Невелике селище Яніно лежить від Санкт-Петербургавсього в парі кілометрів. Можливо, саме це приваблює сюди забудовників, тому що в останнє десятиліття з надзвичайним розмахом і завидною активністю розгорнулося будівництво в Яніно. ЖК «Брусничний» - один з нових зводяться тут комплексів. Дві його черги вже здані, зараз будівельники завершують третю. За планом вже до літа поточного року ЖК буде повністю заселений. Цей комплекс заявлений, як житло класу економ, але квартири тут не поступаються комфорт-класу. Пропонуємо детальну інформацію, які ще особливості є в «брусничним» і чи варто вкладати сюди гроші.
Існує два Яніно - 1 і 2.Перший селище набагато більші, другий кілька тихіше і екологічно чистіше, але розташований приблизно на 3 км далі від міста. У першому є порівняно розвинена інфраструктура, а до КАД від нього всього 1300 метрів по шосе, що обіцяє жителям значні зручності. ЖК «Брусничний» зводиться в Яніно-1. За словами таємного покупця, який відвідав цей комплекс, він як би втиснутий в уже існуючі забудови, тому до сусідніх будинків тут не більше 50 метрів. Колтушское шосе проходить від «брусничним» всього в 190 метрах, але жителям даного комплексу воно не буде сильно заважати, тому що між ним і шосе, як загороджувальний щит встали ЖК «Янінскій» і ряд хрущовок. Адреса у «брусничним» такий: вулиця Нова, дільниця № 14 а.,
З одного боку, ЖК «Брусничний» в Яніно розташовується в зручному з позицій транспорту місці.
Автолюбителі, безумовно, розцінять як плюсрозташування комплексу поруч з Колтушское шосе і в трьох хвилинах їзди від КАД, як раз в місці великої розвилки. Проблема в тому, що Колтушское шосе поки має всього дві смуги, а розширити його заважає приватний сектор, що тягнеться уздовж дороги. Тому пробки тут явище часте.
Для тих, хто збирається користуватися громадськимтранспортом, розташування комплексу начебто непогане. У 7 км від нього знаходяться відразу три станції метро «Ладозька», «Вулиця Дибенко» і «Проспект Більшовиків». До них можна доїхати на маршрутках, зупинка яких розташовується на шосе, в двох хвилинах від «брусничним», а й громадський транспорт в години пік потрапляє в ті ж пробки. Тому шлях до метро може зайняти більше півгодини.
У перспективі планується відкрити нову станцію метрополітену «Яніно», але це станеться не раніше 2025 року.
У людей усталилася думка, що за містом екологіяв рази краще, тому що там немає підприємств, а навколо безкраї природні масиви. ЖК «Брусничний» вписується в цю пасторальну картину не зовсім чітко. Він, як уже згадувалося, розташовується поблизу завантаженої транспортом траси, за якої розкинулася Янінская промзона. Тут, всього в 200 метрах від комплексу розташований завод Північно-Західної бетонної компанії, трохи далі Ленінградський ЗБВ, а в 50 метрах правіше розмістила свої площі компанія «Бетон-Люкс». Крім цього в промзоні всього в 350-400 метрах від «брусничним» працює найбільший в області сміттєпереробний завод. Він побудований 6 років тому, але вже щодня приймає відходів понад 500 тонн. При цьому частина з них завод переробляє в компост, а частина закопує. Поки важко передбачити подальші перспективи його розвитку.
Для жителів ЖК «Брусничний» безперечним плюсом є житлові споруди, що захищають комплекс, і від бетонних заводів, і від МПБО-2.
Позитивними сторонами розташування комплексу з точки зору екології можна назвати знаходиться в 800 метрах Ржевський лісопарк і Коркинський озеро, доїхати до якого на машині можна за 15 хвилин.
«Невська будівельна компанія» єзабудовником ЖК «Брусничний». «НСК» - це ціла група організацій, що спеціалізуються на зведенні і реалізації об'єктів нерухомості. Раніше «НСК» виступала в ролі підрядника, але зараз все виконує самостійно, від стадії розробки ЖК до стадії реалізації. На даний момент в її скарбничці 4 об'єкти. Це комплекс «Брусничний», таунхаус «Смольний» і два багатоквартирних будинки, у одного з яких є гарна назва «Ладозький берег».
