Ako predať izbu bez súhlasu susedov

Predaj izby je obvykle sprevádzanýtrochu viac nepríjemnosti, než predaj bytu. Okrem zhromažďovania všetkých dokumentov budú susedia musieť odmietnuť kúpiť izbu. Ale je stále možné predať izbu, aj keď susedia prídu k odpočinku a nechcú písať oficiálne odmietnutie.

Predám izbovú izbu je oveľa jednoduchšie, akmáte preň certifikát, teda vlastníctvo tejto miestnosti je registrované. V tomto prípade sa súhlas susedov nevyžaduje. Podľa čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie "dobré", aby sa dohoda je nevyhnutná, ak vlastníte podiel. Podľa zákona majú rovnakí záujemcovia, rovnako ako vy, predkupné právo kúpiť.

Ako predať izbu v byte

Najprv zistite, kto vlastnípriľahlé izby. Je potrebné získať odpustenie "prvej ruky" priamo od vlastníkov. Ak nasledujúca miestnosť nie je privatizovaná, potom jej vlastníkom je obec alebo iná organizácia. Ak chcete predať miestnosť v tomto prípade, pre odmietnutie budete musieť ísť do mestského výboru pre bytovú politiku.

Existujú dve hlavné možnosti na získanie odmietnutia.práva na predzásobenie. Prvým je pozvať všetkých vlastníkov na notára a vydávať oficiálne zamietnutia. Preto bude musieť zaplatiť. Druhým je zhromaždiť všetkých majiteľov v registračnej komore pri predložení dokladov pre štátnu registráciu transakcie, kde vaši susedia budú písať oficiálne zamietnutia na recepcii.

Niekedy sa obe tieto metódy nezhodujú úplne.Napríklad sused stratil pas alebo žije v inom regióne. Niekedy je veľa majiteľov a je jednoducho nereálne zhromaždiť ich na jednom mieste. Čo je potrebné urobiť pred predajom miestnosti?

Z tejto situácie existuje ďalšia legitímna cesta.Musíte všetkým majiteľom písomne ​​oznámiť svoj zámer predať miestnosť. Nezabudnite uviesť v liste presné údaje o tom, kto ste kontaktovali; priezvisko, meno a priezvisko, presnú adresu, číslo miestnosti a oblasť. Všetky vaše údaje musia byť dokončené. V texte oznámenia musí byť oznámená čiastka, ktorú plánujete prijať na predaj izby, základom pre vlastníctvo izby je dohoda o kúpe a predaji (darovanie, výmena) a podrobnosti o dokumente potvrdzujúcom váš majetok. A čo je najdôležitejšie - jasne a jasne uvádza návrh majiteľovi ďalšej miestnosti využiť predkupné právo kúpy. A na konci oznámenia pridajte frázu "Vopred oznamujem, že okolnosti ma tlačia na predaj miestnosti, ktoré sa vyvíjajú takým spôsobom, že sa nesúhlasím ani s redukciou cien, ani s poskytnutím odkladu alebo so splátkami."

Existuje niekoľko pravidiel na odoslanie upozornenia.Vytlačte oznámenie v dvoch kópiách a podpíšte ich. Odošlite jednu kópiu svojmu susedovi doporučenou poštou s oznámením na adresu miestnosti, ktorá sa predáva, a nechajte druhú kópiu pre seba. Nezabudnite vytvoriť poštovú evidenciu v dvoch kópiách, z ktorých každý musí podpísať poštovú zásielku, aby dostal doporučené listy a pečiatku. Zopakujte tento postup pre každého vlastníka.

Ak nemáte súhlas alebo odmietnutieMajitelia susediacich izieb, nebojte sa. Po uplynutí 30 dní po odoslaní oznámenia, ktoré sú stanovené zákonom, môžete predať miestnosť, ktorej chcete. Správne vykonané notifikačné dokumenty pre susedov vám umožnia uskutočniť transakciu. V prípade FRS sa budú považovať za dostatočné.