Alla som köpte bostäder för ett lån undrar: hur man kan betala snabbare. inteckning? För nästan varje person är denna fråga psykologisk. Det är mycket svårt att inse och acceptera att låntagaren i decennier kommer att betala skulden.
Månatliga betalningar från år till år, betalningar för förlängning av försäkringar och andra finansiella investeringar i nyförvärvade bostäder ger upphov till en önskan att betala av hypoteksskuld så snabbt som möjligt.
Huruvida vissa inteckningsprogram är fördelaktiga bestäms inte bara av en god årlig ränta och en bekväm låneperiod, utan också av valet av ett av återbetalningssystemen.
Låter dig göra månatliga betalningar i lika stora belopp under hela lånetiden. Men antar inte att betalningen består av lika halvor: huvudskulden och räntan för dess användning.
Exempelvis ingås ett inteckningsavtal 20-25år och de första 13-15 åren kommer nästan hela månadsbetalningen att bestå av upplupen ränta, men lånekroppen själv kommer att genomgå liten förändring. Hur kan jag snabbt betala tillbaka en inteckning i ett livränta? Aldrig. Även om lånet betalas i förskott kommer banken att kräva sin ränta från låntagaren. Således skyddar du dig mot förluster och ger maximal inkomst.
Månatliga betalningar är ojämna.De första betalningarna är ganska stora, men minskas gradvis och belastar inte låntagaren så mycket. Och om låntagaren vid registreringen tänker på hur han snabbt kan återbetala inteckningen, så är detta det bästa alternativet för honom att använda.
Differentierad betalning består av lika delar av skuldkroppen och upplupen ränta. Och om inteckning återbetalas före schemat finns det en proportionell minskning av beloppet.
Betala sådana månatliga betalningar för praktiskt tagetalla låntagare är en omöjlig uppgift, därför väljs livräntebetalningar. Faktum är att de flesta banker inte ger låntagaren rätt att välja, som standard med ett livräntesystem.
Vid återbetalning av en skuld med ett livränta i det första10-15 år före schemat förändras storskulden inte mycket. Med ett differentierat system kan tidig återbetalning göras när som helst. Du bör noga överväga de föreslagna inteckningsprogrammen för att snabbt kunna beräkna alla risker. Inget kan faktiskt ändras i processen att återbetala en skuld.
Du kan använda refinansieringsprograminte bara om det är omöjligt att betala skulden i framtiden. Ett lån som utfärdats av en annan bank för att återbetala den nuvarande inteckning kan avsevärt minska återbetalningsperioden. Den enda stora nackdelen med refinansiering är uppkomsten av rättigheter till detta bostad som säkerhet (kap. 4 och kap. 6 i lagen "On Mortgage").
Om låntagaren använde refinansieringbara för att rädda bostäder från hinder, då är det inte värt det. Som bostäder med en inteckning och med refinansiering kommer att användas som säkerhet. I allmänhet för en låntagare, om saldot på hans inteckningskuld inte överstiger 700 tusen rubel, är det bäst att få ett konsumentlån och stänga återstående skuld med det.
Innan du gör en tidig återbetalning av en inteckning,Du måste studera avsnittet om detta i låneavtalet för att förstå hur mycket det kommer att vara lönsamt. Lagen "Om skydd av konsumenternas rättigheter" innehåller en artikel som följer av att banken inte har rätt att helt begränsa låntagaren från för tidig återbetalning av inteckning, eftersom detta kränker hans rättigheter som konsument. I art. 810 i civillagen säger att låntagaren fullt ut kan återbetala skulden före schemat, men med långivarens samtycke. Samtidigt är frågan öppen om banken har rätt att ta ut ytterligare avgifter för tidig återbetalning från låntagaren.
Rättegång om detta ämne innehållerbeslut när både låntagaren och långivaren vann. Vissa banker åtar sig låntagaren att meddela dem skriftligen en månad före det förväntade datumet för full återbetalning av inteckning.
Det första steget för tidig återbetalning av en inteckning medhjälp av moderskapskapital kommer att lämna in ett uttalande från certifikatinnehavaren till pensionsfonden. Den anger all information från innehavaren och förklarar också vad det är planerat att spendera pengar på. Ansökan måste åtföljas av ett paket med dokument som består av:
Om inteckningen registrerades hos makan till ägaren till certifikatet, kommer det att behövas tillhandahålla hans pass och äktenskapsintyg dessutom.
