Vad är leasing i enkla ord?

För närvarande har vår talrutin gått inmånga utländska ord: leasing, marknadsföring, coaching och många andra. Och detta är normalt. Vad är leasing (härrör från det engelska ordet till leasing, som översätts som "hyra") i enkla ord? Vi kommer att försöka förklara för dem som är intresserade av denna fråga. Kort sagt är leasing hyra av bostäder, utrustning eller fordon med möjlighet till inlösen i framtiden. Det vill säga, det är ett sådant finansiellt instrument som perfekt kombinerar två möjligheter - både långsiktig leasing och inköp. Läs mer om alla aspekter av denna fråga i artikeln.

hjärta

Är du inte säker på vad leasing är? Allt är väldigt enkelt.Leasingföretaget, som har förvärvat vissa fastigheter från säljaren (till exempel fastigheter, utrustning eller fordon), överför den under en lång period till konsumenten (det vill säga till en tredje part i denna kedja).

Viktig! Det är klienten (det vill säga konsumenten av den finansiella tjänsten) som väljer säljaren.

Under hela leasingperiodenav kontraktet gör kunden (eller hyresgästen) ständigt och systematiskt betalningar, inte i något fall saknar dem (annars kan han stå kvar utan varor). Om konsumenten i slutet av kontraktet betalar hela kostnaden för det han hyr; liksom en viss summa pengar (som överenskommits tidigare och registrerats i dokumentet) hos leasingföretaget för möjligheten att utnyttja det, blir fastigheten hyresgästers egendom.

Ett liknande finansiellt instrument är extremtgynnsamma för små företag. Vid leasing är utbetalningen för möjligheten att använda den hyrda fastigheten cirka 20-30% av dess totala värde. Dessutom tar organisationen som deltar i leasing en del av kostnaderna för sig själv. Efter 5 år (det är under en sådan period som kontrakt oftast ingås) blir detta lilla företag den enda och fullständiga ägaren till fastigheten det hyr.

Hur leasing skiljer sig från en enkel hyresavtal

Vad är en hyra?Du använder tillfälligt, för ett visst belopp som anges i avtalet, vissa fastigheter som tillhör leasegivaren. Betalningar görs varje månad, men undantas från utbetalningen. I slutet av hyresavtalet returnerar du helt enkelt hyresavtalet till dess ägare och det är det.

Och vad är leasing i det här fallet? Detta är också ett slags hyresavtal, endast med rätt att lösa in fastigheten eller dess fasförvärv i fullt ägande.

Viktig! För det första är det inte möjligt att hyra utan utbetalning. För det andra kan hyresgästen bli den fulla ägaren av den hyrda fastigheten först efter dess fullständiga inlösen.

Hur leasing skiljer sig från ett lån

Och när det gäller leasing, och för lån, så attFör att ta emot egendom för användning måste konsumenten göra regelbundna betalningar som tidigare har avtalats och registrerats i dokumentet, vilket i slutändan kommer att täcka hela värdet på kontraktets ämne. Det är detta som förenar dem. Men det finns skillnader:

• Genom att köpa en fastighet på kredit,låntagaren blir omedelbart ägare. Vid leasing, under hela avtalets löptid, fortsätter föremålet att förbli i uthyrarens ägande och kan ändra ägaren först efter en viss tid.
• Vid en leasingtransaktion behövs ingen deposition.Kredit kan inte skryta med detta. En lång avbetalningsplan under leasing minskar dessutom storleken på betalningarna och gör det därmed möjligt att hantera konsumentens tillgångar på sitt företag på ett optimalt sätt.

• Kreditorganisationen ger låntagaren pengar förförvärvet av vissa fastigheter. Hyresgästen själv förvärvar den leasade tillgången och överför den till konsumenten för användning med rätt till efterföljande inlösen.
• Underhåll och underhållskostnaderUtlåningen bärs fullt ut av låntagaren. Vid leasing kan alla sådana händelser tas av leasegivaren. Och kanske inte ta det - det är så du håller med.
• Dokumentpaketet för ett lån är mycket större än för leasing. Ja, och beloppet på handpenningen är mycket högre.
• Räntan på lånet och fastighetens slutliga värde (jämfört med det verkliga priset) är betydligt högre än vid en leasingtransaktion.

På en anteckning! Den totala kostnaden för den leasade tillgången består av det verkliga priset och kostnaden för tjänsten.

Leasingtyper

Beroende på vilka åtgärder leasingtransaktionen slutar med, finns det två typer av den:

• Finansiell. Kärnan i denna typ är att konsumenten förbinder sig att lösa in den vid slutet av leasingperioden för den leasade tillgången till ett visst pris som anges i avtalet. Det vill säga att bli dess fulla ägare. Fastigheten kostar vanligtvis hyresgästen till ett restvärde som är resultatet av att de leasingavgifter som redan betalats dras av från det totala värdet.
• Operativ. I det här fallet är det underförstått att hyrestagaren inte betalar för den leasade tillgången själv utan uteslutande för sin leasing. I slutet av kontraktet returneras fastigheten till uthyraren.

