ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดแนวคิดเรื่อง "นิคมที่ดิน" นี่คือชื่อของโซนบางโซนที่สามารถสร้างวัตถุหลายชนิดได้ เพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อนี้จะกล่าวถึงในบทความ
ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 83 กำหนดคำจำกัดความของที่ดินที่มีประชากร: เป็นแปลงที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการพัฒนาหมู่บ้านเมืองหรืออำเภอเท่านั้น การพัฒนาแปลงเหล่านี้ยังเป็นความรับผิดชอบของนักพัฒนา ปัจจุบันมีที่ดินประเภทใดบ้าง? หากเรากำลังพูดถึงการใช้งานที่ได้รับอนุญาตคุณควรเน้นแปดโซนที่แยกจากกัน ซึ่งรวมถึงการตั้งถิ่นฐานทางทหารที่อยู่อาศัยสังคมและธุรกิจอุตสาหกรรมเกษตรกรรมวิศวกรรมและการพักผ่อนหย่อนใจ (การกู้คืน) หมวดหมู่ที่แปดคือดินแดนที่มีวัตถุประสงค์พิเศษตามกฎ ในขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญบางคนยังระบุประเภทที่เก้าของที่ดินซึ่งรวมถึงถนนสี่เหลี่ยมถนนรถแล่นและอื่น ๆ ชื่อสามัญของหมวดหมู่นี้ยังไม่ได้รับการกำหนดขึ้น แต่ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเรียกว่า " ดินแดนอื่น ๆ ".
เมื่อพิจารณาแล้วว่าประเภทของดินแดนหลักคืออะไรจึงควรเปลี่ยนไปใช้แนวคิดโดยตรงเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานในที่ดิน กฎหมายระบุว่าอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนี้?
มีบทความทางกฎหมายสี่ฉบับที่อนุญาตเพื่อเปิดเผยการตีความแนวคิดบางอย่างภายใต้การพิจารณา ตามกฎหมายดินแดนที่ตั้งถิ่นฐานเป็นดินแดนที่จดทะเบียนอย่างเป็นทางการและได้รับการรับรองตั้งอยู่ในระยะห่างจากวัตถุอื่น ๆ อาณาเขตนี้ใช้สำหรับการก่อสร้างการสร้างโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ในเมืองหรือชนบท เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการพัฒนาและการใช้ที่ดิน กฎหลักดังกล่าวจะถูกกล่าวถึงต่อไป
ในการเริ่มต้นควรเปิดเผยรายละเอียดเพิ่มเติมเล็กน้อยประเด็นหลักเกี่ยวกับการใช้พื้นที่โดยตรง ดังที่ได้กล่าวมาแล้วมีอาณาเขตหลัก 9 ประเภทซึ่งบุคคลทั่วไปสามารถใช้ได้เพียงสองประเภทนั่นคือประชาชนทั่วไป อย่างที่คุณอาจเดาได้ว่าพื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่เกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย ดินแดนเหล่านี้มีไว้เพื่ออะไรสร้างขึ้นอย่างไร?
ตามมาตรา 85 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียที่ดินที่ได้รับการพิจารณาจะถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:
ในกรณีนี้องค์ประกอบทั้งหมดข้างต้นสามารถเป็นได้เนื่องจากทั้งที่อยู่อาศัยและพื้นที่เกษตรกรรม อย่างไรก็ตามในกรณีหลังเรื่องนี้ไม่ได้ จำกัด เพียงแค่นี้ ดังนั้นจึงควรเน้นที่สวนไม้ยืนต้นที่ดินทำกินโรงเก็บเครื่องบินและองค์ประกอบที่สำคัญอื่น ๆ
ดังนั้นที่ดินที่ตั้งถิ่นฐานจึงมีโครงสร้างที่กว้างและซับซ้อนโดยมีกฎและข้อบังคับหลายประเภท
ตามกฎหมายดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานแบ่งออกเป็นชนิดย่อยและประเภทหลักหลายชนิด มีทั้งหมดสี่รายการดังนั้นจึงควรพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเล็กน้อย ไฮไลท์มีดังนี้
บางหมวดหมู่ที่นำเสนอจะมีการอธิบายรายละเอียดในภายหลัง
การใช้ที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานดังที่เห็นได้จากวัสดุข้างต้นอาจแตกต่างกันมากและมีหลายแง่มุม คุณจะได้รับสิ่งนี้หรือดินแดนนั้นได้อย่างไร? เงื่อนไขใดเป็นไปได้?
