Због велике потражње за приградским некретнинама(мале куће или викендице у близини великих градова) у кредитирању се појавио нови правац - кућа по систему кључ у руке или зајам за приградске некретнине. О његовим карактеристикама ћемо говорити касније у чланку.
С обзиром на тренутну економску ситуацију,јефтина кућа је реткост. Стога се они који желе да граде кућу на кредит све више обраћају банкарским институцијама са захтевом да их финансирају готовинским зајмом. Упркос релевантности теме, ако је шема за стицање стана у вишеспратној згради доступна и разумљива, онда је куповина куће или викендице обавијена велом питања која данас треба решити.
Изградња куће на кредит је одлична приликада стекне стан, изграђен узимајући у обзир индивидуалне жеље и захтеве купца, према посебно развијеном плану, са ексклузивним распоредом. Али како и где можете добити кућу на кредит? На шта треба пазити приликом склапања таквог посла са кредитном институцијом и како не пасти у канџе превараната?
Улагање у приградске некретнине -најпрофитабилнија опција. Станови у модерним стамбеним комплексима, као типични представници секундарног тржишта некретнина, већ су зарадили негативне критике купаца. Дакле, потоњи се жале на лош квалитет унутрашњих радова изведених у стану током градње. И зато, након кратког временског периода, власници морају сами да изврше поправке.
Главним купцима приградских некретнинаукључују људе са месечним приходом у региону од 6.000 до 7.000 америчких долара, старосну групу од 40 година. Желе да промене начин живота куповином приватне куће или да прошире животни простор. И у овој ситуацији је изградња куће на кредит одлука која изгледа рационалније од куповине неколико станова.
Тржиште кредита се данас развијакрупним корацима. Данас се велики број кредитних институција у Русији позиционира као банке које издају зајмове тако да њихови клијенти имају прилику да граде кућу на кредит. Али у стварности се само неколицина бави таквим финансирањем.
Мала је разлика између поступка зајма за изградњу куће у приватном сектору или стана у високој згради, али ови суптилни детаљи понекад играју пресудну улогу за купца.
Многе кредитне институције су отворилезајмови за појединце који желе да граде оквирну кућу на кредит. Такве мале приватне куће су у великој потражњи, јер се граде брзо и без икаквих посебних потешкоћа, а трошкови такве структуре су много нижи од газираног бетона или опеке и истовремено ни на који начин нису инфериорни у квалитету.
Посебност именоване врсте позајмљивањаје следећи: банкарска институција је мање захтевна за документацију која прати дизајн оквирне куће, док ће куповина готове морати да прикупи читав пакет докумената.
Главна предност кредита за изградњу је корист за клијента, јер су трошкови кредита много нижи, а рок за разматрање пријаве је до 1 месеца.
Кућу можете саградити јефтино, на кредит,контактирањем банке или компаније за продају некретнина које нуде услуге изградње кућа по систему „кључ у руке“. У банци ћете можда морати да заложите залог: парцелу на којој ће се градити или другу некретнину која ће деловати као осигурање зајмодавца и потврдити вашу солвентност.
У позајмљивању се разликује друга врстафинансирање усмерено на куповину готове викендице или изградњу дрвене куће у викенд насељу, када купујете парцелу и кућу на кредит, а изградњу куће врши програмер. То није увек згодно, јер купац има прилику да зајам узме само код банке која сарађује са компанијом за програмере која се обавезује да на кредите гради дрвену кућу. А кредитне институције, искористивши ову ситуацију, понекад излажу неразумно високе стопе кредита за изградњу куће, што је неисплативо.
У овом случају купљена имовина заједно са земљишном парцелом служи као залог банци. Време обраде пријаве - до 3 недеље.
Шта одређује могућност успешног разматрања захтева кредитној институцији ради добијања средстава за изградњу приватне куће или викендице ван града?
Финансијски положај зајмопримца је прва ствар због којескреће пажњу на кредитну институцију. Први захтев који банка поставља је плаћање почетног износа, што је најмање 30% укупних трошкова будуће куће која се гради кредитним средствима.
Белешка!Постоји још један важан услов, који је од кључног значаја у процесу - дрвена кућа или викендица, пре него што контактирате кредитну институцију, мора да изгради најмање 50% планираног обима посла.
Као резултат, испада да се гради кућа по систему „кључ у руке“пре свега на кредит, морате да потврдите своју финансијску солвентност да бисте извршавали месечне рате и задовољили захтеве банке у односу на вас као субјекта кредита.
Концепт „куће на кредит“ и даље остајеобавијен велом тајни, али и даље постоји перспектива за такав правац финансирања, посебно ако узмемо у обзир ниво потражње за услугом, који непрестано расте.
