Договір безоплатного користування - що врахувати?

У житті нерідко трапляються ситуації, коли минадаємо іншим людям, причому не обов'язково близьким родичам, право експлуатувати належать нам речі або нерухомість. Навіть якщо ми здійснюємо це з чисто гуманних спонукань, найкраще підписати договір безоплатного користування, за яким чітко буде визначено права і обов'язки обох сторін.

Уявімо собі ситуацію: дальнього або близькому родичу,

другу, знайомому ніде жити.А у вас пустує квартира, і ви хотіли б, щоб хтось за нею доглядав. Але сторонніх ви пускати на приналежну вам житлоплоща не хочете ні за що. Крім того, якщо здавати нерухомість за гроші, це буде вважатися вашим доходом, отже, обов'язково доведеться складати податкову декларацію і сплачувати "податі". Договір безоплатного користування має на увазі, що прибули за передачу речі в експлуатацію іншій особі ви не отримуєте. Отже, звітувати не доведеться. Зате відносини ваші з наймачем або орендарем чітко врегульовані. На підставі такого документа, яким є договір безоплатного користування, людина зможе отримати тимчасову реєстрацію за місцем перебування. Звичайно, тільки при вашій згоді і - найчастіше - при вашому особистому присутності в паспортному столі.

Реєструвати договір безоплатного користуванняніде не треба. Проте, якщо на його підставі будуть виконуватися інші дії (хоча б та ж реєстрація на вашу адресу), можна оформити його у нотаріуса. Договір оренди безоплатного користування найчастіше включає пункт, який визначає, хто і на яких підставах оплачує комунальні платежі. Як правило, це квартиронаймач. Однак, щоб не виникало ніяких проблем, договір безоплатного користування

має бути поданий в житлове управління. Пов'язано це з тим, що якщо оплата комунальних послуг здійснюється не за лічильником, то вирішальним фактором буде кількість проживаючих.

Крім того, договір оренди на безоплатнійоснові визначає відповідальність за випадкову або навмисну ​​псування майна. Такий документ дозволить вам уникнути непотрібних проблем і турбот, якщо, наприклад, мешканці затоплять свою квартиру або сусідів, якщо по необережності станеться аварія, пов'язана з газом або центральним опаленням. За збереження майна відповідає, як правило, наймач. Бажано в договорі прописати і можливе відшкодування збитку в разі непередбачених ситуацій. Крім того, наймач зобов'язується дотримуватися чистоти, підтримувати санітарний стан приміщення, не порушувати спокою сусідів. На жаль, натура людини така, що до чужого

майну він рідко ставиться так само дбайливо, якдо свого. І - парадоксально - найбільше проблем можуть створити саме таки не чужі люди, а родичі і друзі. Тому, роблячи добру справу і допомагаючи ближнім, не можна забувати і про власні інтереси.

Договір безоплатного користування зазвичайскладається в двох або трьох примірниках, із зазначенням адресних і паспортних даних сторін. До нього додається акт прийому-передачі житлового приміщення, в якому описується стан квартири, її оздоблення, меблі. Окремо варто вказати, хто несе або відшкодовує витрати, якщо орендар поліпшив ввірене йому майно - наприклад, зробив косметичний ремонт, замінив двері або вікна, труби або батареї. Такі витрати можуть відшкодовуватися орендодавцем, але можна домовитися і про те, що вони будуть покриватися спільно.