Prijalo sa množstvo nových zákonov o nehnuteľnostiachkatastrálna hodnota bývania je dôležitým ukazovateľom. Pri akýchkoľvek transakciách s nehnuteľnosťami to teraz všetkých zaujíma viac ako cena za meter štvorcový. Rozhodovanie v transakciách do značnej miery závisí od jeho hodnoty, pretože výška štátnej dane zaplatenej za notárstvo a odpočet dane sa z nej počíta, je základom pre zdaňovanie.
Zistiť dnes relevantné katastrálne náklady na byt nie je problém, každý si môže zvoliť najdostupnejšiu cestu pre seba.
Štátny katastrálny odhad nehnuteľností sa vykonáva najmenej raz za 5 rokov. Výsledné a schválené náklady sa zadávajú do USRN.
Pri jeho určovaní sa berie do úvahy umiestnenie domu, jeho stav, obytná plocha, opravy, komunikácie, elektrické vedenie a vykurovací systém.
Jedným z hlavných faktorov je trhová hodnota v tejto oblasti, ako aj dostupnosť dopravných uzlov, vek výstavby a spoľahlivosť štruktúr.
Samozrejme, je ťažkédosiahnuť úplnú objektivitu, pretože na cenu má vplyv tak podlaha, ako aj svetové strany. Trhová cena kompletne zrekonštruovaného bytu s výhľadom na more sa bude výrazne líšiť od skromného bytu na rovnakom prístave s oknami do dvora a diskontná cena môže byť rovnaká.
Vo výsledku sa určí katastrálna hodnotanezávislé odborné posúdenie, ktoré môže iniciovať vlastník, ak nesúhlasí so štátnym hodnotením alebo sa chyby nachádzajú v registri. Ale čoskoro bude táto funkcia úplne prevedená na štát a posúdiť to budú môcť iba zástupcovia rozpočtových organizácií.
Hodnotenie stavu vo väčšine oblastíMoskva sa konala v roku 2014. Na rozdiel od inventárnej hodnoty by katastrálna hodnota mala viac súvisieť s objektívnymi faktormi a stavom trhu.
Nielen vlastník môže zistiť katastrálnu hodnotu bytu, ale aj akákoľvek osoba, pretože tieto informácie sú voľným dielom.
Majiteľ sa musí iba pozrieť do svojhotitulové listiny, ktoré označujú katastrálnu hodnotu predmetu. Ale keďže sa to mohlo zmeniť od vydania vyhlásenia USRN, je potrebné to objasniť.
Spoľahlivejším zdrojom by bolo oznámenie od Federálnej daňovej služby, pretože pri výpočte dane sa používa skutočné množstvo nehnuteľností, ktoré sú v súčasnosti platné.
Najlepšie je zistiť si katastrálnu hodnotu bytu priamo od Rosreestru alebo MFC, kde môžete získať aj výpis s jeho uvedením.
Webová stránka Rosreestr sa neustále zdokonaľuje a ponúka všetky nové príležitosti na získavanie informácií a vydávanie dokumentov v elektronickej podobe.
Zistiť katastrálnu hodnotu bytu vRosreestre, musíš ísť na oficiálnu webovú stránku rosreestr.ru. Môže to urobiť každý záujemca, ktorý chce pred predajom a nákupom získať presné informácie, aby si objasnil základ dane.
Aj pri darovaní bývania blízkym príbuznýmje potrebné zistiť katastrálnu hodnotu bytu, pretože ak darca nie je jediným vlastníkom, ale vlastní len podiel, spísa od notára darovaciu zmluvu a zaplatí štátny poplatok vo výške katastrálna hodnota časti bytu.
Na stránke si môžete objednať výpis z nákladov na byt, na ktorého registráciu bol schválený špeciálny formulár. Zadajte číslo objektu, pod ktorým je uvedený v katastri - zobrazí sa jeho adresa a cena.
Tí, ktorí z akéhokoľvek dôvodu nemôžupomocou internetu zistite katastrálnu hodnotu bytu v Moskve, kvôli informácii sa musíte obrátiť na najbližšiu pobočku Rosreestru alebo MFC bez ohľadu na polohu bytu a vziať si so sebou pas.
Na získanie výpisu z katastrálnej hodnoty je potrebné požiadať o písomnú žiadosť alebo ju poslať doporučene. Informácie si môžete overiť na horúcej linke.
Od 01.01.2017 na zdanenie a akékoľvek transakcie s nehnuteľnosťami sa použije hodnota katastrálnej hodnoty platná k 01.01.2014 Ak sa katastrálne ocenenie objavilo neskôr, potom sa podľa toho odoberú neskoršie údaje.
Ak sa v dôsledku posúdenia pred 1. januárom 2017 náklady ukážu ako nižšie ako k 01.01.2014, použije sa nový ukazovateľ.
Táto situácia potrvá do roku 2020, takže práve na toto obdobie sú informácie o cene predmetov v Rosreestre zmrazené.
Je veľmi dôležité zistiť katastrálnu hodnotu bytu v Moskve v roku 2014, pretože bude dlhodobo základom dane.
Pretože v posledných rokoch došlo k poklesutrhové ceny nehnuteľností, mnohým bude pripadať neférové zvoliť si na výpočty práve toto obdobie. Katastrálna hodnota majetku niektorých podnikov a jednotlivcov výrazne prevyšuje skutočnú trhovú hodnotu. Fyzické a právnické osoby, ktoré nesúhlasia s ocenením nehnuteľnosti, namietajú proti tomu na súde.
Môžete tam okamžite ísť a vynechať Rosreestr v prípade chýb v katastrálnych záznamoch, keď katastrálna hodnota prekročí trhovú hodnotu.
Na to je však potrebné predložiť záver opartnerské hodnotenie nezávislými odhadcami. Ukazuje sa, že spochybnenie katastrálnej hodnoty je drahé a náklady môžu prevážiť nad úsporami z možného zníženia daní.
Niekedy potrebujete rýchlo zistiť katastrálnu hodnotubyty v Moskve na. Kupujúci má napríklad niekoľko možností kúpy domu. Po zvážení kladov a záporov si chce vybrať ten najziskovejší. Nemá žiadne katastrálne čísla, žiadne doklady.
Ak idete na stránku kadastrmap.ru a zadajte adresu, potom sa okamžite zobrazí katastrálne číslo a cena bytu. Teraz, keď poznáte registračné číslo, môžete si znova skontrolovať katastrálnu hodnotu a dátumy precenenia na webovej stránke Rosreestr.
Nezanedbajte príležitosť zistiť katastrálnu hodnotu bytu, najmä preto, že existuje mnoho jednoduchých spôsobov, a nezaberie to veľa času.
