I lokaler som inte är bostäder förstås isoleradeutrymmet i en viss byggnad där individer inte är registrerade och inte bor. Dess syfte är för utbildning, kommersiella, handel och andra ändamål. Det inkluderar inte fastigheter som ägs gemensamt av alla hyresgäster. Samtidigt (även om det inte är så vanligt) föreskrivs i lagen möjligheten till fri användning av lokaler som inte är bostäder. Avtalet, dess förberedelse, villkor, prover, uppsägningsförfarande - allt detta kommer att beaktas inom ramen för artikeln.
Rörliga föremål kan inte fungera somlokaler som inte är bostäder. Avtalet om gratis användning kallas sådant i förhållande till lånet. Den part som överför lokalerna i fråga kallas långivaren, den andra är låntagaren. Ett avtal för en kostnadsfri användning av lokaler som inte är bostäder kan ingås mellan enskilda företagare och individer, olika affärsenheter. Denna fastighet har sin egen ägare. Bara han har rätt att förfoga över dem.
Avtalet om gratis användning av lokaler som inte är bostäder föreskriver vissa fall av överföring av fastigheter från kategorin bostadsfastigheter till motsvarande kategori.
Detta kan göras på ett antal villkor:
Parterna i avtalet om fri användninglokaler som inte är bostäder är långivaren och låntagaren. Förhållandet mellan dem uppstår vid tidpunkten för överföringen av objektet i fråga utan att betala olika betalningar.
Långivaren kan vara ägare till sådanalokaler eller hans agent bemyndigade att utföra sådana åtgärder, fastighetschefen. Den andra parten kan vara vilken juridisk enhet eller individ som helst, med undantag för styrelseledamöter, chefer och grundare av en ekonomisk enhet som äger fastigheten i fråga.
Det kostnadsfria låneavtalet har följande funktioner:
Ett sådant lån innebär inte baraett dokument mellan parterna. Ägaren måste överföra tekniska och juridiska certifikat till låntagaren för det angivna området, som inkluderar:
Innan parterna ingår ett avtal genomför parternagemensam inspektion av lokalerna, baserat på resultaten av vilka godkännandeintyget undertecknas. Låntagaren bör ta itu med problemet på ett ansvarsfullt sätt, för om fel i detta skede inte identifieras, men under returöverföringen, kommer han att vara ansvarig.
Detta dokument bör innehålla följande information:
När du upprättar ett sådant dokument måste du kontrollera innehållet i följande villkor:
Denna typ av dokument tillhör enkla civila handlingar och upprättas i vilken form som helst. Det finns inget standardavtal.
Ibland, i genomförandet av juridiska relationer, kan deten situation uppstår i samband med ett ägarbyte. I det här fallet förlorar inte kontraktet sin kraft, om inte annat föreskrivs av det. Det kan också vara nödvändigt att genomföra förbättringar av lokalerna. I det här fallet är det bättre att diskutera i förväg hur kostnaden för de oskiljaktiga reparationerna kommer att kompenseras. Separata förbättringar förblir låntagarens egendom om reparationen utfördes av honom.
Nedan presenteras ett provkontrakt för fri användning av lokaler som inte är bostadshus under avsnittet "Rättigheter och skyldigheter". Låntagarens rättigheter inkluderar:
Dessa inkluderar:
Han har en rättighet - han kan göra periodiska inspektioner av det överförda föremålet.
Hans uppgifter:
Kontraktets löptid för gratis användning av lokaler som inte är bostäder kan vara:
I det senare fallet kan båda partersäga upp förhållandet när som helst med förhandsanmälan från den andra parten en månad före upphörande av juridiska relationer, såvida inte annat anges i avtalet. Utgångsdatumet kan anges i form av ett specifikt datum, utgången av ett tidsintervall eller förekomsten av en förväntad händelse. Så snart en av dem, angiven i form av avtalet, inträffar anses det att dokumentet har upphört att gälla.
Från en transaktion lagligen vid en brådskandedet avslutade dokumentets natur kan endast avstå från låntagaren med förvarning till långivaren. Det senare, i händelse av vägran, kommer att medföra väsentliga förluster. Det finns dock vissa omständigheter som gör det möjligt att säga upp avtalet och ägaren om det är brådskande.
