Gelişme yasaktır. Tehdit etmekten daha yasadışı bir gelişme mi?

Daireyi olabildiğince konforlu hale getirmek içinkonaklama, sahipleri genellikle içinde büyük onarımlar yapmak zorunda. Bazen bitişik odaları birleştirmek istiyorsunuz ve bazı durumlarda - böl. Maalesef, modern dairelerin yeniden geliştirilmesinin çoğu yasa dışıdır. Yasadışı gelişme nedir? Mülk sahiplerine tehdit eden nedir?

Gelişme ...

Rus İskan Kanunuiyileştirme, teknik pasaporttaki değişikliklerin kaydedilmesini gerektiren iç mekanın dönüştürülmesidir. Gelecekte dairenin sahibinin alabilmesi için, yeniden geliştirmenin koordinasyonunda bir sorun yoktur, çalışma planı hakkında önceden düşünmek gerekir. Bazı onarım tipleri Konut Müfettişliği ile koordine edilmelidir. İzlenecek temel kurallar nelerdir?

Hangi işler özel izin gerektirmez

Aşağıdaki iş türleri BTI ile koordinasyon gerektirmez:

• duvarların, zeminin, tavanın yenilenmesi;
• ayrı binada olmayan, yerleşik mobilya sistemlerinin elemanlarının yerleştirilmesi, analizi ve değiştirilmesi;
• eski tesisatın değiştirilmesi;
• caddenin yanından ekipmanların montajı (klima, cibinlik, anten kurulumu);
• pilleri, sobaları hareket ettirmek ve değiştirmek;
• Eski ekipmanın aynı boyut ve özelliklerde değiştirilmesi,
• sundurmaların, balkonların onarımı;
• oda alanı değişmezse, kendi kendine kayan ve dönen ışıklı vitrinlerin ve kapıların yerleştirilmesi;
• katlardaki yükün artması anlamına gelmeyen bölümlerin montajı,
• girişin çıkarılması;
• bölümlerin kaldırılması (dayanıksız);
• perde duvarlarında kapılar için açıklıkların kaldırılması veya oluşumu.

Hangi iş yasak?

Bir dairenin yasadışı yeniden geliştirilmesiHasar veya tahribata yol açabilecek yapının yapısal dayanımı üzerinde doğrudan etki. Ayrıca, sakinlerinin dairelerine veya ortak mülklere erişimini zorlaştırabilir.

Yasadışı iyileştirme aşağıdaki çalışma türlerinde tanınabilir:

• mal sahiplerinin yaşam koşullarını ve evde mühendislik iletişimini kötüleştiren binaların değiştirilmesi;
• yük taşıyıcı duvarların tamamen sökülmesi, evin sağlamlığının azaltılması;
• balkon ve sundurmalara radyatör montajı;
• ikinci katların üstündeki sundurmaların ve balkonların yerleştirilmesi;
• ortak bir ısıtma sisteminden yerden ısıtma sistemlerinin kurulması;
• yardımcı ve konut binalarının birleşimi;
• konut alanlarını birleştirerek yardımcı tesis alanını arttırmak;
• havalandırmanın kapatılması veya kanalın boyutunun azaltılması;
• bölmelerin yerleştirilmesi, bundan sonra penceresiz ve radyatörsüz yeni bir oda oluşturulmuştur;
• evin destek yapıları üzerindeki artan yük;
• bir gaz borusunun çeperine sızdırmazlığı;
• daireyi, sahanın ortak koridoruna katmak;
• diğer odalarda kaynak tüketimini etkileyen bağlantı kesen iletişim cihazlarının kurulması;
• teknik binaların yeniden donatılması;
• Kültürel değeri olan acil binalarda çalışmak.

Değişiklikler nasıl algılanır?

Aşağıdaki durumlarda yasadışı geliştirme tespit edilebilir:

• Komşu mülk sahiplerinin rahat yaşama müdahale eden ihlallerle ilgili şikayetleri (zayıf ses yalıtımı, havalandırma vb.);
• evde mühendislik iletişiminin kazaları ve arızaları;
• dairelerin iletişim, sayaçların kontrolü için kamu hizmetleri tarafından atlanması;
• BTI çalışanı teknik pasaportu derlemek için dairenin alanını değiştirdi;
• Bir emlak işlemi sonuçlandırıldığında.

sorumluluk

Yasadışı iyileştirme, mal sahipleri için cezalandırmayı içerir. İhlalcilerin üstesinden gelebilecek çeşitli önlemler vardır, örneğin:

• bir para cezası;
• BTI'nın talebi üzerine önceki bina türlerinin zamanında iade edilmesi;
• önceki durumuna geri dönmeyi reddettiği zaman, ev sahibine aleyhine para cezası ve adli işlem yapılması;
• konut müfettişliği ve mahkeme gerekliliklerini göz ardı etmek için kamu müzayedesinde gayrimenkul satışı.

