Medzi nimi sú rozšírené aj nájomné vzťahypodnikateľa. Prenajímateľ (ktorý má „bezplatný“ majetok, napríklad pozemok alebo nehnuteľnosť) za poplatok, poskytuje majetok na použitie druhou stranou - nájomcom a má z toho príjem. Nájomca (ten, kto berie nehnuteľnosť na nájom), má možnosť využiť majetok iných ľudí na zisk.
Nájomné za nájomné môže byť stanovené rôznymi spôsobmi.
- Platby v určitej pevnej sume, jednorazové alebo periodicky.
- V naturáliách (vo forme podielu výrobkov, ovocia alebo príjmu z predaja).
- vo forme nájomcu poskytujúceho vopred dohodnuté služby.
- Zlepšením prenajatej nehnuteľnosti nájomcu (oprava, aranžovanie).
- Prevod nájomcom ako platba určitého majetku do nehnuteľnosti alebo na prenájom.
Tieto metódy sa môžu kombinovať alebo inak.Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 614) upravuje nájomné vzťahy a stanovuje, že nájomné musí byť zaplatené včas a formou a sumou, ktorá sa nájomným berie do úvahy. Najbežnejším spôsobom je pravidelné platby v hotovosti.
V prípade prenájmu viacerých predmetovnájomné je možné stanoviť osobitne pre každý objekt alebo pre všetok majetok ako celok. Prvá metóda je vhodnejšia, ak súd rozhodne o rozdieloch medzi účastníkmi konania.
Niekedy môže byť poplatok dohodounastaviť premennú v závislosti od mesačných poplatkov za energie. Táto metóda však nie je úplne v súlade s právnymi predpismi, ktoré stanovujú (článok 614 ods. 3), že doložku zmluvy, ktorou sa ustanovuje pevný poplatok alebo mechanizmus jej výpočtu, nemožno v priebehu roka zmeniť. Preto je na účely zákonného zavedenia variabilného nájomného potrebné jasne vymedziť mechanizmus jeho výpočtu (napríklad ho pripojiť k výmennému kurzu).
Nájomca môže požadovať zníženie jeho veľkostizaplatený poplatok v prípade výrazného zhoršenia podmienok používania alebo stavu prenajatého majetku v dôsledku okolností, ktoré nemôže ovplyvniť. A tiež v prípade, že prenajímateľ poruší dohodnuté podmienky na vykonanie veľkých opráv alebo pri uzavretí zmluvy neupozornil na práva tretích osôb.
Ak nájomca poruší platobné podmienky, druhá strana môže požadovať predčasnú platbu, najviac však dve po sebe nasledujúce podmienky.
Poľnohospodárske podniky často prenajímajú pôdupôda, ako aj majetok (budovy, vybavenie) od jednotlivcov, ktorí sa stali majiteľmi podielov (majetok a pôda) počas reorganizácie poľnohospodárstva. Nájomné z pôdy nesmie byť podľa prezidentského dekrétu nižšie ako stanovené minimum. Pri prenajímaní pozemkov predstavuje táto suma 1,5% z hodnoty pozemku. Platba za prenajaté majetkové podiely musí byť najmenej 1% z hodnoty nehnuteľnosti. Tá sa môže tiež skladať z dvoch častí - prémie majiteľovi nehnuteľnosti a odpisy.
Výpočet nájomného zaplateného v naturáliáchsa vyhotovuje za ceny, na ktorých sa strany musia dohodnúť v procese uzatvárania zmluvy. V prípade prenájmu pôdy by mala byť jeho veľkosť indexovaná, upravená o koeficient inflácie (pokiaľ v zmluve nie je uvedené inak). V prípade prenájmu nehnuteľností nie je takáto indexácia povinná.
Nájomné je daňovo uznateľné.Náklady na jeho vyplatenie sú súčasťou hrubého príjmu a zdaňujú sa z príjmu. V prípade platby v naturáliách sa účtuje DPH. V prípade prenájmu majetku jednotlivca je príjem z prenájmu zahrnutý do štruktúry zdaniteľného majetku, zráža sa z neho daň z príjmu fyzických osôb. Daňovým agentom je v tomto prípade nájomca a je povinnosťou zrážať a prevádzať do rozpočtu daň z príjmu fyzických osôb z nájomného ako jeden z druhov príjmu.
