โลกเป็นทรัพยากรอันล้ำค่าสำหรับมนุษยชาติซึ่งหากใช้ไม่ถูกต้องอาจสูญเสียฟังก์ชันการทำงานได้ ทุกปีพื้นที่รกร้างว่างเปล่าไร้ประโยชน์เพิ่มขึ้น ดังนั้น ประเภทของที่ดินและประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายจึงมีความสำคัญในทุกวันนี้
ดังนั้น แผ่นดินโลกจึงไม่อยู่เลยเป็นทรัพยากรที่ไม่สิ้นสุด การใช้อย่างไม่ถูกต้องและไร้เหตุผลนำไปสู่ความจริงที่ว่าอาณาเขตที่เหมาะสมสำหรับชีวิตมนุษย์และสัตว์มีน้อยลง
คำจำกัดความทางกฎหมายของประเภทและประเภทที่ดินอนุญาตให้ใช้ในระดับรัฐเพื่อควบคุมการใช้ไซต์รวมทั้งลดการสูญเสียคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์ให้น้อยที่สุด คำจำกัดความของอนุกรมวิธานเฉพาะที่เป็นเจ้าของที่ดินนั้นมีผลบังคับตามกฎหมาย นั่นคือการละเมิดกฎสำหรับการใช้อาณาเขตถือเป็นความรับผิดชอบด้านการบริหารและทางอาญา
หมวดหมู่และประเภทของที่ดินที่อนุญาตการใช้งานไม่ใช่แนวคิดเดียวกัน คำจำกัดความแรกสำคัญกว่า มันอยู่ในจุดประสงค์ของการใช้แผนการอยู่ นอกจากนี้ การแบ่งที่นำเสนอเป็นหมวดหมู่ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ของรัฐตลอดจนการแบ่งเขตของอาณาเขตทั้งหมดของประเทศ
ตัวอย่างเช่น ไปยังที่ดินที่มีไว้สำหรับการแปรรูปทางการเกษตรสามารถนำมาประกอบกับพื้นที่ทั้งหมดที่ดินอุดมสมบูรณ์ ดินแดนทั้งหมดที่มีพืชพันธุ์ที่เกี่ยวข้องจะต้องรวมอยู่ในกองทุนป่าไม้
นั่นคือหมวดหมู่คือคำอธิบายทางกฎหมายและเอกสารของคุณสมบัติที่ไซต์หนึ่ง ๆ ครอบครอง
ประเภทของที่ดิน (ที่ดินจำเป็นต้องเป็นของหนึ่งในนั้น) สามารถเป็นดังนี้:
นอกจากนี้ยังมีดินแดนอื่นที่เป็นของกองทุนสำรองของรัฐอีกด้วย
หมวดหมู่และประเภทของที่ดินที่อนุญาตการใช้งานเป็นข้อกำหนดที่แตกต่างกันตามที่กล่าวไว้ข้างต้น แนวคิดที่สองเป็นการปรับแต่งเล็กน้อย กล่าวถึงลักษณะเฉพาะของการใช้แปลงภายในกรอบของวัตถุประสงค์ที่กำหนด
แบ่งประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตที่ดินถือเป็นผลจากการแบ่งเขตอาณาเขตที่เฉพาะเจาะจงและละเอียดยิ่งขึ้นภายในภูมิภาคเดียวหรือเรื่องของสหพันธ์ นอกจากนี้ยังประดิษฐานอยู่ในเอกสารราชการ
ตัวอย่างเช่น พื้นที่ชานเมืองที่เป็นของประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม สามารถใช้สำหรับทำสวนหรือทำสวน สร้างอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีสิทธิ์จดทะเบียนในนั้น
ควรสังเกตว่าแม้จะเกี่ยวเนื่องกันดินแดนบางแห่งที่มีจุดประสงค์เดียวกัน พวกเขาสามารถอนุญาตให้ใช้ประเภทต่างๆ ได้โดยสิ้นเชิง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่สับสนที่นี่
ดังนั้นหากทราบประเภทที่ดินทั่วไปและประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต ก็จำเป็นต้องพิจารณาบางประเด็นให้ละเอียดยิ่งขึ้น
ตัวอย่างเช่น อาณาเขตที่จัดสรรให้การจัดที่อยู่อาศัยขนาดกะทัดรัดของผู้คนรวมถึงการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในหมวดหมู่ของการตั้งถิ่นฐาน มีพรมแดนที่ชัดเจนและล้อมรอบด้วยที่ดินที่มีจุดประสงค์ต่างกัน
ในกรณีนี้ คุณสามารถระบุประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตดังต่อไปนี้:
ในแปลงที่อยู่ในหมวดหมู่นี้ที่ดิน (สังเกตการใช้ที่ได้รับอนุญาตอย่างชัดเจนที่นี่) โครงสร้างของทรัพย์สินส่วนตัวเทศบาลหรือรัฐบาลกลางอาจอยู่ในขอบเขตเดียวกัน
มักจะอยู่นอกหมู่บ้าน หน้าที่หลักของดินแดนเหล่านี้คือการผลิตสินค้าเกษตร หากเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร ประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตมีดังนี้
