Bir apartman dairesinde konut dışı binalar: konut dışı binaların bakımıyla ilgili yasal normların konutlardan farkı nedir?

Halen "konut dışı bina" terimi oldukça sık kullanılmaktadır. Bu arada, iç hukukta bunun net bir tanımı yok.

Normlardaki boşluk hem sıradan vatandaşlar hem de apartman isteyen girişimciler için birçok zorluğa yol açmaktadır. konut dışı binalara transfer için apartman. Net bir tanımın yokluğunda, pratikte, genellikle emlakla yasa dışı işlemler yapılır.

Nedir apartmanda ikamet edilmeyen bina? Doğru halledelim.

Genel bilgi

Bir apartmanda konut dışı binalarortak bir alandan ayırt edilmelidir. Anahtar işaret, konut dışı binalarda yasal bir mal sahibinin varlığıdır. Bu tür nesneler bir kural olarak ticari gayrimenkul olarak sınıflandırılır. Sıradan bir daireyi transfer ederek oluşturulurlar içinde Konut dışı bir binada apartman binası.

Mal sahipleri bu tür tesisler sahiplerle eşittirdaireler. Buna göre, aynı haklara sahipler ve komşularla benzer görevler yapıyorlar. Her şeyden önce, bu iç hizmetlerin maliyeti ile ilgilidir. Sahibi apartman dairesinde konut olmayan binalar diğer daire sahipleri kadar ödemek zorundadır. Ayrıca, işletmenin gerçekten kullanmadığı hizmetler (örneğin asansör, kapıcı) bile ödemeye dahil edilir.

Apartmanda ikamet edilmeyen tesisler için gerekenler

Yasama düzeyinde, bu tür nesnelerin sahiplerinin uyması gereken bazı kurallar belirlenir. Bu gereksinimler, diğer daire sahiplerinin çıkarlarını korumak için tasarlanmıştır. konut dışı binalara sahip apartman binası.

Bu tür tesislerde, çevre kirliliği, olumsuz sağlık ve epidemiyolojik bir durumun yaratılması ile ilgili faaliyetlerde bulunmak yasaktır. Basitçe, apartman dairesinde konut olmayan binalarBulaşıcı hastalıkları bulunan hastalar için umumi tuvalet veya sağlık kurumunu kullanamazsınız.

Tesis yangına uymalıdırsıhhi ve kentsel standartlar. Odanın ayrı bir girişi olmalıdır. Tesis zemin katta ya da diğer konut dışı binaların üzerinde yer almalıdır.

Odada bir kafe veya diğer yiyecek-içecek tesisi ile donatılmışsa, en geç 23.00’da kapatılmalıdır.

Düzenleyici çerçeve

Yasal statü apartmanlarda konut dışı binalar çeşitli yasal belgelerle düzenlenmiştir. Bunlardan en önemlisi, özel mülkiyet hakkını belirleyen Anayasa'dır.

Genel sömürü ile ilgili konularMKD’deki mülk, Medeni Kanun’da düzenlenmiştir. Özellikle 290. maddede, apartman binalarındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyete, destek yapılarına, ortak mülkiyete dayanarak birden fazla odaya hizmet veren apartman içi ve dışındaki elektrikli, mekanik, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlara sahip oldukları söylenmektedir. Meşru sahipler, mülklerini devretmeden, bu tür nesnelere haklarını paylaşamazlar.

LCD'de hangi standartlara uygun konut dışı binalara transfer. Bir apartmanda ters prosedür de mümkündür.

Bir 2011 hükümeti kararnamesi, ikamet amaçlı olmayan mülk sahiplerinin yapının kolektif iç rezervlerini kullanma hakkını belirler.

Ayrıca, ele alınan nesnelerle ilgili konuların normatif düzenlemesi, belediye ve bölgesel yönetim organlarının yasalarına uygun olarak yapılmaktadır.

Oda Ölçüleri

Bütün evin alanı, hepsinin alanını içerir.daireler ve ortak alanlar. Sonuncunun yapısı asansörleri, merdiven boşluklarını, bodrum katlarını, çatı katlarını vb. İçerir. Parametreleri, yönetim şirketindeki veya HOA'daki teknik pasaportta yansıtılır. Alanın hesaplanması, kamu hizmetleri, özellikle de ısıtma için ödeme miktarının belirlenmesinde önemlidir.

Konut dışı binaların büyüklüğü tüm iç bölüm alanlarından oluşmaktadır. Balkonlar ve sundurmalar dikkate alınmaz. Alanlarını belirlerken, azaltma katsayılarını kullanın.

Bir konut tesisinin konut dışı bir yere taşınması için şartlar

Bazı mülkler apartmanlarını kendi amaçlarına göre, yani yaşamak için kullanmazlar. Bunun yerine, sabit bir gelir elde etmek için tesisleri konut dışı bölgelere aktarmaya karar veriyorlar.

Mevzuat böyle bir devir için bir takım şartlar getirir.