Dessa inkluderar:
Inledningsvis bör ägaren försöka bosätta sigfrågan med låntagaren i förhandlingen och först efter ett sådant misslyckat försök att skicka ett krav till de rättsliga myndigheterna. Innan dess ger han ett skriftligt förslag till användaren om att säga upp det tidigare ingående avtalet och skicka det till det senare via post. Den beskrivna händelsen kanske inte äger rum om låntagaren fortsätter den avsedda användningen av lokalerna efter att terminen löpt ut och långivaren inte motsätter sig detta. När ett sådant samförstånd uppnås förlängs avtalet automatiskt och blir obestämt. Uppsägning sker i detta fall enligt artikel 1 699 i art. Ryska federationens civillagen.
Långivaren, vid överföring av den övervägdaobjekt för fri användning genererar inte inkomst. Kostnader som representeras av kostnaden för lokaler som inte är bostadsområden som överförs gratis till låntagaren och de som överförs är inte bokförda. Låntagarens icke-rörliga intäkter inkluderar intäkter som erhållits i form av gratifierade äganderätt. Den beräknas på grundval av marknadspriser för identiska hyresfastigheter utan moms.
Förutom inkomst, låntagaren för ändamålbeskattning enligt ett avtal för fri användning av lokaler som inte är bostäder tar hänsyn till kostnaderna för underhåll och användning av dessa föremål. Samtidigt bör han inte skapa en reserv för kommande reparationer, eftersom fastighetsobjekt inte är avskrivningsbara för honom. Bland utgifterna kan tas hänsyn till de av dem som låntagaren återbetalar långivaren i enlighet med villkoren i avtalet. Avskrivningar debiteras inte någon av parterna. Efter överföringen av objekt till ägaren börjar den löpa från början av månaden efter uppsägning av kontraktet.
Betalaren av fastighetsskatt ärlångivaren, på vars balansräkning den beaktas. När långivaren överför ett objekt som inte är bostadshus för kostnadsfri tidsbegränsad användning, förvärvar den momsen som kostnaden för de tjänster som tillhandahålls gratis. Skattebasen beräknas till marknadspriser för liknande som tillhandahålls under jämförbara ekonomiska förhållanden. Det finns inga undantag för speciallägen.
Risken för oavsiktlig förlust eller skada på ett föremål kan inkluderas i avtalet för fri användning av lokaler som inte är bostäder. Ett exempel kommer att diskuteras nedan.
Detta avsnitt kan innehålla två objekt.Den första av dem föreskriver att långivaren bär den största risken för oavsiktlig skada på lokaler som inte är bostadsområden som överförs för fri användning, eller att den förstörs, med undantag för de fall som anges i andra stycket.
Det senare inkluderar låntagarens riskernär sådana händelser inträffar. Det kan anges här att det senare är ansvarigt i händelse av att oavsiktlig skada eller förstörelse av föremålet inträffade under missbruk av lokalerna, överför det till andra personer utan att ha fått tillstånd från ägaren eller möjligheten att förhindra dessa negativa konsekvenser vid donation någon av deras tillhörigheter.
Kontraktet kan också återspeglasforce majeure-omständigheter. Dokumentet kan innehålla information som i händelse av force majeure-omständigheter är parterna inte ansvariga gentemot varandra. De måste listas. Som regel inkluderar dessa faktiskt eller förklarat krig, oro i samhället, naturkatastrofer, myndigheters oöverkomliga handlingar och statliga organ. Det föreskriver också att det kommer att fungera som tillräcklig bekräftelse på en sådan händelse. Det anges att en av parterna, som inte kan fullgöra sina skyldigheter på grund av att de aktuella omständigheterna inträffar, omedelbart måste meddela den andra och beskriva hur detta kan påverka uppfyllandet av kraven i avtalet.
I enlighet med den civila lagen i Ryska federationen, avtalet av gratisanvändningen av lokaler som inte är bostäder innebär att en av parterna, som kallas långivaren, överförs till den andra parten, kallad låninnehavaren, för tillfällig användning av fastigheten i form av lokaler som inte är bostäder. Trots att överföringen inte innebär förmåner är det inte möjligt att undvika beskattning i detta fall. Ibland jämförs dessa kontrakt med de i förhållande till hyresavtalet. Men i det här fallet har parterna olika namn, och detta innebär inte ägande av den överförda egendomen.