สัญญาเช่าหรือการอนุญาตพิเศษเจ้าหน้าที่ - เอกสารเหล่านี้เป็นเอกสารสองประเภทบนพื้นฐานที่จะสามารถใช้ที่ดินที่มีอยู่ได้ อย่างไรก็ตามสิ่งที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าความพร้อมใช้งานของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดคือการปฏิบัติตามข้อกำหนดของงานก่อสร้างทั้งหมดตามกฎและข้อกำหนดการวางผังเมืองบางประการ ในความเป็นจริงเรากำลังพูดถึงที่นี่เกี่ยวกับการปฏิบัติตามแนวชายแดนของที่ดินตลอดจนการก่อสร้างวัตถุประเภทต่างๆที่ปลอดภัยและมีคุณภาพสูง
ตามธรรมชาติแล้วมีเอกสารค่อนข้างน้อยและกฎหมาย (ประมวลกฎหมายที่ดินฉบับเดียวกัน) ซึ่งเงื่อนไขในการจัดหาที่ดินมีการระบุรายละเอียดเพิ่มเติม อย่างไรก็ตามมีเพียงสองประเด็นหลักที่ควรคำนึงถึง: เอกสารประกอบและการปฏิบัติตามข้อกำหนด
การพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมากที่สุดหมวดหมู่ทั่วไปในหมู่พลเมืองรัสเซีย นั่นคือเหตุผลที่ควรบอกรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ วัตถุประสงค์ของที่ดินใน IZhS ดังที่ได้กล่าวไปแล้วคือการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐาน เกี่ยวกับการสร้างวัตถุอะไรที่เราสามารถพูดถึงได้ที่นี่?
... ฯลฯ ในขณะเดียวกันก็ควรจำไว้ว่าประเภทของที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานเช่นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลยังต้องมีการประเมินที่ดินเป็นพิเศษ ขั้นตอนนี้จะกล่าวถึงต่อไป
ก่อนที่จะพูดถึงขั้นตอนดังกล่าวในฐานะการประเมินราคาที่ดินจำเป็นต้องให้คำแนะนำเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีการลงทะเบียนการได้มาหรือการเช่าที่ดินอย่างแท้จริง
ในตอนแรกคุณควรศึกษาอาณาเขตของตัวเองประเภทและคุณสมบัติ หลังจากการวิเคราะห์ที่มีความสามารถเท่านั้นจึงจะสามารถเข้าใจได้ว่าจะสามารถสร้างสิ่งนี้หรือวัตถุนั้นบนนั้นได้หรือไม่ ก่อนส่งเอกสารทั้งหมดจำเป็นต้องตรวจสอบว่ามีความคลาดเคลื่อนระหว่างสถานการณ์ที่แท้จริงกับสิ่งที่เขียนไว้ในหนังสือเดินทางลักษณะการโฆษณา ฯลฯ หรือไม่
ในกรณีของ IZHS ที่ดินมักตั้งอยู่ในทรัพย์สินจากรัฐ นั่นคือเหตุผลที่ต้องทำสัญญาซื้อขายกับหน่วยงานเทศบาลในพื้นที่ นอกจากนี้ยังควรระบุเอกสารพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับการซื้อหรือเช่าที่ดินในการตั้งถิ่นฐานในเมือง ซึ่งรวมถึงก่อนอื่นหนังสือเดินทางพลเรือนและที่ดิน
เหตุใดจึงจำเป็นต้องมีการประเมินมูลค่าที่ดินก่อนอื่นเพื่อกำหนดมูลค่าของวัตถุ การประเมินมูลค่าได้รับอิทธิพลจากหลักการเงื่อนไขและสถานการณ์ที่หลากหลาย นี่คือตำแหน่งทางเศรษฐกิจของรัฐและที่ตั้งของไซต์และแม้แต่ตัวตนของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
ขั้นตอนของการประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดินที่ตั้งถิ่นฐานมีอะไรบ้าง? เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การเน้นที่นี่:
การประเมินจะต้องดำเนินการโดยพนักงานที่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษซึ่งได้รับการศึกษาและประสบการณ์การทำงานที่แน่นอน คุณสามารถติดต่อพวกเขาเพื่อขอความช่วยเหลือผ่านการลงทะเบียนพิเศษของรัสเซีย
