Свако лице има право да поседује имовину како појединачно тако и заједно са другима. Лизинг је један од облика управљања имовином.
Односе у области закупнине регулише гл.34 Грађанског законика Руске Федерације. Изнајмљивање је специфична врста делатности. Ови односи претпостављају присуство власника и лица заинтересованог за коришћење имовине у власништву власника, па је закуподавац или непосредно власник или лице које је овлашћено да овом имовином располаже. Закупац је лице које жели да користи ову некретнину за сопствене потребе, да опреми пословни простор или да га користи као основно средство у производном сектору. Предмет закупа може бити свака покретна или непокретна имовина, изузев оних ствари које губе својства у процесу потрошње. Дакле, закуподавац и закупац су стране у уговору о закупу.
У случају давања у закуп зграда и објеката, текстУговор о закупу мора садржати не само власничке документе који потврђују право власника на ову врсту имовине, већ и копију извода из техничког пасоша који указује на површину просторија, као и објашњење овог техничког пасоша. Према чл. 650 Грађанског законика Руске Федерације, станодавац се обавезује да достави објашњење и копију потврде о регистрацији, а закупац то захтева. Овакав приступ ће смањити број проблема који настају по питању обрачуна закупнине и са стварним пријемом простора за закуп, а избећи спорове чак иу фази састављања уговора.
Приликом састављања уговора о закупу заштитити обаинтересима преносиоца и примаоца, важно је указати на недостатке који постоје у закупљеној имовини. У супротном ће бити отежано задовољење тужбеног захтева за накнаду, измену, отклањање недостатака или идентификација лица које је проузроковало штету на имовини.
У случају промене власништва, нпр.продаја имовине, односно појава трећих лица која полажу право својине, то не повлачи за собом раскид уговора о закупу и ништа не мења када се имовина даје у закуп. Закупац то узима у обзир у својим активностима, али задржава сва права.
Закуп није само рубља изразтрошак коришћења закупљене имовине, везан за календарски период (на пример, једном месечно) цене по квадратном метру, као и могућност плаћања закупнине као обавезе закупца да изврши поправке.
У складу са законом, закупнинане смеју се мењати више од једном годишње. Ова одредба се примењује на вољу станодавца, али ако се обе стране не противе њеној промени, она се може прилагођавати неограничен број пута у току године. Ову тачку је важно узети у обзир приликом потписивања уговора о закупу како би га закупац прихватио у будућности.
Питање закупа пољопривредног земљиштарегулисано законом „О промету пољопривредног земљишта”. Пољопривредно земљиште је категорија земљишних парцела које се налазе ван граница општине насеља и користе се у пољопривредне сврхе. Закупци земљишних парцела су лица која располажу земљишним парцелама на основу уговора о закупу.
У складу са законом, у циљу обезбеђењаза закуп парцеле од пољопривредног земљишта потребна је позитивна одлука 51% учесника састанка о заједничкој својини. Пољопривредно земљиште, по правилу, има доста сувласника, па о питању преноса земљишта одлучује скупштина власника. Власници који нису били присутни или су гласали против закупа парцеле имају право да свој удео доделе у натури.
Уговор о закупу земљишта мора да садржи свебитне услове, укључујући подручје локације, категорију, као и информације о њеним границама. Ако није назначено да је локација замењена, односно да има јасно утврђене границе и координате, уговор о закупу може бити поништен. Рок за закуп земљишта ове категорије је 49 година, након чега се уговор раскида.
