Binaların ve yapıların denetimigerçek teknik durum için yapıları kontrol etmek ve operasyonel özelliklerini korumak için bir prosedür. Değerlendirme, durumu izlemek ve onarım veya restorasyon çalışmaları için ihtiyacı belirlemek amacıyla yapılır.
Binaların teknik incelemesini karıştırmayınve binaların endüstriyel güvenlik uzmanlığına sahip tesisler. İkincisi, tehlikeli üretim ile ilgili tesislerde gerçekleştirilir ve Rostekhnadzor'a zorunlu kayıt yaptırmaya tabidir. Sadece Rostekhnadzor tarafından yayınlanan bu işleri yürütmek için uygun lisansa sahip uzman kuruluşlar tarafından ve belirli düzenleyici belgelere uygun olarak gerçekleştirilebilir. Bunlar öncelikle “Tehlikeli Üretim Tesislerinin Endüstriyel Güvenliği Üzerine Federal Federal Yasa” dır. Sınav kurallarının yeni baskısı 1 Ocak 2014'te yürürlüğe girdi. Teknik inceleme sonuçları, Rostekhnadzor'a zorunlu kayıt yaptırmaya tabidir. Denetim otoriteleri, her 5 yılda bir endüstriyel tesislerin teknik incelemesini yapmakla yükümlüdür.
Bina Anketigönüllü olarak yürütülen yapıların ve mühendislik sistemlerinin durumunun bağımsız olarak denetlenmesi. Aslında, tamir ihtiyacını, yeniden yapılanma veya nesnenin piyasa değerinin değerlendirilme olasılığını belirlemek için şu anda yapıların teknik durumu hakkında bir bilgi topluluğudur.
Muayene gerekliliğiçeşitli nedenlerle ortaya çıkar. Bir binanın mülkünüzde satın alınması büyük miktarda yatırım yapılmasını gerektirir. Binanın durumunun ön incelemesi, teknik durumunun nesnel bir şekilde anlaşılmasına ve gelecekteki ek zaman ve para israfından kurtarılmasına yardımcı olacaktır.
Bu durumda, tüm binanın veya tek tek yapısal elemanların fiziksel bozulma derecesini belirlemek ve nesnenin gerçek değerini belirlemek mümkündür.
Bitmemiş bir nesneyi alırken, bu tavsiye edilirişin daha ileriyi belirlemek için binanın durumunu ayrıntılı olarak incelemek. Denetimden sonra, binanın onarılması gerekip gerekmediği ve yeniden yapılanma gerekip gerekmediği veya bunun yıkılması ve yeni bir tane yapılması daha ucuz ve daha kolay olduğu anlaşılacaktır.
Yapının durumunu kontrol etmek yeterli olacaktıryeniden yapılanma veya onarım olasılığını ve gerekliliğini değerlendirmek Örneğin, bazı durumlarda yangından sonra bir ev satın almak için oldukça yaygın bir uygulama, binanın durumunun uygun bir fiyat ve yeniden yapılanma çalışmasının fizibilitesinin belirlenmesi için bir anket gerektirebilir.
Binaların ve yapıların teknik denetimibitmemiş veya hasar görmüş bir binanın yeniden inşasının planlanmasında yardımcı olacaktır. Destek yapılarının durumunun, destek kaynaklarının ve istikrarın objektif bir değerlendirmesini verecektir.
При планировании реконструкции, модернизации bina veya büyük onarımlar, bina yapıları araştırması yapılması tavsiye edilir. Bu prosedüre olan ihtiyaç, bu çalışmaları yürütmek için tasarım özellikleri tarafından belirlenir.
Yeni bir bina tasarlamak daha kolayMevcut bir tesiste çalışmayı planlamaktan çok görev. Bu durumda, binanın hangi yapı elemanlarının değiştirilmesi veya güçlendirilmesi gerektiğine, bina yerleşiminde hangi değişikliklerin yapılacağına karar vermek için bina ve yapıların incelenmesi ve teknik muayenesi yapılır.
Tasarlarken, işlevselliği değiştirebilirsinizNesnenin amacı, sahibinin isteklerine bağlı olarak alanı genişletir veya azaltır. Binaların teknik muayenesi, binanın yenilenmesi veya inşa edilmesi sırasında destekleyici yapılar üzerindeki yükte izin verilen artış seviyesinin belirlenmesini mümkün kılacaktır.
