Що краще: заповіт або дарча?Відповісти на це питання можна, якщо враховувати безліч нюансів. На жаль, громадянин, який не знає тонкощів законодавства, часто плутає ці близькі поняття. Щоб казусів більше ні у кого не виникало, ми вирішили розглянути ці два терміни.
Слід зазначити, що закон дозволяє заповідатимайно будь-якій людині, будь то родич, знайомий або сусід. Заповіт - це розпорядження громадянина, в якому він визначає долю свого майна в разі смерті. При цьому нерухомість або інші речі, які людина планує передати у спадок, звичайно ж, повинні належати йому на праві власності.
Остання воля спадкодавця повинна обов'язковонотаріально посвідчуватися. Виняток з цього правила може бути лише одне - якщо заповідач перебуває в ситуації, що загрожує життю, і в силу такого положення він не має можливості запевнити своє розпорядження. В такому випадку свою останню волю можна оформляти в письмовій простій формі.
Щоб зрозуміти, що краще, заповіт абодарчий, потрібно розібратися з повноваженнями громадянина, який збирається оформити даний документ. Як відомо, власник майна має право визначити частки спадкоємців, а також позбавити спадщини без вказівки на те причин. Варто відзначити, що спадкодавець може скористатися правом так званого «заповідального відмови». Тобто він має можливість зобов'язати конкретних осіб вчинити якісь дії. Наприклад, заповідач хоче передати наступникові Іванову будинок, але з умовою, що він надасть Сидорову право довічного проживання в цьому будинку.
Крім того, заповіт - це документ, якийскасувати не можна. Зупинити його дію може сам спадкодавець, написавши нове розпорядження з іншим змістом. Або він може взагалі повністю припинити дію такого документа. Отже, скасовувати або змінювати розпорядження про передачу майна можна скільки завгодно, але тільки за бажанням самого спадкодавця.
Якщо говорити про те, що краще, заповіт абодарчий, то варто відзначити, що у першого варіанту є незаперечні плюси для власника майна. Найважливіший з них - після складання заповіту людина не припиняє бути законним власником своєї квартири, будинку і т.д. Спадкоємці зможуть перереєструвати на себе право власності тільки після його смерті.
До того ж свобода заповіту здатнаобмежена певними положеннями закону. Так, якщо у спадкодавця є непрацездатні або неповнолітні діти, утриманці або непрацюючі батьки, дружина (чоловік), то такі особи (незалежно від змісту заповіту) отримають обов'язкову частку майна померлого, яка б їм належала за законом.
Також потрібно пам'ятати - якщо в момент складаннярозпорядження ця людина перебувала на обліку в наркотичному або психоневрологічному диспансері, то таке волевиявлення надалі можете бути оскаржене в суді його родичами. Якщо суд визнає заповіт недійсним, то його положення, природно, не будуть застосовуватися. Майно в такому випадку буде ділитися виключно між законними спадкоємцями.
Чим відрізняється дарча від заповіту?Щоб зрозуміти їх відмінності, потрібно з'ясувати спочатку, що ж таке договір дарування. Така угода передбачає, що власник чогось передає безкоштовно своє майно іншій людині (обдаровуваному). Щоб засвідчити таку передачу, складається договір дарування в письмовій простій формі. Після цього перехід права власності реєструється в Росреестра.
Істотна різниця між заповітом ідарчим полягає в тому, що в разі складання другого документа людина стає повноправним власником машини, дачі, будинки і т. д. відразу ж після оформлення договору. Дарувальник, відповідно, перестає бути господарем свого майна.
У виборі обдаровуваних ніяких обмежень немає.Передати безоплатно житло, бізнес транспортні можна кому завгодно - дружині, племінникам, дітям або навіть зовсім сторонній людині. Це може бути як житель Росії, так і особа без громадянства або іноземець.
Як не крути, але для власника майнадоговір дарчим є менш привабливим. Нерідкі випадки, коли приймачі, отримавши нерухомість в подарунок, просто виганяють на вулицю колишніх власників.
Відмінність дарчим від заповіту в тому, щоОстаннім завжди легко скасувати, а ось розірвати перший договір можна лише в судовому порядку. Дарчий має і інші обмеження. Наприклад, якщо мова йде про майно, нажите під час шлюбу, то воно в будь-якому випадку вважається спільною власністю подружжя, і передати його можна лише за згодою дружини або чоловіка.
Варто врахувати, що якщо не буде заповіту, то всенажите добро померлого перейде до спадкоємців за законом. До першої категорії наступників належать подружжя, діти і батьки. Всього існує цілих вісім сходинок спадкоємців. Якщо немає родичів першої черги, то майно отримають спадкоємці другої, а то й таких виявиться - третьої і т.д. Можуть також виникнути ситуації, коли свої права на майно пред'являють родичі, про яких покійний навіть не підозрював.
Щоб вступити в спадок, потрібно пройтикілька обов'язкових етапів - ось ще чим відрізняється дарча від заповіту. Майно приймається через півроку після смерті заповідача. Після цього необхідно зібрати значний пакет документів: довідки з БТІ, Росреестра, податкової та інші папери. І тільки після отримання свідоцтва про право власності на об'єкти, які заповідав покійний, починається оформлення на нового власника.
Не можна списувати з рахунків і фінансові витрати. Давайте з'ясуємо: заповіт або дарча - що дешевше?
Якщо договір дарування складати за допомогоююристів, то це обійдеться від 2 до 5 тис. рублів. Якщо побажаєте угоду завірити нотаріально, готуйтеся викласти 0,5-1% від вартості майна за оцінкою БТІ. Перехід права на нерухомість в Росреестра можна запевнити як самостійно, так і через рієлтора, якому доведеться викласти близько 5 тис. Рублів. Також оплачується держмито в розмірі 1000 рублів і стільки ж за оформлення права володіння.
Більш того, обдаровуваний буде зобов'язаний заплатити ПДФО в розмірі 13% від оцінки БТІ. Однак від такого податку звільнені близькі родичі дарувальника.
Щоб визначитися, що краще, заповіт абодарчий, тепер проаналізуємо витрати на першу документу. Наступнику за оформлення заповіту потрібно буде витратити приблизно 1 тис. Рублів і таку ж суму держмита. А також:
Якщо ви побажаєте провести дану процедуру за допомогою ріелторів, то доведеться витратити мінімум 5 тис. Рублів.
Виходить, що для близьких родичів дешевше вийде дарча. Якщо говорити про інших осіб (далекої рідні або друзів), то все-таки краще оформити заповіт.