Her şeyden önce, odaya ayrı bir giriş yapmak gerekiyor. Alanı 100 m2'yi aşarsa, ikinci bir acil durum girişi olmalıdır.

Ön koşul, tesiste kayıtlı sakinlerin bulunmamasıdır. Bir nesneyi aktarmadan önce, onu yazmalısınız.

Tesisin üzerinde hiçbir yük olmamalıdır. Bu, mülkün rehin verilmemesi, ipotek ve uzun vadeli kiralanması gerektiği anlamına gelir.

Yukarıda belirtildiği gibi, daire zemin katında olmalı veya konut benzeri olmayan diğer mülklerin üzerinde yer almalıdır.

Acil durum tesislerinde veya yıkılması gereken binalarda, konutların konut dışı binalara taşınması yasaktır.

Başka bir uyarı - tüm daireyi sadece bir bütün olarak çevirebilirsiniz. İçinde hiç bir oda bulunamaz.

Bina kültürel ve tarihi miras anıtlarına aitse çeviri reddedilebilir.

Prosedürün özellikleri

Yukarıda belirtilen tüm koşullar yerine getirilirse, bir belge paketi toplamak gerekir. Şunlardan oluşur:

• Kat planı. BTI'da yayınlanır.
• Daire için başlık belgesi (sertifika).
• Kayıt belgesi ve kat planı.
• Konut dışı konutların yeniden geliştirilmesibir apartmanda bina, sonra planı verilir. İnşaat alanındaki kontrol fonksiyonlarını uygulayan yetkili bir kuruluş tarafından onaylanmalıdır. Aynı zamanda, yeniden inşa etmek için evin sakinlerinin rızasını almak gerekir.
• Beyanı. İlgili devlet kurumuna sunulur. Örneğin Moskova'da Mülkiyet Departmanı.

Belgeler, başvuruya ek olarak noter tarafından tasdikli suretler halinde de gönderilebilir. Karar 48 gün içinde (işçiler) verilir. İnkar mahkemede itiraz edilebilir.

Hakların kullanılması ve yükümlülüklerin yerine getirilmesindeki nüanslar

Yukarıda belirtildiği gibi, MKD'deki bina sahiplerinin (konut ve konut dışı) hakları aynıdır. Bu hüküm aynı zamanda ortak alanlar için de geçerlidir.

Sahiplerin sorumlulukları kapsamı kapsarkamu hizmeti faturaları. Tüm mal sahipleri, evin bitişiğindeki alanlar dahil, ortak alanın bakım masraflarını üstlenmelidir. Bu durumda, konut dışı bina sahibi bu bölgeleri kullanmasa bile, karşılık gelen tutarların tahakkuku yapılacaktır.

Haklarla ilgili olarak, bunlar aşağıdakileri içerir:Genel kurul toplantılarında oy kullanma ve onarım, iyileştirme, yönetim yöntemi seçimi vb. ile ilgili konuların tartışılmasına ve çözümüne katılma fırsatı.

Kamu hizmetleri temini

MKD'deki konut dışı bina sahiplerine, kendileri için en uygun seçeneği seçme fırsatı verilir:

• Doğrudan hizmet şirketleriyle hizmet tedariki için sözleşmeler yapın.
• Yönetim şirketi veya HOA ile bir anlaşma yapın.

Sağlanabilecek hizmetlerin listesikullanıcıya su, enerji, ısı, gaz temini, kanalizasyon dahildir. Üstelik diğer daire sahipleri ile aynı miktarda temin edilmektedir.

Binanın konut dışı kısımlarının sahipleriölçüm cihazlarının (sayaçların) uygun bakımı için sorumluluk. Hasarları, arızaları derhal servis sağlayıcılara bildirilmelidir.

Konut dışı bir nesnenin bir konut binasına aktarılması

Bir nesnenin amacını değiştirmek için şunları yapmalısınız:

• Yeniden geliştirme planı oluşturmak için tasarım organizasyonuyla iletişime geçin.
• Bir dizi belge toplayın. Bir başlık belgesi, sakinlerin toplantı tutanakları, bir proje, tesisin konut binaları için belirlenen şartlara uygunluğuna dair bir sonuç, pasaportun bir kopyasını içerir.

Bir odayı transfer etmek için yazmalısınızbaşvuruda bulunun ve ekli belgelerle birlikte yetkili makama gönderin. Ayrıca bir yanıt için 48 gün beklemeniz gerekecektir. Transfer reddedilirse, bu karara üç ay içinde itiraz edilebilir.

Cevap evet ise, yeni bir tescil sertifikası geliştirmek ve düzenlemek gerekir. O zaman emlak sicilinde değişiklik yapmalı, mal sahibinin sertifikasını almalısınız.

Mülk sahibi küçükse, onun adına tüm işlemler yasal temsilciler tarafından gerçekleştirilir. Ebeveynler, vasiler, mütevelliler, evlat edinen ebeveynler olabilirler.