Byt, rovnako ako akýkoľvek majetok, možno darovať. Spravidla darujú nehnuteľnosti príbuzným.
Charakteristickou črtou transakcie darovania je toskutočnosť, že skutočnosť, že dar bol odovzdaný bezdôvodne, je prakticky nepopierateľná. Zákon ustanovuje povinnosť nadanej osoby platiť daň z príjmu vo forme prijatého majetku. Jedinou výnimkou je darovanie bytu príbuznému. V takom prípade môže byť daň zaplatená alebo nie. Závisí to od stupňa vzťahu medzi stranami dohody.
Existujú obmedzenia týkajúce sa veku a postavenia darcu: deti do 14 rokov (alebo ich opatrovníci) a oficiálne právne nespôsobilí občania nemôžu konať v tejto funkcii.
V dohode o darcovstve sa ustanovuje bezdôvodnosťakcie darcu. Nemalo by obsahovať podmienky týkajúce sa žiadneho protinávrhu. Napríklad pri uzatváraní zmluvy nemôže darca navrhnúť podmienky na používanie bytu spolu s hotovým tovarom, a to ani v prípade, že sú obe strany v spojení. Preto by sme nemali bezohľadne podniknúť také vážne kroky, ako darovanie bývania.
Prijatie daru dáva osobe uvedenému v darovaní právo na výlučné vlastníctvo, nakladanie a použitie s majetkom, pretože takýto majetok nemožno rozdeliť ani v prípade rozvodu.
Po objasnení spoločných čŕt takýchto dohôd,Vráťme sa k takému javu, ako je darovanie bytu príbuznému. Darca neplatí daň z bývania, pretože nedostáva príjem z transakcie. Toto je stanovené zákonom. Ale príbuzný, ktorý prijíma majetok ako dar, má právo neplatiť daň, ak je blízkym príbuzným, t.j.
• manželka manžel;
• rodič;
• dieťa (vrátane adoptovaného dieťaťa);
• babička / dedko;
• vnuk;
• brat / sestra.
Právo na oslobodenie od dane musíbyť potvrdené dokladmi potvrdzujúcimi príbuzenské / rodinné väzby oboch strán dohody, napríklad sobášny alebo rodný list, všetky druhy súdnych rozhodnutí.
Vo všetkých ostatných prípadoch, keď sa takétodohody, ako napríklad darovanie bytu príbuznému, sa platí daň. Zákon ustanovuje vznik daňových povinností, ak je obdarovaný vzdialený príbuzný darcu, outsider alebo ak nedokáže preukázať prítomnosť rodinných väzieb.
Formálna definícia „dane z darovania“ neexistuje.
Takže príjem jednotlivca vo forme prijatýchdar podlieha dani z príjmu fyzických osôb. Patrí sem darovanie bytu príbuznému. Dane všeobecne musia platiť vzdialení príbuzní a nedostatok finančných prostriedkov sa nepovažuje za dôvod možného neodvedenia vypočítanej dane z príjmu fyzických osôb. Prijatím nehnuteľnosti do daru preberá obdarovaný povinnosť platiť daň. Sociálne postavenie alebo vek osoby prijímajúcej ubytovanie sa neberie do úvahy. Daň z darovania platia všetky kategórie: dôchodcovia, zdravotne postihnuté osoby, maloleté deti, za ktoré ju platia rodičia alebo zákonní zástupcovia.
Nie je ťažké určiť výšku dane. Pri darovaní bytu príbuznému sa základ dane určí podľa katastra ako cena darovaného bývania.
Spravidla o tom informujú kancelárie Rosreestrudaňových úradníkov pri všetkých transakciách s nehnuteľnosťami, často však nemajú informácie o scudzení majetku. Preto je najlepšie poskytnúť tieto informácie sami. Aj keď je darovanie bytu príbuznému formalizované, daň nemusí byť vypočítaná a zaplatená; stále budete musieť informovať Federálny inšpektorát pre daňové služby. Napríklad ak bol byt pred darovaním vo vlastníctve menej ako 3 roky, kontrola by mala byť oznámená do 30. apríla. V takom prípade budete musieť predložiť nulové vyhlásenie, ktoré zaznamená absenciu príjmu a povinnosť platiť daň z príjmu fyzických osôb.
K vyhláseniu musí byť priloženépríslušné dokumenty potvrdzujúce postup darovania. Obdarovaný, ktorý nie je blízkym príbuzným a je povinný platiť daň, vyhotoví vyhlásenie, v ktorom sa vypočíta výška dane. Musí sa tiež predložiť IFTS do 30. apríla roku, ktorý nasledoval po období, v ktorom sa transakcia uskutočnila.
