosti. Tento dopyt bol v zásade ovplyvnený množstvom ponúk s pomerne nízkymi cenami.
Mordovské hlavné mesto Saransk je malé mesto snízka životná úroveň. Počet obyvateľov je asi 300 tisíc. Existuje veľa rôznych podnikov. Analýza trhu s nehnuteľnosťami v tomto meste ukazuje na priamu závislosť cien od počtu ľudí, ktorí žijú. V roku 2000, na primárnom trhu, náklady na bývanie 50 000 rubľov, na sekundárnom trhu - 35 000 rubľov (na 1 m² M). V tejto dobe neexistovali prakticky žiadne nové budovy. Od roku 2005 sa však situácia dramaticky zmenila. Saransk sa začal aktívne budovať. Teraz je to veľmi pekné mesto. Stavajú sa nielen obytné štvrte, ale vylepšujú sa aj kostoly a parky.
Analýza realitného trhu v regióne v roku 2015 ukázala prudký cenový skok:
Silný rast zažíva aj sektor komerčných nehnuteľností. V súčasnosti sa na tento účel stavia veľa priestorov. Ceny výrobných zariadení - od 20 miliónov rubľov.
Sarov je jadrovým centrom Ruska. Má štatút uzavretého mesta. Je veľmi malý ako rozlohou, tak počtom obyvateľov (asi 100 tisíc ľudí). 90% ľudí, ktorí tu žijú, pracuje v jadrovej elektrárni. V meste je veľa vojenského personálu. Životná úroveň obyvateľov mesta je nadpriemerná. Existuje tu ekonomická stabilita, ktorá je dobre financovaná štátom. Po analýze sarovského realitného trhu môžeme konštatovať, že náklady sú pomerne vysoké.
Ceny takmer neklesli ani v zložitých krízových rokoch.
To isté možno pozorovať na trhu komerčných nehnuteľností. Napríklad výrobné zariadenie s rozlohou asi 2 000 m². m. bude stáť od 60 miliónov rubľov.
Mestečko Orsk sa nachádza v regióne Orenburg. Počet obyvateľov je asi 230 tisíc. Pre štát neexistujú veľké továrne a významné zariadenia. V tomto ohľade sú náklady na bývanie nízke:
Ceny komerčných nehnuteľností sú tiež celkom prijateľné. Napríklad priemyselná budova má viac ako 1 500 m². m so skladmi a kanceláriami stojí asi 12 miliónov rubľov.
Po analýze realitného trhu z niekoľkýchmestá, môžeme dospieť k záveru, že tvorbu cien ovplyvňujú faktory, ako je úroveň priemyselného rozvoja, počet obyvateľov a samozrejme financovanie vládou.
