На сьогоднішній день кредитування становитьполовину всіх активів будь-якого банку. Зростає число кредитних організацій, а разом з ними і конкуренція. Кожен банк висуває різні програми з привабливими процентними ставками та умовами. Сьогодні у кожній другій сім'ї є кредитні зобов'язання - це невід'ємна частина сучасного життя. Існують різні види споживчих кредитів: автокредитування, товари в розстрочку, іпотека.
Завдяки іпотеці можна придбати нерухомість,як на первинному, так і на вторинному ринках. Але відсотки по іпотеці в Росії дуже великі і далеко не кожному по кишені (від 10 до 16,5%), на відміну від Європи, де середня ставка становить всього 4%. Крім відсотків необхідна умова будь-якого банку - це початковий внесок від 10%, поручительство, заставу або наявної нерухомості і обов'язкове страхування. У разі несплати і утворення великої заборгованості банк може надіслати повідомлення про розірвання договору. Звичайно, житло в нашій країні дуже дорого, а все життя знімати і платити за чужу квартиру не хочеться - керуючись цим, деякі громадяни, не порівнюючи свої доходи, обтяжують себе борговими зобов'язаннями, і згодом всі їхні мрії руйнуються як сірникову коробку.
В Российском законодательстве четко прописан весь процес видачі і умови погашення іпотеки, але, незважаючи на це, кредитні організації мають право висувати власні вимоги до позичальників. Перш, ніж брати чужі гроші, позичальникові необхідно повністю ознайомитися з усіма умовами (договором) дуже уважно, попросити співробітника розрахувати платіжний графік, з'ясувати, які комісії і штрафні санкції стягуються у разі несвоєчасної сплати, також уточнити питання про можливе дострокове погашення (в деяких банках варто мораторій на дострокове закриття заборгованості).
Причини розірвання договору
Розірвання кредитного договору з банком маємісце в разі продажу іпотечної нерухомості, неможливість вносити грошові кошти за позичковим рахунком. У цьому випадку банк повинен вислати повідомлення про розірвання договору позичальникові або попередити його в усній формі. При незгоді однієї зі сторін розривати договір інша сторона має право звернутися до суду. Перш ніж підписувати документи, позичальник повинен ознайомитися з порядком проведення платежів і можливістю розірвати іпотечний договір, в іншому випадку це призведе до великих матеріальних втрат позичальника.
Також розірвання договору іпотеки здійснюєтьсяпри порушенні зобов'язань однієї зі сторін. Якщо обидві сторони знайдуть компроміс і за обопільною згодою внесуть відповідні поправки до договору, тоді розірвання договору не буде потрібно, і він не втратить юридичну силу. Банкрутство банку не є основною причиною для розірвання договору. При такому результаті кредитна організація зобов'язана вислати повідомлення про розірвання договору клієнту. Якщо цього не відбулося, позичальник може звернутися до суду, який винесе оптимальне рішення - в законодавстві не прописано чітких правил з даного питання.
Зазвичай ініціатором розірвання виступаєкредитна організація, але відомі випадки, коли позичальник звертався в банк для розірвання договору. Якщо ви бачите, що банк порушує умови іпотечного договору або з незрозумілої вам причини надсилає повідомлення про розірвання договору, краще звернутися за допомогою в компанію, що займається подібними справами, яка зможе розібратися в цій непростій справі. Такі компанії спеціалізуються на реструктуризацію позики і навіть викуповують нерухомість, що знаходиться в заставі у банку.
Якщо позичальник на невизначений час не взмозі погашати заборгованість, йому необхідно терміново проінформувати про це банк для уникнення штрафних санкцій. Вам можуть запропонувати кілька варіантів для вирішення проблеми: реструктуризація іпотеки або розірвання договору.
