Како закупити земљиште: упутства корак по корак

Сви грађани или компаније имају праворегистрација закупа земљишта од локалне администрације сваког региона. За ово се бира оптимални период, који је унапред договорен са властима. Регистрација се може извршити на различите начине, а ако се обезбеди дугорочни закуп, онда ће у будућности бити могуће откупити и преузети територију. Истовремено, важно је разумети како се поступак спроводи, који документи ће бити потребни за то, као и колика је цена купљеног земљишта.

Законска регулатива

Пре закупа земљишта у власништву општине, требало би да се утврди како је тај процес регулисан.

Најважније информације садржане су у чл.624 Грађанског законика, који каже да је дозвољено откупити имовину током дугорочног закупа. Ово захтева од закупца да плати одговарајућу откупну цену.

Законодавство поставља ограничења, тако да се закуп земљишта може вршити само у односу на одређене територије. Поред тога, одређене парцеле се уопште не могу откупити.

У МЗ се наводи да ако се на територији подижу различите зграде и објекти, онда власници ових објеката могу откупити земљиште испод објеката.

Нијанси процеса

Ако неко лице или компанија треба да примикоришћење одређеног земљишта које се налази у било ком региону, онда је најбоље решење да га изнајмите. Да бисте то урадили, потребно је да контактирате општинске власти. Нијансе закупа земљишта од државе укључују:

• закупци могу бити појединци или различите компаније;
• чак и странци могу рачунати на добијање парцеле;
• земљиште треба користити за намену, тако да се на њему могу подизати стамбени објекти, обављати пољопривредне или друге радње;
• предузећа на територији могу обављати привредну делатност или се бавити пољопривредом ради профита;
• пре него што се пријавите за одређени сајт, потребно је да сазнате која је његова категорија и намена;
• процес регистрације се састоји у припреми потребних докумената који се достављају управи уз пријаву.

За завршетак процеса може бити потребна другачија документација, пошто се број радова одређује за сваки регион посебно.

Основи закупа територија

Све основе за укњижбу земљишта узакупнине, прописане су у чл. 606 ГК. Ако је закуп општинског земљишта намењен за изградњу приватне стамбене зграде, онда уговор важи само до завршетка изградње. Након тога, потребно је откупити сајт или продужити рок уговора.

Ако се планира да се локација користи за пољопривредне радове, онда на њој није дозвољена изградња стамбене зграде.

Основ за извршење таквог споразума је присуство изграђеног објекта на територији или потреба за бављењем било којом активношћу.

Која ограничења су постављена?

Законодавство каже да не може, бездобри разлози да администрација одбије да закупи земљиште било ком подносиоцу захтева. Али постоје одређена ограничења, јер се неко земљиште не може изнајмити. Ови укључују:

• земљиште припада резервату природе или парку;
• територију окупирају руске оружане снаге или службе државне безбедности;
• сајт користи било која образовна институција;
• на земљи је гробље;
• територија са закопаним хемијским отпадом или радиоактивним материјама;
• зона је резервисана за заштиту граница земље.

Ако постоји стандардно слободно земљиште, некористи се у било које сврхе, може се привремено дати грађанима или организацијама. Да бисте то урадили, довољно је само правилно саставити пријаву, која се, заједно са другим документима, преноси властима.

Како могу добити парцелу за изнајмљивање?

У почетку треба да одлучите како да изнајмите земљиште. За то се користе две методе:

1. Учешће на аукцијама.Они су отворени, а организатор су општинске власти. Они идентификују све области које се могу закупити. Не би требало да имају терете, а треба да буду и уписане у катастарски регистар. Прво се бира тело које ће водити аукцију. Управо ова организација одређује услове за надметање, а такође поставља и рокове за спровођење процеса. Информацију да ће бити одржана лицитација на којој грађани и предузећа могу да закупе земљиште од управе треба да се објави у регионалним медијима месец дана пре одређеног датума. У току лицитације земљиште се додељује учеснику који понуди највећу закупнину.
2. Подношење пријаве администрацији, где је то назначеноспецифично подручје. Под таквим условима, уговор о закупу земљишта се саставља директно између подносиоца захтева и управе. Након подношења пријаве, морате сачекати да запослени у администрацији одреде категорију и намену сајта, након чега ће утврдити изводљивост давања истог подносиоцу пријаве.

Када користите другу методу, морате дуго чекати, јер студије административних радника могу трајати неколико месеци.

Чим се закључи уговор о закупу земљишта, закупац ће морати да изврши катастарску процену објекта, као и да га региструје код Росреестра.

Поступак за добијање земљишта

Процес се може мало разликовати од региона до региона, али постоје стандардни и потребни кораци. Како изнајмити земљиште? Поступак укључује спровођење радњи:

• одабрано је погодно место за одређене намене;
• пронађите информације о свим слободним територијамамогуће је на посебним регионалним локалитетима, а може се користити и јавна катастарска карта, где постоје и заузете и слободне парцеле са уцртаним границама;
• чак можете контактирати и администрацију да добијете списак земљишта које се може дати у закуп;
• даље се формира пријава за добијање земљишта за закуп;
• пријава садржи личне податке о подносиоцу захтева, односно његово пуно име, ПИБ, адресу пребивалишта, датум рођења и податке из пасоша;
• ако пријаву подноси компанија, онда се наводи њен назив, подаци о управи, правна адреса и ПИБ;
• документ мора да назначи коју локацију је одабрао подносилац захтева, односно локацију и површину, намену земљишта и планиране радове;
• ако је земљиште укњижено по основу учешћа уаукцију, тада се у пријави додатно назначује број банковног рачуна на којем мора бити довољно средстава за уплату депозита потребног за учешће на аукцији;
• у пријави је јасно назначено да је потребно прибавити парцелу за изнајмљивање;
• уз њега су приложени и други документи, који укључују: копију пасоша, признаницу која потврђује депозит за учешће на аукцији, копију ТИН-а;
• ако се компанија пријави, онда јој је потребна копија ТИН-а, конститутивних докумената и извод из Јединственог државног регистра правних лица.

