У Росії громадяни дуже цікавляться такимпроцесом, як оспорювання кадастрової вартості нерухомості. Це питання довгий час залишається невирішеним остаточно. Адже сама по собі вартість майна (кадастрова) - це дуже важливий показник. Найчастіше громадяни намагаються оскаржити її. На то є власні причини. Основна проблема полягає в тому, що далеко не завжди можна втілити досліджувану задумку в життя. Але коли дійсно надається шанс оскарження? Що для цього потрібно?
Оскарження кадастрової вартості - це процес,який часто хвилює громадян. Особливо тих, хто збирається викуповувати у власність ту чи іншу нерухомість. Даний показник є основоположним властивістю квартири або земельної ділянки. Але що це таке?
Кадастрова вартість - це вартістьнерухомості, виставлена після державної оцінки. Вона впливає на те, скільки повинен буде заплатити за викуп, скажімо, землі, громадянин при придбанні оной в приватну власність. Також від кадастрової вартості залежить орендна плата за нерухомість.
Чому багато хто проводить оспорювання результатіввизначення кадастрової вартості? Все це через те, що даний показник безпосередньо впливає на суму податку за майно. Тому навіть найменша помилка в розрахунках здатна спричинити за собою величезні витрати з боку населення.
Вже було сказано, що позовну заяву длязаперечування кадастрової вартості нерухомості можна подати далеко не у всіх випадках. Адже фактично громадянин буде звинувачувати державу в серйозні помилки. А значить, просто за особистим бажанням позов не подається. У яких випадках можна спробувати втілити задум у життя? Всього розглядається два варіанти:
Більше ніяких законних підстав немає. Тому у громадян не так багато шансів на задоволення позовної заяви. У чому полягає його сенс?
Оскарження кадастрової вартості майна має якийсь підтекст. Чого можуть добитися громадяни при подачі заяви в суд? Який сенс у даного дії?
Оскарження вартості по кадастру - це процес,який здатний зрівняти ринкову ціну на землю або квартиру з кадастрової. Тобто позов подається заради зниження ціни нерухомості. Саме з цієї причини довести свою правоту буде не так-то просто. Адже задоволення позову призведе до зниження виплачується оренди. Також людина, яка вирішила придбати майно, повинен буде менше платити за викуп нерухомості у держави. Зрозуміло, не варто забувати про податки. Сума цих виплат теж зменшиться.
Наступний момент - це розгляд осіб, якіможуть подати в суд позовну заяву. Оскарження кадастрової вартості можливо далеко не всіма. Тому важливо повною мірою усвідомлювати, хто наділений правами подачі позову. Які в Росії діють обмеження щодо досліджуваної теми? Позов для оскарження державної оцінки вартості нерухомості мають право скласти і віднести в суд такі категорії населення:
Більше ніхто не може поскаржитися нанеправильну державну оцінку нерухомості. Хіба що за дорученням, виданим однією з перерахованих вище категорій осіб. Але така практика зустрічається вкрай рідко.
Куди ж подавати позов про оскарження кадастровоївартості? Це питання цікавить громадян не менше, ніж можливість проведення переоцінки. Завжди важливо знати, в які органи влади подаються позовні заяви. Адже якщо допустити помилку, скаргу не буде розглянуто.
Зараз в Росії громадянам можна вибирати, в якійсаме суд звертатися. Хоч і з деякими обмеженнями. Оскарження результатів визначення кадастрової вартості нерухомості відбувається за заявою, спрямованому в наступні суди:
Раніше всі подібні суперечки розглядалися в адміністративних судах. Але в зв'язку зі змінами, що набрали чинності в 2014 році, тепер позови розглядаються не просто в районних, а в обласних судах.
Тепер зрозуміло, хто і куди може подати позовнуЗаява. Оскарження кадастрової вартості нерухомості у випадку з юридичними особами, а також державними і муніципальними органами влади має на увазі одну невелику особливість. Вона вкрай важлива для подачі відповідної заяви.
Справа вся в тому, що фізичні особи мають правоподачі скарги на неправильну оцінку нерухомості відразу ж, без звернення до будь-які додаткові інстанції. Для муніципальних властей таке неприйнятно. Точно так же, як і для юридичних осіб. Ці категорії населення повинні спочатку звернутися зі скаргою в Росреестр. Оскарження кадастрової вартості розглядається спеціальною комісією. Вона проводить так зване досудовий розгляд. Юридичні особи, а також органи муніципального або державного управління тільки після цього етапу мають право на звернення до суду.