Dairenin yasadışı iyileştirilmesi: para cezaları

Tutarsız onarım çalışmalarıHerhangi bir konut binasının iyileştirilmesi, apartman sahiplerini idari para cezası ile tehdit etmektedir. İdari Suçlar Yasasına göre, yasadışı yapılanma konut binalarında hasara yol açmakta, iletişim, operasyonlarını etkilemektedir. Bireyler için para cezasının büyüklüğü evin topraklarına bağlıdır ve genellikle 2500 ruble'dir. Tüzel kişiler için, yasadışı iyileştirme cezası daha büyük olacaktır. Ancak, Kurallar, belirli bir davaya bağlı olarak ceza tutarını belirlemez.

Mülkiyet sahibi tarafından iyileştirme yasallaştırılmışsaDava açarken, idari para cezası yine de ödenmelidir. Ayrıca, yerel yönetimin daire sahibine getirdiği şartlar, yapılan işi meşrulaştırmak için bir talep beyanı sunmasını yasaklamaz.

Kötü niyetli İhlaller

İyileştirme (yasadışı) sahipleri tehdit ediyorBarınma sadece para cezası vermekle ilgili değil. Önceki türdeki konutun iadesi için konut müfettişliği gereklilikleri göz ardı edilirse veya iş zamanında yapılmazsa, bu tür ihlallerin kötü niyetli olduğu kabul edilir. Aynı zamanda, konut müfettişliği dairenin sahibine karşı dava açma hakkına sahiptir.

İki olası senaryo vardır:

1. Daire, açık artırmada satılıktır.Gelirlerin bir kısmı mal sahibine iade edilir, ancak yasal maliyetlerin maliyeti ve gerekli diğer masraflar bunlardan düşülür. Yeni daire sahipleri, konut görünümünün zorunlu olarak iade edilmesi için eyalet şartlarından yararlanmaktadır.
2. Eğer daire özelleştirilmediyse veyerel yönetimlerle yapılan sosyal güvenlik anlaşması kapsamında alınan mal sahipleri tahliye edildi. Bu durumda, malzeme telafisi sağlanmaz. Bununla birlikte, yeni mal sahiplerinin, önceki durumda olduğu gibi dairenin görünüşünü iade etmek için çalışma yapması gerekecektir.

Anlaşma yapmada zorluklar

Yasadışı iyileştirme sahipleri tehdit değilsadece konut muayenesi ile ilgili sorunlar değil, aynı zamanda gayrimenkul işlemlerini de yaparken. İstediğiniz gibi ve ekstra zaman ve para olmadan bir işlem yapmak işe yaramaz. Bir daire satılabilir, ancak bu tür bir konutun maliyeti önemli ölçüde hafife alınacaktır. İyileştirme yasadışıysa, hiçbir koşulda hiçbir banka bu daireye alıcılara ev kredisi vermez. Yani burada ipotek satışı mümkün değil.

Ancak dairenin teknik özellikleri olsaydıhafifçe değişti, sonra bir satış işlemi yapılabilir. Potansiyel alıcılar mutlaka bilinçlendirme belgelerinin imzalanması gereken tüm ihlallerden haberdar edilmelidir. Bu durumda, yeni mal sahibi, daire görünümünün geri dönüşünden sorumludur ve bu da kaçınılmaz olarak ek maliyete yol açmaktadır. İzinsiz geliştirmeye sahip daireler için indirim miktarı değişikliklerin niteliğine bağlıdır, ancak genellikle% 15-20'dir.

Çoğu zaman, gayrimenkul konut satıyor,yasadışı iyileştirmenin yapıldığı yer. Sahipleri ile ne tehdit ediyor? Her şeyden önce, bu durum ortaya çıktığında, mal sahiplerinin idari para cezası ödemeleri ve daireyi eski görünümlerine geri getirmeleri gerekmektedir. Bu yapılmazsa, ev sahibinin görüşüne bakılmaksızın halka açık artırmada satılabilir.