Je možné vziať si v Rusku hypotéku bez akontácie

Hypotéky v Rusku sú spojené s doživotnýmiotroctvo, spôsobené vysokými cenami nehnuteľností v porovnaní s priemernými príjmami a vysokými úrokovými sadzbami (10% alebo viac). V dôsledku toho sa splátkový kalendár pre priemernú rodinu natiahne takmer na úroveň dôchodku. Priemerná doba splatnosti hypotekárnych úverov je 17 rokov. Počas tejto doby dlžník preplatí dvoj- až trojnásobok nákladov na byt.

Napriek ich vydieračským sadzbám hypotékav našej krajine je dopyt a oprávnené. V dileme „nájom alebo hypotéka“ vyzerá hypotéka výhodnejšie, pretože mesačné splátky smerujú ku kúpe vášho domu a nezmiznú bez stopy v pevných nákladoch.

Dlžník má často ťažkosti száloha, ale skôr s jej absenciou. Čo robiť, ak ste si na hypotéku ešte neuložili prvú splátku a nechcete si ďalej prenajímať dom? A ako môžete ušetriť peniaze, ak vám prenájom bytu „pohltí“ impozantnú časť vášho príjmu!? Vzatie hypotéky bez zálohy sa mnohým dlžníkom často javí ako jediné riešenie otázky bývania, je však reálne? Aké sú vlastnosti a úskalia takejto pôžičky?

Dôležitým bodom je vziať si hypotéku bez počiatočnejsplátka je možná iba na sekundárnom realitnom trhu, pretože poskytovanie úverov v primárnom sektore bývania je spojené s vysokými rizikami (dvojitý predaj, dlhodobá výstavba a iné). Ak k týmto rizikám pripočítame pravdepodobnosť nesplácania dlhodobého úveru vydaného bez akontácie, riziká banky sa znásobia. Úverové inštitúcie prirodzene nie sú pripravené a za takýchto podmienok nebudú pracovať.

Hypotéka s nulovým zložením zálohy je iba vhodnápre tých, ktorí majú stabilné a vysoké platy, pretože mesačné platby budú veľké. Dôležitý je aj vek: je potrebné, aby bola pôžička uzavretá pred dôchodkovým vekom dlžníka a jeho ručiteľov.

Ako sa banky správne domnievajú, hypotéka bez akontácie je dosť riskantné podnikanie, takže úroková sadzba bude v tomto prípade vyššia ako pri hypotéke so zálohou.

Nezabúdajte tiež, že pri hypotéke na bývanie budete potrebovať služby odhadcu a poistenie samotnej nehnuteľnosti.

Existujú dve možnosti, ako si vziať hypotéku bezakontácia. Prvou možnosťou je požiadať o spotrebiteľský úver na prvú splátku a samotnú hypotéku v jednej banke. Príjem by zároveň mal byť schopný splácať obidve pôžičky, preto je táto možnosť vhodná pre dlžníkov s vysokou solventnosťou. Podľa požiadaviek bánk by na splácanie hypotekárneho úveru nemalo ísť viac ako 30% z čistého mesačného príjmu dlžníka. Čistý príjem - všetky zdokumentované príjmy (plat, dôchodok, dávky atď.) Mínus pasíva (pôžičky, výživné).

Druhou možnosťou je vystavenie ďalšej hypotékydostupné bývanie. Je potrebné poznamenať, že banka vydá úver vo výške najviac 90% nákladov na byt, čím sa zníži riziko jeho strát v prípade poklesu cien nehnuteľností. Niektoré banky dokonca ponúkajú hypotéku na byt blízkych ľudí (napríklad rodičov) dlžníka ako zálohu. Táto oblasť hypotekárnych úverov je veľmi žiadaná, pretože rodičia sa snažia pomôcť svojim dospelým deťom, ale preddôchodok a dôchodkový vek im neumožňuje získať dlhodobý úver. Pri poskytovaní hypotéky na druhý byt musíte pochopiť, že v prípade meškania hypotéky ohrozíte svojich blízkych bez bývania a sami prídete o drahocenné štvorcové metre. Preto je dôležité rozumne zhodnotiť svoje schopnosti, mať istotu v schopnosť platiť z hľadiska udržania a rastu vášho príjmu (miezd).

Vezmite si teda hypotéku bez akontáciemôžu to byť mladí práceschopní ľudia s vysokými oficiálnymi mzdami, s pozitívnou úverovou históriou, ktorí si chcú kúpiť bývanie na sekundárnom trhu a v ideálnom prípade mať pre druhý kolaterál bezplatnú likvidnú nehnuteľnosť (svoju vlastnú alebo tretiu stranu).