İnşaat ve montaj işlerinin yeniden başlatılmasıUzun bir aradan sonra, binanın mevcut durumunu ve devam eden işin uygunluğunu belirlemek için bir ön inceleme gerektirir.
Yapılardaki kusurların veya hasarların ortaya çıkması, binanın çalışması sırasında deformasyon değişikliklerinin meydana gelmesi, kapsamlı bir incelemenin temelidir.
Bina anketleri yapıldıtasarım kusurlarını, bina kurallarının ihlallerini ve düşük kaliteli işin belirlenmesi. Bu durumda, evlilik, gizli kusurlar, düşük kaliteli malzeme kullanma durumlarını tespit etmek mümkündür.
Anket, suçluların tespitine yardımcı olacakbinalarda hasar. Hasar, tasarım veya inşaat işlerinin okuma yazma bilmemesi veya ihmal edilmesi, bir yangın veya sel olması, örneğin toprak tabanının deformasyonuna yol açan bitişik bina veya binada küresel onarımlar yapılmasından kaynaklanabilir. İyi yürütülen bir inceleme, hasar derecesini belirlemeyi, mahkeme yoluyla para kazanmayı ve binanın daha fazla çalıştırılma olasılığını belirlemeyi mümkün kılacaktır.
İle ilgili bir anket gereklidoğal afetlerde veya insan yapımı felaketlerde hasar gören binalar. Binanın durumunu, daha fazla kullanım olasılığını, ihtiyaç ve onarım ve restorasyon çalışmalarının miktarını değerlendirme fırsatı sağlayacaktır.
Binaların ve yapıların tam bir anketi,birbirine bağlı üç aşama: hazırlık, görsel muayene ve detaylı inceleme. Bazı durumlarda, ilk iki aşamayı gerçekleştirmek yeterlidir, çünkü ikincisi özel ekipman kullanımını ve dolayısıyla ek nakit maliyetlerini içerir. Ayrıntılı bir inceleme ihtiyacı bir uzman tarafından belirlenir ve görsel bir inceleme tüm sorunları tam olarak tespit edemediğinde tayin edilir.
Yapıyı daha ayrıntılı incelemek veetkili bir şekilde bir termal görüntüleme cihazı kullanılır - sıcaklık seviyesindeki bir değişikliği yakalayan özel teşhis cihazları. Bununla gözlerden gizlenen kusurları tespit edebilir, bina yapılarında arıza analizini gerçekleştirebilirsiniz. Bu cihazın çalışması, kızılötesi ışınlardaki görüntüleri kaydetmeye dayanır.
Hazırlık sırasında, uzman yürütmektedirTesisin kendisi, tasarım ve yönetici dokümantasyonu ve daha önce yapılan onarım veya yeniden yapılanma çalışmalarının mevcut tüm kayıtlarını ve ayrıca önceki incelemeleri tanıma. Dokümanların incelenmesi, tasarım ve yapım süresi, montaj teknolojileri, kullanılan malzemeler, projedeki olası sapmalar ve değişiklikler, çalışma koşulları hakkındaki veriler ve yapım sırasında ortaya çıkan kusur ve hasarlar hakkında bilgi edinmenizi sağlar. Gerekli dokümantasyonun yokluğunda, ölçümler alınır ve bir çizim oluşturulur. Alınan teknik şartnamelere göre bir çalışma programı derlenir.
Görsel inceleme her şeyin denetlenmesini içerirbinalar ve bireysel yapısal elemanlar. Bu durumda, ölçme aletleri ve araçları kullanılır. Belirlenen sorunların ortadan kaldırılması için tavsiyeler içeren bir açıklama yapılmıştır.
Görsel bir inceleme ortaya çıkarsaönemli hasar, yapının ve tek tek elemanların gücünü azaltmak veya yapıları tam olarak inceleyememek, detaylı bir inceleme yapılması önerilmektedir. Bunun için özel ekipman kullanılmış, laboratuar çalışması için yapı malzemesi örnekleri alınmıştır.
Binaların teknik muayenesi tamamlandığında,Elde edilen tüm verileri ve anket sonuçlarını içeren teknik bir rapor hazırlanır, tespit edilen problemlerin giderilmesi için öneriler, yapının güçlendirilmesine yönelik olası seçenekler bulunur.
