Інвентаризація землі: особливості, порядок проведення і опис

Інвентаризація земель населених пунктів - процедура, спрямована на визначеннямісця розташування і приналежності ділянок, встановлення їх площ, складу. Ці характеристики є основними ідентифікують ознаками наділів. Вони включаються в кадастр. Розглянемо далі порядок інвентаризації земель.

Характеристики

Місцем розташування ділянки називають комплекскоординат меж, встановлених за прийнятою на даній території системі. Складом називають перелік наділів і їх площ, присутніх в межах конкретної кадастрової одиниці. Функціональне призначення висловлює мета використання території. Належність визначається комплексом відомостей про власника і вигляді права.

цілі

інвентаризація землі виконується для:

1. Формування бази для ведення держкадастру.
2. Забезпечення реєстрації прав користування, оренди, власності, володіння.
3. Організації безперервного моніторингу використання наділів.

В рамках процедури:

1. Виявляються всі власники, власники, користувачі, орендарі.
2. Встановлюються і закріплюються кордону.
3. Визначаються неексплуатовані і використовуються нераціонально наділи.

Інвентаризація земель сільськогосподарського призначення виконується для визначення наявності та стану ділянок. В ході процедури оцінюються якість наділів: залісненій, закустареннимі, закочкаренность тощо. Інвентаризація сільськогосподарських земель дозволяє отримати відомості про правовий статуснаділів, виявити незатребувані території, а також використовувані нераціонально. За результатами процедури виконується державна реєстрація ділянок.

Проведення інвентаризації земель

Процедура виконується в 3 етапи:

1. На підготовчій стадії здійснюється збір і аналіз відомостей. На цьому ж етапі вирішується питання, що стосується кордону території, здійснюються геодезичні роботи.
2. Виробничий етап.
3. Камеральна стадія.

Необхідні дані

Як правило, збираються відомості:

1. Отримані при топографічних зйомках,геодезичних заходах. Необхідні відомості можна запросити в територіальному підрозділі госгеонадзора, місцевих відділах містобудування та архітектури, в організаціях, що мають власні фонди.
2. Генплану.
3. Минулих інвентаризацій.
4. Виносу в натурі, встановлення / відновлення кордонів наділу і населеного пункту.
5. Щодо відведення ділянок.
6. Обстеження площ індивідуальної забудови.
7. Зйомок, що містять дані про користування, власності, оренді, володінні.

техзавдання

Його формують на підставі зібраної інформації. У техзавданні вказують:

1. Підстави, за якими здійснюється інвентаризація землі.
2. Найменування замовника та виконавця.
3. Цілі заходів.
4. Перелік нормативних та методичних документів, згідно з якими здійснюється процедура.
5. Найменування суб'єкта, що забезпечує координацію і контроль робіт.
6. Відомості про наявність інформації про попередні заходи.
7. Необхідність встановлення / відновлення кордонів.
8. Види і обсяг робіт.
9. Систему координат.
10. Особливі і додаткові вимоги до робіт.
11. Терміни та порядок надання матеріалів по інвентаризації.

Виробничий етап

В ході нього виконуються:

1. Геодезичні роботи. Вони потрібні для отримання кадастрових відомостей про розташування наділів.
2. Дослідження меж користування.
3. Узгодження меж наділу з сусідніми власниками.
4. Виявлення фактів нераціональної експлуатації, самовільного зайняття ділянок, обтяжень, спірних кордонів.
5. Збір семантичної кадастрової інформації.

В ході геодезичних робіт вибудовується базова мережа, складається знімальну основу.

камеральний етап

інвентаризація землі завершується аналізом отриманих відомостей і їхдокументальним оформленням. Фахівці узагальнюють вимірювання, які були виконані на виробничій стадії для визначення геометричних і семантичних кадастрових характеристик. Камеральна стадія передбачає:

1. Перевірку польових журналів.
2. Складання кадастрового плану. Він формується в такому масштабі, який дозволить забезпечити необхідну повноту і точність інформації.
3. Зрівнювання базових мереж і знімальної основи.
4. Розрахунок координат для поворотних ділянок на кордонах територій.
5. Визначення площ наділів аналітичним методом.
6. Складання каталогів координат, що містять поворотні точки меж, інвентарізуемое лінію об'єкта.
7. Формування планів меж кварталів, всієї території.
8. Складання креслення.
9. Заповнення відомості кадастрових даних.
10. Складання звіту.
11. Створення бази.

кадастровий план

У ньому присутні дані про елементитериторії, розташованих на ній спорудах, будівлях, інженерних мережах (під-і надземних). Ця інформація використовується для встановлення меж наділів з обтяженням. Згідно з планом, формується креслення. На ньому присутні:

1. Риса адміністративно-територіальної одиниці або межа, в рамках якої здійснюється інвентарізація землі.
2. Лінії кварталів, ділянок, масивів, зон і їх номери.
3. Межі територій, на яких встановлено спеціальний режим використання.

особливості масштабування

Якщо площа ділянки менше 20 кв. км, застосовується квадратна разграфка. Вона включає в себе рамки 40х40 см для листів з масштабом 1: 5000. Їх приймають за основу. Номенклатура позначається арабськими цифрами. Кожній відповідає 4 листи з масштабом 1: 2000. Номенклатура складається за допомогою приєднання до номера сторінки плану масш. 1: 5000 однією з перших букв алфавіту (російського). Рамки 50х50 см застосовують для сторінок з масштабом 1: 500, 1: 1000 і 1: 2000. Останньою відповідають 4 аркуша з масштабом 1: 1000. Їх позначають римськими цифрами.

Якщо площа наділу більше 20 кв. км, використовують єдину схему. У ній основним масштабом є сторінка 1: 100 000. Схеми складають на спеціальному папері, закріпленої на жорсткому матеріалі.

завершальна стадія

На останньому етапі формуються інвентаризаційні матеріали. У них включають:

1. Пояснювальну записку.
2. Каталог координат виявлених поворотних ділянок території в місцевій або умовній системі.
3. Експлікацію складу землі по масивах, об'єкту, зонам або населеному пункту.

Похибки і помилки

Ситуаційний план, контури, які повиннівідображатися на схемі, показують умовними позначеннями, згідно з вимогами нормативно-технічних документів. Відповідно до прийнятих стандартів, середні похибки розташування ліній, що мають чітких обрисів, щодо прилеглих ділянок на знімальному обгрунтуванні незабудованої області не можуть бути більше 0.5 мм. На територіях, зайнятих будівлями, спорудами, іншими об'єктами, в тому числі включають поворотні точки меж користування, кути капітальних будівель, центри виходу комунікаційних мереж, водорозбірні колонки, опори ЛЕП, граничні помилки не можуть перевищувати 0.4 мм.

Точність плану оцінюється за параметрами середніхрозбіжностей положень контурів і предметів щодо польових вимірювань. Граничні похибки не повинні перевищувати подвійного значення середніх відхилень. При цьому їх число не може бути більше 10% від сукупного кількості вимірювань.

висновок

Інвентаризація землі, таким чином, єодним з найважливіших заходів у рамках держконтролю користування територією. Періодичність виконання процедури встановлюється урядовими постановами. У регіонах, а також муніципалітетах формуються уповноважені структури, які здійснюють облік інвентаризації земель. Всю отриману інформацію органи направляють в наглядові вищих інстанцій. Регулярна інвентаризація дозволяє забезпечити контрольно-наглядові органи актуальною інформацією про стан ресурсів і дотриманні приписів нормативних актів при їх використанні.