Det finns tre typer av finansiella leasingavtal:

• Partiell. I det här fallet är det hyrestagaren som betalar alla kostnader för underhåll av den hyrda egendomen.
• Full. I det här fallet tar uthyraren på sig alla kostnader förknippade med service på den leasade tillgången.
• Internationellt (kontraktet ingås av företag från Ryssland och andra länder) eller inhemska (endast ryska företag är parter i leasingtransaktionen).

För individer

Vad är leasing för individerpersoner? Kort sagt är detta ett finansiellt leasingavtal där en individ kan använda antingen inlösenrätten eller det stegvisa förvärvet av fastigheten. Mer detaljerat ser det ut så här:

• Alla medborgare i vårt land som har misslyckatssamla det nödvändiga beloppet för inköp av fastigheter, och vem som nekas kredit (eller inte vill göra det själv) kan helt enkelt ansöka till ett leasingföretag med en ansökan om att hyra ut en viss egendom till honom.
• En individs begäran behandlas av företaget och avslutasett kontrakt med honom. Enligt villkoren i avtalet förvärvar hyresvärden den egendom som leasetagaren anger och överför sedan objektet för användning till medborgaren för en viss avgift och för en viss period.
• I slutet av transaktionsperioden kan en individ antingen lösa in den leasade tillgången till restvärdet eller returnera den till uthyraren.

Allt är väldigt enkelt och tillgängligt. Det visar sig att leasing för enskilda individer innebär att någon medborgare i Ryssland (om han så önskar) träder in i ett leasingförhållande, förutsatt att han följer alla villkor i avtalet.

Dokument som krävs för att ansöka om leasing för en individ

Lista över obligatoriska dokument:

• Ett identitetshandling, det vill säga ett civilt pass och en kopia av det (alla sidor utan undantag).
• Formuläret fyllt i utan fel.
• Det andra dokumentet som bevisar identitet och har ett foto (till exempel ett pass).
• Ett intyg som anger inkomstkällorna (till exempel ett anställningsavtal eller en kopia av en arbetsbok).
• Ett dokument som anger det totala inkomstbeloppet för en viss period (till exempel ett intyg om 2 personskatt).

På en anteckning! Först: i ett leasingförhållande spelar klientens ålder ingen roll. För det andra: i händelse av en sådan transaktion minskas uthyrarens risker till noll, eftersom hyresgästen helt enkelt nekas hyresavtalet vid utebliven betalning och fastigheten förblir i alla fall tjänsteleverantörens egendom.

Leasing för juridiska personer

Leasing för juridiska personer är inget annat änrättsligt förhållande mellan ett företag och en leasingorganisation som tillhandahåller utrustning, fordon och föremål på lång sikt med möjlighet att köpa dem i framtiden.

Det är ett mycket bekvämt finansiellt instrument somgör det möjligt för dig att snabbt, utan att avleda det huvudsakliga rörelsekapitalet, förvärva viss egendom och därmed minska skattebördan. Denna faktor är avgörande när man väljer utlåning eller leasing av banker.

Obligatoriska dokument för registrering av ett avtal för en juridisk enhet

När du gör ett hyresavtal i ett paketDokumenten inkluderar kopior av balansräkningen för de senaste fem rapporteringsperioderna (närmare bestämt kvartal) med ett obligatoriskt betyg från skatteinspektionen, ett utdrag från aktieboken (om det är ett aktiebolag) samt kopior av följande dokument:

• certifikat med en exakt uppgift om företagets öppna konton;
• registreringsbevis hos skattemyndigheten;
• civila pass från ledare, huvudbokförare och alla dem som har rätt att underteckna dokument;
• certifikat för statlig registrering.

Fördelar med leasing för juridiska personer

När ett avtal ingås med ett leasingföretag har juridiska personer många fördelar:

• Stora finansiella kostnader krävs inte samtidigt.
• Mycket ofta erbjuder tjänsteleverantörer bra rabatter för leasingarrangemang.
• Produktionskapaciteten förnyas snabbt.
• Du kan lita på hjälp från tjänsteleverantörer när det gäller tullklarering av hyrda fordon eller utrustning samt deras registrering.
• Ett ganska flexibelt system för överenskomna betalningar, som tar hänsyn till många funktioner i verksamheten (till exempel dess säsongsvariation).
• Skattebördan optimeras genom att skattebasen sänks.
• Tjänsteleverantören tillhandahåller garantiservice för hyrda fordon, utrustning eller hyrd utrustning.
• När avtalet löper uthyrestagaren kan antingen returnera fastigheten till tjänsteleverantören eller köpa ut den leasade hyrda föremålet eller byta ut den mot en liknande, men bara en ny. Det vill säga, konsumenten har tre alternativ för hur man ska hantera objektet.