การจดทะเบียนเช่าหรือซื้อที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานเป็นการรวมกันของกิจกรรมต่างๆมากมาย การคำนวณภาษีที่ดินรวมอยู่ในระบบนี้ด้วย
ภาษีที่ดินมาด้วยเสมอที่ตั้งขนาดและประเภทของที่ดินเฉพาะ ภาษีจะต้องจ่ายโดยเจ้าของโดยตรงของดินแดนหรือโดยบุคคลที่ได้รับมรดกในที่ดิน ในทางกลับกันภาษีจะไม่สามารถจ่ายให้กับบุคคลที่มีสิทธิใช้งานแบบกำหนดระยะเวลาฟรีหรือโดยประชาชนที่ทำสัญญาเช่า
ทุกแปลงต้องเสียภาษี 1.5%จำนวนที่ดินทั้งหมด ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือพื้นที่เกษตรกรรมอาคารที่อยู่อาศัยหรือสวนหย่อมสวนผักและแปลงในครัวเรือนอื่น ๆ นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่ามีการกำหนดผลประโยชน์บางประการสำหรับทหารผ่านศึกวีรบุรุษของสหพันธรัฐรัสเซียหรือสหภาพโซเวียตคนพิการและบุคคลอื่น ๆ
จุดประสงค์ของดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานควรเป็นกำหนดเป้าหมายเท่านั้น มิฉะนั้นกฎหมายของรัสเซียจะกำหนดองค์ประกอบบางประการเกี่ยวกับความรับผิดชอบสำหรับการใช้ไซต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น บุคคลสามารถรับผิดชอบอะไรได้บ้าง?
อ้างอิงจากข้อ 8.8 แห่งประมวลกฎหมายปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียค่าปรับอาจมีความสำคัญมาก - ประมาณ 1% ของมูลค่าที่ดินของดินแดน (ในขณะที่จำนวนขั้นต่ำคือ 10,000 รูเบิล) เพื่อความเข้าใจที่ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับสถานการณ์ทั้งหมดควรยกตัวอย่างง่ายๆ พลเมืองบางคนได้มาซึ่งที่ดินเพื่อสร้างบ้าน อย่างไรก็ตามในไม่ช้าเจ้าหน้าที่ก็ค้นพบร้านค้าในที่ตั้งของอาคารที่อยู่อาศัย เป็นผลให้พลเมืองเสียค่าปรับและรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง
การใช้ที่ดินเพื่อตั้งถิ่นฐานจะต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามกฎและข้อบังคับบางประการ มิฉะนั้นผลทางกฎหมายจะไม่เป็นประโยชน์สูงสุด
โครงสร้างหลักองค์ประกอบของดินแดนประเภทการประเมินพื้นที่ตั้งถิ่นฐานและความรับผิดที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้ไซต์ในทางที่ผิด เพื่อความสมบูรณ์มันยังคงเป็นเพียงการเสริมหัวข้อที่เกี่ยวข้องกับประเภทของไซต์ที่เป็นไปได้
กำลังซื้อไซต์ใดเพื่อทำธุรกิจในลักษณนาม (ZK RF) นี่คือรายการที่สี่รหัส 4.4 นี่คือพื้นที่ที่คุณสามารถสร้างโครงสร้างเงินทุนได้ทุกประเภท (ศูนย์สำนักงานไฮเปอร์มาร์เก็ตสถานบันเทิง ฯลฯ )
อย่างไรก็ตามควรกลับไปที่ส่วนง่ายๆสำหรับบุคคล ไซต์ดังกล่าวแบ่งย่อยออกเป็นสามกลุ่มหลัก ที่ดินนิคมประเภทแรกเป็นที่ดินที่ได้รับอนุญาต ซึ่งแตกต่างกันในกรณีที่ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติมกับเจ้าหน้าที่ ประเภทที่สองคือแชร์แวร์ มีเงื่อนไขอยู่ที่นี่ - คำจำกัดความของไซต์ตามกฎข้อบังคับการผังเมืองและการอนุมัติในภายหลัง และสุดท้ายประเภทที่สามซึ่งเรียกว่าเสริม เป็นของสองชื่อข้างต้นเป็นส่วนเสริม (ที่จอดรถใกล้ร้านค้าชานชาลาใกล้ศูนย์รวมความบันเทิง ฯลฯ )