Потребни су и оригинални документи и копије, ау другом случају прво морају бити оверене код нотара.

Правила за састављање уговора о закупу

Уколико је пријава са документацијом прихваћенаадминистрације, морамо сачекати одлуку. Ако је закуп локације коју је одабрао подносилац захтева дозвољен, онда се између две стране саставља одговарајући споразум. Закуп земљишне парцеле мора бити обезбеђен званично и на основу закона, стога овај уговор мора да садржи следеће информације:

• стране у уговору су назначене, а општина је закуподавац, а закупац може бити индивидуални предузетник, предузеће или физичко лице;
• уписује се предмет уговора који представља земљишна парцела;
• прописује се адреса ове имовине, њена величина, додељена категорија, врста дозвољене употребе и катастарски број;
• уз документ је приложен план додељене територије;
• даје информације о трајању закупа, а овај период може варирати од 3 месеца до 49 година;
• прецизирати износ закупнине, као и поступак њеног плаћања;
• уписују се обавезе и права, као и одговорност сваке стране која учествује у трансакцији.

Ако је уговор закључен на период дужи од 12месеци, онда мора бити регистрован у Росреестр. Уколико је потребан закуп пољопривредног земљишта, онда се оно може узети на највише 9 година. Ако се планира изградња приватне зграде, онда се земљиште може дати на 49 година, због чега се може даље откупити и уписати у власништво.

Услове закупа земљишта две стране унапред договарају. Да бисте то урадили, узимају се у обзир сврха сајта, његова локација и други фактори.

Нијансе дугорочног закупа

Дугорочни закуп се обично додељује затериторије намењене за изградњу приватне стамбене зграде. Да би се то урадило, одржавају се аукције, али неки људи могу уговорити закуп земљишта на 49 година без аукције. Ови укључују:

• корисници одређеног региона, а обично су то сиромашни грађани, пензионери, бораци или инвалиди;
• људи који поседују зграде које се налазе на овој територији;
• грађани који желе да раде на земљишту уз истовремену регистрацију газдинства;
• лица којима је потребно земљиште за индивидуалну стамбену изградњу или пољопривреду;
• људи који су изгубили своју земљу, како је то било потребно за државне потребе.

Максимални дугорочни закуп је доступан само на 49 година. Овај период је наведен у закупу. Приликом одређивања рока примењују се одредбе чл. 39.8 КЗ.

Како се обрачунава накнада?

Закупнина за примљено земљиште може се одредити на различите начине. Пре давања земљишта у закуп, општинске власти морају идентификовати његово стање и проценити његову вредност.

За израчунавање закупнине могу се користити следеће методе:

• обрачун по катастарској вредности непокретности;
• висина накнаде утврђује се на основу резултата аукције;
• плаћања се утврђују узимајући у обзир општеприхваћене стопе и тржишну цену сличних парцела.

Ако се земљиште даје без држањааукција, тада се обично плаћање за то обрачунава на основу катастарске вредности. Ако овај индикатор још није одређен за територију, онда ћете морати да користите помоћ запослених у БТИ за израчунавање.

Како се земљиште поседује?

Ако се територија даје у дугорочни закуп, грађани је могу користити 49 година, а може се издати и власнику.

Земљиште се може пренети из закупа у власништво тек три године од његовог коришћења. За куповину територије врше се следеће радње:

• саставља се изјава у којој грађанин изражава жељу да откупи земљиште које се даје у закуп;
• документ са уговором о закупу доноси се локалној администрацији;
• подносилац захтева са собом мора имати само пасош;
• ова пријава се разматра у року од недељу дана, након чега се доноси одлука;
• ако је позитивна, онда се додељује откупна цена;
• након његове уплате, власнички документи за земљиште се преносе на подносиоца захтева;
• са њима је потребно да се пријавите у Росреестр за регистрацију права својине.

Након добијања извода из УСРН, који указујеновог власника територије, земљиште може да користи грађанин или предузеће за било коју намену. Са њим се могу склапати различите трансакције, па га је дозвољено продати, заменити за друге територије, поклонити или оставити у наслеђе.

Предности дугорочног закупа

Давање земљишта у дугорочни закуп од општине има много предности. Рок трајања таквог закупа варира од 5 до 49 година. Предности укључују:

• могуће је откупити доделу три године након коришћења територије за предвиђену намену, ако се не утврде повреде од стране закупца;
• територија се може издати у подзакуп, али за то је потребно обавестити општинске органе о одлуци;
• на локацији се могу градити различите зграде и објекти, ако су погодни за намену земљишта;
• све природне погодности доступне на територији могу слободно да користе закупци;
• ако постоји жеља за раскидом уговора, онда то можете учинити у било ком тренутку без плаћања новчаних казни или санкција.

Тако слободне земље у било ком регионуможе се дати у закуп. Закупци могу бити појединци или компаније. Процес се спроводи путем надметања или подношењем пријаве локалној управи. Цена закупа зависи од катастарске цене објекта или накнаде која се утврђује на лицитацији. Дугорочни закуп се сматра посебно атрактивним, што вам омогућава да купите територију. Истовремено, закупци треба да буду добро упућени у то које клаузуле треба да садржи уговор о закупу.