Lån är ett av formerna för fastighetsförvärv på bostadsmarknaden. Denna metod för att köpa en lägenhet idag väljer ett ökande antal människor.
Såväl som och i andra ryska städer, inteckningutlåningen sker i en viss ordning, med genomförandet av ett antal dokument, och kräver specifik kunskap och beslut. På många sätt kan fördelar och nackdelar med inteckningar bedömas genom analys av denna sektor i en marknadsekonomi.
Tyvärr har den finansiella och ekonomiska krisen särskilt påverkat bygg- och fastighetsområdet. Förändringar i vissa villkor för hypotekslån under de senaste åren är en konsekvens av denna process.
Den första är en förändring av priserna.Som regel beror de alla på statens refinansieringsgrad. Ju lägre det är, desto billigare är lånet. Som ett resultat av krisen 2009 observerades en kraftig ökning av refinansieringsgraden i hela Ryssland. Sedan 01/01/09 har kursen ökat med 13%. Resultatet var en kraftig ökning av kostnaden för ett hypotekslån. Och till och med den senare minskningen av statsfinansieringsgraden förbättrade inte denna situation. Anledningen är att bankinstituten till följd av krisen var tvungna att vidta opopulära åtgärder som att minska risken för utebliven betalning genom att höja räntorna på nya kreditlån. På många sätt korrigerades situationen tack vare statliga subventioner som stödde låneprogram samt införandet av ett uppskjutet betalningssystem.
Det förväntas således att hypoteksmarknaden gradvis kommer ut ur krisen, och som ett resultat kommer räntorna på hypotekslån att minska.
Den andra viktiga punkten är villkoren för inteckning. Inom vissa tidsgränser , upprättade vissa dokument.Hypotekslån har de längsta villkoren för återbetalning av befolkningens lån. I krisförhållanden ökar emellertid risken för att lån inte återbetalas eller betalningsförseningar väsentligt. Som ett resultat försöker bankerna att normalisera denna situation genom att minska återbetalningsperioderna, vilket är fullständigt ofördelaktigt för medborgare med låg eller medelinkomstnivå.