När pensionsfonden tar ett positivtbeslut inom två månader från ansökningsdatum kommer pengarna att gå till borgenärens konto. Med den här metoden kan du svara på frågan om det är möjligt att betala av inteckning med moderkapital.
Med skatteavdrag kan du också delviseller betala av hypotekslån till fullo. Var och en av medborgarna i Ryska federationen har rätt att när de köper fastigheter få möjlighet att delvis återkräva tidigare betald skatt. Detta är ett fastighetsavdrag. 13% av hypoteksskulden beräknas. Låntagaren har rätt att få ett skatteavdrag som inte överstiger 2 miljoner rubel.
Om låntagaren redan har använt ovanstående metoder, men han fortsätter att plågas av frågan om hur man snabbt kan betala av hypotekslån, kan du använda följande tips.
Det är nödvändigt att noggrant analysera det mottagnaintäkter och kostnader. Efter att ha granskat dina utgifter måste du bestämma vilka du kan vägra så att de sparade pengarna skickas för att betala din inteckning varje månad. Sluta till exempel dricka kaffe från varuautomater och äta i offentliga catering. Och köp inte olika onödiga små saker.
Ett annat sätt att snabbt betala av din inteckning är att ta extra arbete. Du kan ta hand om handledning eller konsultera, skriva eller göra manuellt arbete.
Och om du lägger till ytterligare 10% till den månatliga betalningen kan du också svara ja på frågan om det är möjligt att återbetala hypotekslån före schemat. Du behöver bara känna till systemet, tack vare vilketlånebetalningar kommer att göras mer korrekt. Till exempel, med flera lån (konsumentlån, kreditkort), bör låntagaren först återbetala det minsta lånet. Samtidigt måste 10% läggas till den månatliga betalningen för denna typ av lån och glöm inte att betala för andra. Gå från minsta till största. När de andra lånen är stängda kommer det att finnas fler fria medel som låntagaren måste använda för att betala av hypotekslån. En sådan betydande ökning kommer också att fungera som ett alternativ för hur man snabbt kan betala av hypotekslån.
Med flera lån är det lämpligare för låntagarenbetalar först de lån för vilka den högsta årliga räntan. Man måste komma ihåg att alla lån måste betalas i tid och i sin helhet med den månatliga betalningen. Undvik bildandet av böter och påföljder: det är trots allt onödiga utgifter och som ett resultat förseningen av betalningen av huvudskulden - inteckningen.
Efter att ha betalat de dyraste lånen bör du börja betala för små lån och först sedan skicka alla gratis pengar för att betala av hypotekslån.
Låntagaren är enligt lag skyldig att försäkra sigförvärvad egendom, liksom deras hälsa och liv. Är det möjligt att betala av hypotekslån före schemat med försäkring? Alternativt kan du säga upp försäkringsavtalet efter att lånet har undertecknats. Men detta bör endast göras om låntagaren är helt säker på att banken efter ett sådant steg kommer att kräva av honom tidig återbetalning av inteckningen. Men om den tidiga återbetalningen av återstående skuldbelopp enligt avtalets villkor inte tillhandahålls, kommer ett sådant steg från låntagaren att provocera banken att lämna in ett yrkande i domstolen. När allt kommer omkring är detta ett brott mot låneavtalet.
Vid ingående av ett låneavtal är det nödvändigtveta i förväg under vilken tidsperiod långivaren tvingar sin låntagare att försäkra fastigheten. Om det i avtalet anges att försäkring måste utfärdas under hela lånetiden, kan du i det här fallet inte drömma om att spara.
Men om det i avtalet anges att låntagaren är skyldig att utfärda en försäkring en gång, kommer detta att vara ett alternativ för hur man snabbt kan betala av hypotekslån.
Försäkring utfärdas för en period från 1 till fem årår gammal. Efter utgången av försäkringsavtalets rad måste den förnyas. Men om det inte står i avtalet att försäkringen behöver förlängas är låntagaren inte skyldig att göra detta. Det finns trots allt ingen sådan klausul i det signerade dokumentet.