Vzdialení príbuzní, ktorí sú povinní všeobecne platiť daň, musia priznať príjem prijatý na základe zmluvy o darovaní nehnuteľností.
Darovanie bytu príbuznému, daň (rok 2014)), ktoré by sa mali vypočítať a zaplatiť - to všetko sa odráža vo vyhlásení formulára č. 3-NDFL. Tento dokument o CPI 1151020 bol vylepšený, obsahuje 19 listov a uplatňuje sa od roku 2014. Do tej doby sa používal formulár vyvinutý na 23 listoch, ktorý slúžil na formálne darovanie bytu príbuznému. Dane za rok 2013 boli vypočítané a zaznamenané v tejto podobe. Algoritmus výpočtu a veľkosť stávok sa pomerne dlho nezmenili.
Vypočítanú daň je potrebné zaplatiť do 15. júlabudúci rok po predchádzajúcom overení údajov o účte u IFTS v mieste registrácie. Napríklad daň z bytu darovaného v roku 2013 musí byť zaplatená do 15. júla 2014.
Zákon ustanovuje povinnosť podať vyhlásenie(vrátane „nuly“) v každom prípade, aj keď sa daň nevyžaduje. Ak teda dokument nebude predložený v stanovenom časovom rámci, platiteľovi hrozí pokuta 1 000 rubľov. Ak IFTS nepodá vyhlásenie s výpočtom dane a platba sa neuskutoční, potom sa pokuty zvyšujú a už od 1. mája dosahujú 5% dlžnej sumy za každý celý mesiac oneskorených platieb. Pokuty však nemôžu presiahnuť 30% dlhu. Je dôležité vedieť, že ak platiteľ pred oznámením od IFTS po zistení nezaplatenia zaplatil daň a pokuty, inšpekcia nemôže uložiť pokutu. V takom prípade sa pokuty účtujú vo výške 1/300 sadzby refinancovania stanovenej v tom čase Centrálnou bankou Ruskej federácie vynásobenej počtom dní oneskorenia platby, počnúc 16. júlom.
Ak sa podá vyhlásenie, ale daň nebola zaplatená pred 15. júlom, potom nie je možné vyrubiť pokuty a výška dane sa zvyšuje iba z dôvodu úroku z omeškania.
Ak išlo o darovanie bytu príbuznému,bola vypočítaná daň (2014), ktorá však nebola zaplatená v stanovenom časovom rámci a vyhlásenie nebolo podané, potom má IFTS všetky dôvody požadovať zaplatenie dane súdnou cestou. A v tomto prípade sa výška dane zvyšuje aj o sumu trov právneho zastúpenia.
Zvážte príklad výpočtu dane z príjmu fyzických osôb:
V roku 2014 bol byt darovanýpríbuznému. Zdanenie prijatého príjmu sa neuskutočnilo, pretože Ivanov I.I., ktorý dar prijal, nevedel, že príjem musí byť priznaný. Náklady na byt podľa výpisu z katastra sú 3 milióny rubľov.
O nezaplatenej dani bola daňová inšpekcia upovedomená 5. augusta 2015.
Možnosť 1: Predpokladajme, že Ivanov predloží vyhlásenie 6. augusta a v ten istý deň zaplatí daň z príjmu fyzických osôb. Výpočet sumy, ktorá sa má zaplatiť, vykonaním nasledujúcich výpočtov:
• výška splatnej dane je: 3 000 000 * 13% = 390 000 rubľov;
• pokuty za dni po dátume splatnosti od 16. júla: 22 dní * 390 000 * 8,25% (sadzba refinancovania) / 300 = 2 359,5 rubľov.
• 5% pokuta z výšky dlhu za každý mesiac po splatnosti po podaní vyhlásenia (máj, jún, júl): 3 mesiace. * 5% * 390 000 = 58 500 rubľov.
Celková suma, ktorá sa má zaplatiť, bude: 390 000 + 2538,5 + 58 500 = 450 859,5 rubľov.
Možnosť 2: ak Ivanov neposkytne vyhlásenie, potom má IFTS právo dodatočne uložiť pokutu vo výške 20% zo sumy dane: 390 000 * 20% = 78 000 rubľov. Okrem toho sa zvyšuje aj výška sankčného úroku.
Je potrebné si uvedomiť, že nie všetci ľudia,ktorí dostanú dar od príbuzných akejkoľvek nehnuteľnosti, majú právo neplatiť daň. Musí ho splatiť každá kategória darcov, pokiaľ nie sú v úzkom vzťahu s darcom. Je lepšie vypracovať vyhlásenie a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb včas, pretože výška dlhu bude časom neustále narastať. A súdne orgány sú v týchto prípadoch spravidla vždy na strane IFTS.
