Leasing - vad är det?Begreppet "leasing" kommer från den engelska "hyra". I Ryssland hänvisar denna term till den typ av investeringsaktivitet som är förknippad med förvärv av fastigheter och dess vidare överföring till enskilda eller juridiska personer på grundval av ett avtal under en viss tid för en viss avgift och på villkoren som fastställs i avtalet, med möjlighet till inlösen av hyresgästen av denna fastighet. Med andra ord är leasing en typ av entreprenörsverksamhet som syftar till att investera finansiering i köp av fastigheter och överföring av köpta fastigheter för uthyrning.
Det finns olika typer av leasing. Med användningsvillkoren för fastigheten och avskrivningsvillkor skiljer sig typer som leasing med full eller ofullständig återbetalning.
Dessutom är detta koncept uppdelat i typer iberoende på varaktighet och form av organisation av transaktioner, funktioner i föremålet för avtalet, mängden förpliktelser från parterna, betalningstyper, marknadssektor och så vidare.
Finansiell leasing inkluderar verksamhet förspecialköp av fastigheter och efterföljande överföring av denna fastighet för användning och tillfälligt ägande under en period som är närmare varaktigheten till utrustningens livslängd. Under avtalets löptid returneras fastighetens värde till hyresgästen. Dessutom tjänar han vinsten från transaktionen genom hyresbetalningar. Hyresgästen köper fastigheten specifikt i syfte att överföra och inte för dess användning, och hyresgästen har rätt att välja.
Det finns olika typer av leasing av denna typ. Klassisk finansiell leasing kännetecknas av relationens trepartsart, liksom en full återbetalning av fastighetens värde.
Återleasing är en tvåvägstransaktion.Dess egenhet ligger i det faktum att hyresgästen samtidigt är en säljare av utrustning, det vill säga ägaren säljer företagets egendom, men samtidigt ingår ett hyresavtal för denna fastighet.
Utnyttja eller leasing involverarytterligare insamlingar är svårare. Det innebär finansiering av flerkanaler och används som regel för att genomföra projekt som kräver mycket stora medel. En särskiljande egenskap av denna typ är att när utköp av utrustning betalar hyresgästen endast en del av kostnaden från sina egna medel. Han tar den saknade delen från borgenärerna. Emellertid åtnjuter hyresgästen skatteförmåner beräknade enligt utrustningens fulla kostnad. En annan funktion är att hyresgästen får ett lån på vissa villkor, vilket inte är särskilt kännetecknande för ryska finansiella och kreditrelationer.
Leasingtyper inkluderar också sådant somuthyrning i andra hand. Ofta sker leasing via en mellanhand och inte direkt. Det vill säga det finns en huvudsaklig hyresgästleasingutrustning genom en mellanhand. I händelse av en förmedlares konkurs eller konkurs kommer betalningar redan att gå direkt till huvudleasen.
Det finns andra typer av leasing.Operativ leasing används för korttidsuthyrning av utrustning när livscykeln för den tillverkade produkten avsevärt överstiger hyresperioden. Som regel är varaktigheten för transaktioner för denna typ av transaktion mindre än tre år.
Den ökande populariteten för operationella leasingavtal beror påatt hyresvärdar är intresserade av att använda nya möjligheter inom finansiering utanför balansräkningen och minska riskerna i samband med minskade betalningar och restvärde.
I Ryssland har detta inte utvecklats så bramarknaden, och kostnaden för leasing är ganska hög. Dessutom finns det nästan inga bra företag i landet som kan tillhandahålla högkvalitativ service till hyresanläggningar. Det vanligaste är nettoleasing, när hyresgästen är ansvarig för alla tjänster.