Ще один важливий момент, який повинен бути врахованийвсіма громадянами - це те, що дата оскарження кадастрової вартості (тобто час, запропоноване населенню на подачу скарги) у відповідних інстанціях строго обмежена. Тому слід знати, через скільки у тій чи іншій категорії осіб втрачається право на зниження вартості нерухомості.
Все залежить від ситуації.Взагалі, за встановленими правилами в Росії не можна подавати позов про перегляд державної оцінки майна, якщо пройшло вже більше 5 років з моменту внесення спірних результатів в державний Реєстр. Це правило поширюється і на юридичних осіб, і на фізичні, і на муніципальні влади.
Якщо ж говорити про оспорювання кадастровоївартості в досудовому порядку, то людина має право на звернення до суду протягом 3 місяців після отримання рішення комісії Росреестра. Тому зволікати не варто.
Найкраще звертатися в Росреестр для внесенняпоправок щодо кадастрової вартості нерухомості. Тому що далеко не завжди справи доходять до суду. Так, на практиці зазвичай фізичні особи відразу звертаються до допомоги судових органів. Але інші позивачі в обов'язковому порядку повинні подавати заяву на переоцінку в Росреестр. У даній організації скликається спеціальна комісія. Вона буде видавати звіт про оскарження кадастрової вартості майна.
Громадянин з посвідченням особи, а також зкадастровим паспортом і помилковими результатами оцінки звертається в Росреестр. Там він повинен написати заяву на переоцінку. Протягом 30 днів звернення буде розглянуто. Далі громадянину повідомлять, коли саме відбудеться засідання. Він повинен буде прийняти в ньому участь.
Як бути, якщо через місяць з моменту зверненнязасідання так і не було призначено? В даному випадку рекомендується відразу ж скласти позов і подати його до суду. Головне - зібрати певний перелік документів, здатний допомогти вирішити проблему.
Як правильно подається позов про оскарженнякадастрової вартості? Справа вся в тому, що дане питання приносить масу проблем населенню. Основне завдання - це надання доказів, здатних знизити ціну на майно до ринкової. Тому до збору документів, які додаються до заяви, слід поставитися з особливою увагою. Відсутність хоча б одного паперу призведе до відхилення позову. Громадянин повинен принести:
Після того як громадянин звернувся заоскарженням державної оцінки нерухомості, слід почекати судового засідання. Скарга буде розглянута протягом 1 місяця з моменту звернення. Громадянина свідомо сповістять про дату проведення судових дебатів.
Якщо позивач самостійно не може прийнятиучасть в засіданні, він має право на призначення уповноваженої особи. В даному випадку необхідно скласти довіреність, яку повинен буде пред'явити в суді призначений в якості представника людина.
Після цього суд на засіданні вивчає всінадані матеріали з боку позивача і відповідача. В кінці виноситься рішення. Якщо позов задовольняється, у громадянина з'являється одна невелика проблема. Вона в основному пов'язана зі сплатою податків на нерухомість. Про що йде мова?
Тепер зрозуміло, що має на увазі оспорюваннякадастрової вартості. Підсудність, а також всі нюанси цього процесу відтепер не є загадкою. Якщо позов про переоцінку задоволений, то діяти він починає безпосередньо після винесення. У 30-денний термін нові зміни повинні бути внесені до державного реєстру. Легко все і просто.
Але ось у власників нерухомості можез'явитися одна невелика проблема. Йдеться про обчислення податку на майно. Раніше в Росії результати переоцінки кадастрової вартості вступали в силу з нового звітного податкового періоду. Тобто якщо позов задоволено на початку або в середині року, перерахунок не проводився. Але в 2016 році податок за новою кадастрової вартості почне діяти вже з наступного кварталу за тим, в якому було винесено судове рішення.
Тепер зрозуміло, як відбувається оспорюваннякадастрової вартості. Рішення суду в цьому питанні відіграє основну роль. Взагалі, це дуже важкий процес. На практиці досить важко знизити цінник з кадастру. Займатися подачею заяви в суд необхідно тільки тоді, коли є докази допущених помилок. Інакше суд не буде задовольняти позовну заяву.
