В очах досвідчених ріелторів і простихспоживачів, які знайомі з технологіями будівництва, будинки на монолітній основі цінуються вище інших. Об'єкт може знаходитися в непривабливому районі, мати недостатньо розвинену інфраструктуру та інші недоліки, але в одну перевагу таким будівлям не відмовиш - висока міцність. На цій же технології базується і монолітне будівництво котеджів, але з деякими нюансами. Якщо висотні багатоповерхові будівлі не терплять компромісів і проектуються з розрахунком на закладку «чистого» моноліту в конструкції, то приватні будинки на зразок котеджів можуть споруджуватися за комбінованій техніці з принципами каркасно-збірного будівництва.
Традиційна технологія монолітного будівництвапередбачає формування каркаса з єдиного силового матеріалу. Несучі в даному випадку виконуються із залізобетону, який створює скелет будинку, причому основа виходить цілісна. За такою ж системою може здійснюватися і будівництво котеджів. Однак потреби в досягненні настільки ж високої міцності в цьому випадку не буде через меншого навантаження. Звичайний приватний будинок має один-два поверхи, навантаження на несучі яких буде цілком прийнятною для збірної конструкції. Комбінована технологія монолітного будівництва котеджів з включенням каркасних елементів передбачає, що окремі компоненти будуть представлені іншим матеріалом. Як правило, сторонніми бувають перегородки та зовнішні стіни. Таке розведення дозволяє економити і на організації будівництва, і на самому матеріалі, але без критичного зниження надійності і довговічності споруди.
Незважаючи на те що монолітне будівництвоасоціюється з залізобетоном, спектр застосовуваних матеріалів досить великий. Еталонним є застосування в конструкції армуючих стрижнів зі сталі (в сучасних технологіях - з композитного склопластику), фібробетону і цегли. Панелі можуть використовуватися як чужорідні елементи, які виступають в якості перекриттів і перегородок, хоча це рішення не вітається навіть в проектах приватних будинків. Справа в тому, що монолітне будівництво котеджів за будь-яких конфігураціях вимагатиме чималих вкладень, і наявність відверто слабких місць в вузлах переходу від залізобетону до панелям ніяк не справджується. Що стосується цегли або будівельних блоків, то подібні каркаси можуть ставитися до монолітним лише умовно - і з тієї причини, що вони помітно виграють в характеристиках міцності перед немонолітні збірно-каркасними будинками.
Будинки такого типу споруджуються за проектнимрішенням, в якому спочатку вказуються точки і лінії розміщення комунікацій. Надалі і монолітний каркас буде формуватися з розрахунком на прокладку інженерних мереж. Насамперед в ході будівництва споруджується фундаментна основа, яка сформує собою цільну плиту товщиною близько 100 см. Вона ж армується склопластиковими або металевими прутами. Надалі будівництво монолітних будинків і котеджів реалізується безперервно, з заливанням бетону. Базовими несучими елементами виступають готові колони, порожнини яких повинні бути також заповнені розчином. Потім створюється верхній бетонний каркас, проводиться обв'язка і при необхідності - додаткове зміцнення монолітними балками. Після цього вже із застосуванням інтегрованих компонентів встановлюються перекриття і перегородки. Фінальні етапи будівництва здійснюються за загальними технологіями облаштування прорізів, облицювання та прокладання інженерних комунікацій.
Можна виділити дві технології, за своїми принципамисхожі з монолітно-каркасних будівництвом. Одна з них, більш доступна за ціною, передбачає використання замість колон високоміцних дерев'яних балок з струганого пиломатеріалу. Це стосується проектів економ-класу без другого поверху. Друга технологія робить більший упор на збірне формування каркаса. Відмінною рисою цієї методики є те, що залізобетонна основа не нарощувати прямо на будмайданчику, а монтується з окремих компонентів, які були раніше виготовлені в заводських умовах. Збірно-монолітне будівництво котеджів також передбачає входження в конструкцію колон, сполучних ригелів і панелей перекриття. Тобто на майданчик завозять свого роду будинок-комплект, з елементів якого і споруджується котедж.
Будинки, зведені за каркасно-монолітноютехнології, характеризуються міцністю, довговічністю і високою теплоізоляцією. Надалі від будівельників потрібно мінімальне облаштування будівлі в частині забезпечення утеплюють. Також відзначається гнучкість технології щодо планування - це особливо вигідно для індивідуальних проектів. Монолітна конструкція передбачає мінімум обмежень в архітектурному плані в порівнянні з панельним методом. Незважаючи на зовнішню грунтовність і складність, каркасно-монолітне будівництво котеджу реалізується в короткі терміни. Частково це обумовлено технологічним вимогою - в розпорядженні будівельників обмежені проміжки часу для заливки бетону і впровадження арматурних стержнів. Безперервність процесу в результаті і визначає високу швидкість виконання робіт.
Монолітне будівництво як таке в силуособливостей організації робіт виявляється дорожче, ніж панельні методи споруди. За різними оцінками, вартість зростає на 15-20%. Також недоліком є вимога до сезонності проведення робіт. Рекомендується зводити такі будинки тільки в літній час, оскільки при температурі нижче 5 ° C можуть змінюватися властивості бетонного розчину, що не дозволить забезпечити достатню якість конструкції. Лише в крайніх випадках монолітне будівництво котеджів здійснюється взимку, та й то з розведенням бетонної основи морозостійкими присадками.
Як вже говорилося, одним із слабких місць технології є фінансові вкладення. Робота бригади в середньому коштує 6-7 тис. / М3. Це безпосередньо робочий процес із закладкою фундаменту. При цьому будівництво монолітних котеджів «під ключ» сьогодні обходиться в 15-17 тис. / М3. Звичайно, багато чого буде залежати від регіону і кваліфікації робітників, але розраховувати на значне зниження цін не варто.
Уже за ставками оплати праці будівельників можнавідзначити серйозну різницю з технологією панельного або каркасно-збірного споруди. Але ще більше вона виражена в цінах на готові об'єкти. На вторинному ринку можна говорити про початкові ставки в 2-3 млн руб. - і це буде цілком доступне монолітне будівництво котеджів. Ціна в середньому сегменті за будинки площею 250-300 м2 може перевищувати і 10 млн руб. Знову ж каркасно-збірні і панельні об'єкти коштують на 20% дешевше.
На даному етапі розвитку в сфері монолітногодомобудівництва відзначають два перспективні напрямки. Одне з них орієнтується на масового споживача і в деякому роді надає типові проекти. Оптимізація цього напрямку пов'язана з тим, що вартість будівництва монолітного котеджу в ті ж 15 тис. / М3 для багатьох потенційних клієнтів залишаєтьсянепосильно високою. Тому за рахунок уніфікації будівельних методів технологи розраховують підвищити конкурентоспроможність подібних пропозицій. Друге ж напрям орієнтується на тих, хто не хоче йти на компроміси і розраховує отримати повністю унікальний котедж з індивідуалізованої архітектурою і застосуванням кращих сучасних будматеріалів. Власне, цей напрям розвитку активно застосовується в сферах суспільного містобудування, при реалізації масштабних проектів розважальних і торговельних комплексів.