อย่างที่คุณเห็น หากที่ดินมีไว้เพื่อการเกษตร ประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตไม่อนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย
ที่ดินเหล่านี้ไม่ได้มีไว้สำหรับการก่อสร้างหรือปลูกพืชสวน พวกเขามักจะมีพืชป่า: ต้นไม้พุ่มไม้หญ้า อาณาเขตที่นำเสนอมีไว้สำหรับการทำป่าไม้: การตัดต้นไม้ฟื้นฟูพืชพันธุ์
ส่วนอ่างเก็บน้ำก็มีการใช้งานที่ได้รับอนุญาตประเภทต่างๆ บางแห่งตั้งอยู่ในอาณาเขตนอกเมือง บางแห่งอาจตั้งอยู่ในตัวเมืองและอยู่ในหมวดที่ดินที่มีการตั้งถิ่นฐาน ซึ่งรวมถึงอ่างเก็บน้ำธรรมชาติ (แม่น้ำ ทะเลสาบ) เขตป้องกันน้ำ แหล่งน้ำเทียม (อ่างเก็บน้ำ คลอง)
เหล่านี้เป็นดินแดนที่มักจะตั้งอยู่นอกพรมแดนของการตั้งถิ่นฐาน พวกมันถูกใช้เพื่อสร้างพลังงาน อุตสาหกรรม การป้องกันและความปลอดภัย โทรทัศน์ การสื่อสาร และอื่นๆ
ที่นี่ไม่ใช่ที่ที่มีความอุดมสมบูรณ์ชั้นของดินและที่ตั้งของไซต์การมีโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษสำหรับวัตถุเฉพาะ ดินแดนดังกล่าวสามารถตั้งอยู่อย่างแน่นหนาหรืออยู่ในรูปของเทป ประเภทที่สองมีอยู่ในการขนส่งหรือโรงงานอุตสาหกรรม พวกมันมีความยาวมากและมีแถบผันซึ่งแยกพื้นที่เหล่านี้ออกจากอาณาเขตของหมวดหมู่อื่น อย่างไรก็ตาม หากโรงงานอุตสาหกรรมตั้งอยู่ในตัวเมือง ที่ดินที่อยู่ภายใต้โรงงานนั้นเป็นองค์ประกอบของแปลงนิคมอุตสาหกรรม
ประการแรก เป็นไปได้ที่จะแยกแยะประเภทหลักของการใช้ไซต์ที่ได้รับอนุญาต: หลัก (กฎหมายควบคุมอย่างชัดเจน), เสริม, อนุญาตแบบมีเงื่อนไข
ในด้านการก่อสร้างโครงสร้างต่างๆ มีดังนี้
ประเภทประเภทของที่ดินให้โอกาสที่ถูกต้องตามกฎหมายในการควบคุมการใช้อาณาเขต อย่างไรก็ตาม กระบวนการนี้มีลักษณะเฉพาะบางประการ:
ประเภทของการใช้งานที่อนุญาตนั้นค่อนข้างง่ายเปลี่ยนหากจำเป็นต้องทำในหมวดเดียวกัน มิฉะนั้น คุณจะต้องแก้ไข เนื่องจากคุณต้องติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ตัวอย่างเช่น หากต้องการเปลี่ยนหมวดหมู่ คุณต้องมีจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานท้องถิ่นในนามของผู้มีส่วนได้เสียในการโอน ในกรณีนี้ ประเภทของการใช้อาณาเขตที่มีอยู่ในปัจจุบัน จำนวนที่ดิน ตลอดจนประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตที่ควรได้รับ
โดยธรรมชาติ คำร้องนี้จะต้องมาพร้อมกับเอกสารบางอย่าง: สำเนาเอกสารส่วนตัวของเจ้าของเว็บไซต์ เช่นเดียวกับเอกสารที่เป็นพยานถึงสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ
นอกจากนี้ หน่วยงานกำกับดูแลมีหน้าที่ดำเนินการประชาพิจารณ์คดี. ในกรณีนี้จะแจ้งให้ผู้มีส่วนได้เสียอื่นทราบ ในการพิจารณาคดีเหล่านี้ ความคิดเห็นทั้งหมดจะแสดงเพื่อและต่อต้านการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจที่เหมาะสม: อนุญาตให้แปลหรือไม่ เจ้าของจะได้รับพระราชกฤษฎีกาหลังจากนั้นการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ใน State Real Estate Cadastre
หากคุณต้องการเปลี่ยนหมวดที่ดิน คลิกที่นี่เรื่องนี้ซับซ้อนกว่ามาก การตัดสินใจขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นไม่เพียงพอที่นี่ คุณต้องติดต่อหน่วยงานธุรการอื่น ๆ ที่อยู่ในระดับที่สูงกว่า
นั่นคือคุณสมบัติทั้งหมดของประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตและประเภทของที่ดิน ขอให้โชคดี!