Цілком симпатично виглядає з боку ЖК«Брусничний» в Яніно. Відгуки пайовиків відзначають, що всі три його будівлі зведені з сучасного дизайну, мають яскраві красиві фасади, які відмінно доповнюють балкони з панорамним склінням. Весь комплекс за архітектурним проектом повинен включати три восьмиповерхових корпусу. Перший побудований у формі літери «Г». У ньому 4 секції. Другий корпус також має Г-подібну форму, але в ньому 3 секції. Третій корпус найменший, складається всього з 1 секції. У проекті немає пункту огорожі комплексу та установки охорони, вхід на його територію буде вільний. У дворах тут планується провести благоустрій, побудувати дитячі майданчики, створити зони відпочинку. На перших поверхах всіх трьох будинків будуть розташовуватися різні комерційні офіси. Уже зараз відомо, що тут відкриються магазин і приватна клініка. У будівлях корпусів є один підземний технічний поверх. Облаштування підземної парковки не планується. Вона буде зовнішня безкоштовна, розрахована на 100 автомобілів.
Яніно-1 поки є селищем сільського типу,тому особливо розвиненої інфраструктури тут немає. ЖК «Брусничний» зводиться поблизу від інших сучасних ЖК, таких як «Янінскій», «Яніна Кантрі», «Янінскій каскад», «Нове Яніно», територія яких буде відкритою, що дасть можливість користуватися їх інфраструктурою. Це, безумовно, зручно. Але, з іншого боку, в селищі є тільки одна школа і два дитсадки, яких на всіх колишніх і нових жителів явно замало. Таке ж становище і з медичним обслуговуванням. У 250 метрах від «брусничним» знаходиться єдине наявне в Яніно медустанову - невелика амбулаторія, де приймає лише кілька лікарів.
Серед інших об'єктів інфраструктури можнаназвати магазин, до якого від комплексу 50 метрів, пошту і церква, розташовані недалеко від амбулаторії, Будинок культури і магазин «Скуммі», що знаходяться за Колтушское шосе, заправку, пункт «Шиномонтаж», магазин запчастин, супермаркет «Діксі» і магазин «Норман », до яких 400 метрів по шосе.
У ЖК «Брусничний» пропонуються квартири наступних варіантів:
- студії загальною площею, округлено - від 19 м2 до 51 м2;
- однокімнатні - від 34 м2 до 59 м2;
- двокімнатні - від 44 м2 до 66 м2;
- трикімнатні - від 80 м2 до 85 м2.
У всіх квартирах висота стель 2,8 метра, є дуже просторі передпокої і кухні площею від 10 м2. Балкон або лоджія передбачені не в кожнійквартирі. У студіях, згідно плануванні, санвузол суміщений з ванною. У «однушках» є варіанти з роздільними і суміщеними ванною і туалетом. У «двушках» і «трійка» санвузли та ванні тільки роздільні.
Квартири здаються без чистової обробки, але про неї можна домовитися з будівельниками в індивідуальному порядку.
Будинки комплексу зводяться за технологіями монолітних будівель, а стіни і перегородки будуються цегляними.
У під'їздах, оснащених домофонами, буде розташовуватися по 1 ліфта фірми OTIS, кімната консьєржа не передбачена.
Вартість квартир в ЖК «Брусничний» вважається досить помірною, що відповідає класу житла. На стадії котловану 1 м2 коштував 53 000 рублів. Зараз придбати тут квартиру можна за ціною від 62 300 рублів за 1 м2.
З «НСК» співпрацюють:
Операцію можна оформити за такими схемами:
- заплативши відразу 100% вартості (знижки при цьому немає);
- в розстрочку (тільки на житло в 3 черги, і тільки з початковим внеском від 50%);
- іпотека (умови оформлення в банках різні, крім того, можна скористатися материнським капіталом і військової іпотекою).
Хід будівництва ЖК «Брусничний» просуваєтьсявпевнено. Компанія «НСК» намагається виконувати роботи якісно і здавати об'єкти в строк. В основному це у неї виходить, але іноді бувають і невеликі затримки. Проект «брусничним» включав 3 черги. Здача першої намічалася на I квартал року 2016- го. Мешканці першого корпусу благополучно отримали ключі і вже заселилися.
Здача другої черги (другого будинку) очікувалася уII кварталі того ж 2016 року, але була перенесена на IV квартал. Держкомісія тут вже була, зараз в будинку будівельники усувають дрібні зауваження, а мешканці починають отримувати ключі.
Здача третьої черги за планом повинна бути в I кварталі нинішнього року 2017 го. Ключі забудовник планує видати мешканцям до початку літа.
В цілому комплекс залишає приємне враження. Відзначаються пайовиками його гідності:
- доступні ціни;
- хороші планування;
- розташування поруч зупинок транспорту;
- наявність на перших поверхах об'єктів інфраструктури.
Відзначаються недоліки:
- слабка інфраструктура в селищі;
- маленький паркінг;
- багато квартир на майданчику (12 одиниць);
- завантаженість що веде в місто траси.
