Hyraförhållanden är utbredd blandaffärsmän. Hyresvärden (som har "gratis" fastighet, till exempel mark eller fastigheter) mot en avgift tillhandahåller fastigheten för användning av den andra parten - hyrestagaren och har inkomst av detta. Hyresgästen (den som tar fastigheten för uthyrning) får möjlighet att använda andras fastigheter för vinst.
Hyran för fastigheten som hyrs kan fastställas i olika former.
- Betalningar i ett visst fast belopp, som görs i ett engångsbelopp eller regelbundet.
- In natur (i form av en andel av de mottagna produkterna, frukt eller inkomst från försäljningen).
- I form av en hyresgäst som tillhandahåller förutbestämda tjänster.
- Genom att förbättra hyresgästen hyrd fastighet (reparation, arrangemang).
- Hyresgästens överföring som betalning av en viss fastighet till fastigheten eller för att hyra.
Dessa metoder kan kombineras eller på annat sätt.I Rysslands civillagstiftning (artikel 614) regleras hyresförhållandena och det indikeras att hyran måste betalas i tid och i den form och det belopp som beaktas av hyresavtalet. Det vanligaste sättet är att göra vanliga betalningar kontant.
Vid leasing av flera objekthyran kan ställas in separat för varje objekt eller för alla fastigheter i sin helhet. Den första metoden är att föredra om domstolen löser skillnader som uppstår mellan parterna.
Ibland kan avgiften efter överenskommelseställa in en variabel beroende på månadsvisa fakturor. Men denna metod överensstämmer inte helt med lagstiftningen, som säger (artikel 614, klausul 3) att klausulen i avtalet om fastställande av styrelsens fasta storlek eller mekanismen för dess beräkning inte kan ändras under året. För att lagligt införa en variabel hyra är det således nödvändigt att tydligt föreskriva mekanismen för dess beräkning (till exempel fäst vid valutakursen).
Hyresgästen kan begära en minskning av storlekenbetalning, i fall av betydande försämring av användningsvillkoren eller tillståndet för den hyrda egendomen på grund av omständigheter utanför hans kontroll. Och även om uthyraren bryter mot de överenskomna villkoren för översynen eller, när han ingick avtalet, inte varnade för tredje parts rättigheter.
Om hyresgästen bryter mot betalningsfristerna kan den andra parten kräva betalning av en tidig betalning, dock högst två gånger i rad.
Jordbruksföretag hyr ofta tomtermark samt egendom (byggnader, utrustning) från individer som blev ägare till aktier (egendom och mark) under omorganisationen av jordbruket. Hyran för mark, enligt ett presidentdekret, får inte vara lägre än det fastställda minimumet. När du hyr markandelar är detta belopp 1,5% av tomtens värde. Betalningen för hyrda aktier måste vara minst 1% av fastighetsvärdet. Det senare kan också bestå av två delar - en premie till fastighetsägaren och avskrivningar.
Beräkning av hyran som betalats in naturaformulär, producerat till priser som parterna måste komma överens om i samband med ingående av avtal. Vid markuthyrning måste dess storlek indexeras, justeras för inflationstakten (om inte annat anges i avtalet). När det gäller hyresfastigheter är sådan indexering inte obligatorisk.
Hyran är föremål för beskattning. Kostnaderna för betalningen ingår i brutto och är föremål för inkomstskatt. Om betalningen görs in natura debiteras moms på den. Om en persons egendom hyrs ut ingår hyresintäkterna i den skattepliktiga inkomsten och den personliga inkomstskatten dras tillbaka från den. Skatteombudet är i detta fall hyrestagaren och ansvarar för att hålla kvar och överföra personlig inkomstskatt från hyran till budgeten som en av de typer av inkomster.