Vad är ett kontrakt

Varje avtal fixar de viktigaste punkterna i interaktion mellan parterna (i vårt fall är dessa uthyraren och leasetagaren). Detta dokument bör innehålla följande punkter:

• Detaljer om parterna i transaktionen och kontaktnummer.
• Fullständig beskrivning av transaktionsämnet.
• Leasingavtalets löptid med exakta villkor.
• Betalningsförfarande och betalningsbelopp.
• Parternas skyldigheter, det vill säga uthyraren och leasetagaren.

• Under vilka förhållanden kommer återlämnande eller inlösen av egendom att genomföras i slutet av transaktionen.
• I vilket fall är det möjligt att säga upp avtalet.
• Ytterligare villkor som beror på vad exakt är föremål för hyresavtal.
• Straffar.
• Datum för undertecknande av avtalet och signatur (med avkodning) för var och en av deltagarna.

Viktig! Det undertecknade hyresavtalet måste registreras hos Rosreestr.

Subtiliteter av fordonsdesign

När du registrerar en bil på leasing är följande punkter grundläggande:

• Initial (förskottsbetalning).Det måste anges i uthyrarens namn redan innan överföringen av fastigheten till hyresgästen. Detta måste anges i avtalet. Beloppet kan vara cirka 50% av värdet på den leasade artikeln. Om konsumenten bidrar med ett stort belopp kan skattemyndigheterna återkvalificera leasingavtalet för ett köp- och försäljningsavtal (med delbetalning) med alla konsekvenser som följer.

Viktig! Ett nollutbetalningserbjudande borde vara på din vakt. Detta är extremt sällsynt.

• Löptiden för finansiell leasing. Det kan vara 1-5 år gammalt.
• Förfarandet (det vill säga schemat) för att göra månatliga betalningar. Deras storlek är som regel cirka 5-6% av det totala priset på ett fordon.
• Bestämning av fastighetens restvärde. Det kan vara 70-80% av bilens pris.
• Driftskostnader (det vill säga transportskatt, nuvarande reparation av fordon, teknisk inspektion samt böter från trafikpolisen). Allt detta kan "skuldras" av hyrestagaren. Om utgifterna betalas av uthyraren kommer servicekostnaden att läggas till fordonets totala kostnad.
• Begränsningar relaterade till vissa åtgärderi förhållande till den leasade tillgången. Detta hänvisar till ett förbud mot ut- eller export av fordon utomlands utan att ha genomfört det preliminära godkännandeförfarandet och registreringen av fordonet som ett arv eller pant.
• Uttag av den leasade tillgången.Detta kan hända när som helst (naturligtvis under leasingavtalets period) om avtalsvillkoren i viss mån bryts. Bara detta sätt och inget annat. Ja, biluthyrning är en kompromisslös verksamhet.

På en anteckning! Vid beslag kommer det inte att ske något förfarande. Vänta inte ens. Fordonet konfiskeras helt enkelt. Dessutom tillhandahålls inte återbetalning av redan betalade belopp.

• Möjliga påföljder. De kan följa i händelse av skada på uthyrarens egendom. Och detta är sant.

Biluthyrning som ekonomiinstrumentet har varit känt länge. Men konstigt nog användes den främst av juridiska personer. Enligt många experter på fordonsmarknaden är det dags att individer börjar ingå leasing av juridiska relationer. Varför inte? Dessutom har biluthyrning för individer många fördelar.

Subtiliteter av registrering av fastigheter för hyresavtal

Den här tjänsten har precis börjat bli populär.Även om tidigare lagen inte förbjöd användning av fastigheter som ett objekt för uthyrning (till exempel en stuga utanför staden, en lägenhet eller till och med en icke-bostadsfastighet). Dessutom kan objektets kostnad nå 50 miljoner rubel och kontraktstiden kan vara tio år. För närvarande är relevansen av fastighetsleasing förknippad med det faktum att det har blivit tillgängligt för individer. Livet står inte stilla.

Banker började erbjuda människor leasing i förhållande tillbostäder, vars registreringsordning inte skiljer sig mycket från standardavtalet. För att förstå vad fastighetsleasing är, låt oss överväga algoritmen för åtgärder i ett sådant rättsligt förhållande:

• Konsumenten hittar en lämplig fastighet.
• Banken, baserat på ansökan från klienten, köper bostäder för sina egna medel och överför det till hyrestagaren på finansiell leasingbasis.
• När avtalet löper ut köper konsumenten fastigheten till restvärde.

Viktig!Fastigheten kan endast returneras i händelse av hyresgästens ekonomiska insolvens. Vid sådana situationer undertecknas inledningsvis två avtal med kunden: ett för köp av bostäder med en uppskjuten betalning och det andra som ger en långvarig hyresavtal för fastigheter och dess köp i framtiden.

Sammanfattningsvis

Leasing av utrustning, fordon ellerfastigheter, i motsats till banklån, är ett ganska effektivt finansiellt instrument som gör att du kan utveckla ditt företag. Med den kan du utöka produktionskapaciteten och introducera ny teknik i produktionen. Naturligtvis finns det i en sådan rättslig relation en viss specificitet för redovisningsleasingtransaktioner, som helt beror på kontraktets villkor.