Зараз ми розберемося, як відбувається реєстраціяправ на землю. З подібною послугою повинен бути знайомий кожен власник земельних і дачних ділянок. При правильному підході вирішити поставлену задачу можна в найкоротші терміни. І навіть погано розбирається в бюрократії людина зуміє досягти позитивного результату.
Державна реєстрація прав на землю - цеоперація, яка є обов'язковою. Угоди з нерухомістю, а також права на неї в обов'язковому порядку оформляються після реєстрації у відповідних органах. Без цього дії у людини не вийде вважати повноправним власником. У громадянина просто не буде доказів своїх прав. Необхідність проходження держреєстрації щодо деяких видів майна закріплена законодавчо. Тому громадяни повинні бути знайомі з цією операцією.
Хто в обов'язковому порядку проходить черезреєстрацію прав на землю? Сюди можна віднести громадян, які отримали у власність земельні ділянки. Крім того, подібна операція може знадобитися, якщо мова йде про володіння городом, садом або приватним будинком. При цьому тип власності не має місця. Навіть при частковому володінні громадянин повинен буде проходити держреєстрацію.
У Росії є різні органи, що здійснюють реєстрацію прав на землю. Власники самі можуть вибрати, куди їм звертатися за допомогою. На сьогоднішній день можна сходити в наступні організації:
Також отримати свідоцтво встановленої форми,що підтверджує права власності на нерухомість, можна через сайт Росреестра або шляхом використання держпослуг. Це дуже зручні прийоми, які поки що на практиці не дуже часто застосовуються.
Порядок державної реєстрації прав на землю в сучасній Росії спрощений по максимуму. Від громадян потрібно мінімум документів і часу для реалізації поставленого завдання.
В цілому на згадану операцію йде близько 5-10робочих днів. Іноді первинна видача свідоцтва про право власності на нерухомість здійснюється протягом 1 місяця. Проте це вкрай рідкісний розклад. Зазвичай можна сподіватися на задоволення запиту за 3-5 доби.
Як ми вже з'ясували, державну реєстраціюправ на землю здійснює Росреестр. Втілити задум у життя вдасться досить швидко, якщо знати, як діяти. Інструкції по реєстрації можна змалювати таку картину:
Здавалося б, все гранично просто і зрозуміло. Але у власників виникають деякі питання. Особливо після останніх змін законодавства РФ, що відбулися в 2016 році.
Щоб зареєструвати права власності нанерухомість, господар майна повинен підготувати деякий пакет документів. Його складові безпосередньо залежать від способу придбання прав власності. Приблизний пакет документів можна визначити таким:
Якщо громадянину потрібно отримати повторнесвідоцтво про право власності, то за нього доведеться платити. Чек, який вказує на факт оплати мита за операцію, прикладається до заяви встановленої форми.
Тепер кілька слів про зміни, якідоставили багато клопоту власникам нерухомості. Раніше після реєстрації прав на землю або інше майно господаря видавали свідоцтво встановленої форми. Воно служило підтвердженням прав власності.
З 2016 року цей документ скасували. Тепер підтвердженням наявності прав власності на нерухоме майно є виписки з ЕГРП / ЕГРН. А що існували раніше свідоцтва не оформляються.
Виписки встановленого зразка видають точно такж, як і у випадку з згаданої раніше папером. Різниця полягає в тому, що довідки ЕГРП необхідно час від часу оновлювати, а також при замовленні паперу потрібно буде платити мита.
Про процесуальні особливості реєстрації прав наземлю знають не всі громадяни. Поточні зміни законодавства вказують на те, що раніше видані свідоцтва про права власності на об'єкти нерухомості не втратили свою юридичну силу. А значить, їх можна використовувати.
Проте особи, у яких вже є подібнийдокумент, повинні пройти повторну реєстрацію своїх прав. Здійснюється вона точно так само, як було описано раніше. Тільки до прикладати переліку паперів потрібно додати свідоцтво про право власності.
Але це ще не все! Деякі громадяни вказують на те, що у них в свідченнях немає ніяких відміток про права власності. Зазвичай це випадки отримання землі та іншого майна до 2001 року. У цій ситуації реєстрація прав на землю, будинок, квартиру, дачу проводиться на підставі інших паперів. Ними можуть бути:
Як показує практика, ніяких труднощів вивчається операція не викликає. Довести права власності на майно в сучасному світі простіше, ніж може здатися спочатку.
Окрему увагу варто приділити так званим правовстановлюючим документам. Вони потрібні при первинному оформленні. До них найчастіше відносяться:
Чи можна скористатися іпотечним договором? Так. Незважаючи на те, що фактично громадянин бере землю або квартиру в кредит, відповідну угоду буде вказувати на наявність прав власності на нерухомість.
Скільки коштує реєстрація прав на землю? В ідеалі платити за подібну операцію не потрібно. Вона проводиться безкоштовно. Зрештою людині видадуть виписку з ЕГРП встановленої форми.
Якщо потрібно отримати дублікат подібної довідки, топотрібно заплатити мито. Її розмір залежить від типу виписки. Наприклад, розширений варіант обійдеться в 1 500 рублів, а звичайна довідка - в 150-450 рублів.
Електронні виписки вимагають менше витрат. В середньому вони коштують близько 200 рублів. Більш точну інформацію краще уточнювати в державному реєстрі нерухомості. Там повідомлять, скільки потрібно заплатити за довідку з ЕГРП.
Тепер зрозуміло, який порядок реєстрації прав на землю. Це не найважча процедура.
Іноді свої права доводиться доводити в суді. Наприклад, якщо людина заволодів землею незаконно, але при цьому він не підозрював довгий час про те, що фактичних прав у нього немає. За подібних обставин підставою для реєстрації майна в Росреестра служить судову ухвалу.
Як показує практика, відновитисвідоцтво про право власності в Росії вже не можна. Зате кожен бажаючий без праці може оформити виписку з ЕГРП, і лише її розширені інтерпретації видаються реальним власникам майна. Без вивчених паперів не вийде здійснити юридично важливі і значущі угоди. Цей факт повинен враховувати кожен власник.
