Як продати кімнату без згоди сусідів

Продаж кімнати, як правило, супроводжуєтьсятрохи більшими незручностями, ніж продаж квартири. Крім збору всіх документів, буде потрібно і відмова сусідів від покупки кімнати. Але продати кімнату все ж можливо, навіть якщо сусіди впираються і не хочуть писати офіційну відмову.

Продати кімнату в гуртожитку набагато простіше, якщо увас на неї є свідоцтво, тобто право власності на цю кімнату зареєстровано. В цьому випадку згоди сусідів не буде потрібно. За ст. 250 ГК РФ «добро» на вчинення правочину потрібно, якщо ви володієте часткою. І за законом такі ж пайовики, як і ви, мають переважне право покупки.

Як продати кімнату в квартирі

Спочатку з'ясуйте, хто є власникомсусідніх кімнат. Від власників необхідно отримати відмову від права «першої руки». Якщо сусідня кімната не приватизована, значить, її власник - муніципалітет або інша організація. Щоб продати кімнату в цьому випадку, за відмовою вам доведеться сходити в міський комітет з житлової політики.

Є два основні варіанти отримання відмови відправа переважної покупки. Перший - запросити всіх власників до нотаріуса і там оформити офіційні відмови. За це доведеться заплатити. Другий - зібрати всіх власників в реєстраційній палаті, коли будете подавати документи на держреєстрацію угоди, де ваші сусіди напишуть в приймальні офіційні відмови.

Іноді обидва ці способи не підходять абсолютно.Наприклад, сусід втратив паспорт або проживає в іншому регіоні. Іноді власників дуже багато і зібрати всіх їх в одному місці просто нереально. Що необхідно зробити, перед тим як продати кімнату?

Є ще один законний варіант виходу із ситуації.Вам необхідно письмово повідомити всіх власників про намір продати кімнату. Обов'язково вкажіть в листі точні дані того, до кого звертаєтеся; прізвище, ім'я та по батькові, точна адреса, номер кімнати і площа. Всі ваші дані також повинні бути повними. У тексті повідомлення обов'язково повинна бути озвучена сума, яку ви плануєте отримати за продаж кімнати, підстава для володіння кімнатою - договір купівлі-продажу (дарування, міни) і реквізити документа, що підтверджує вашу власність. І найголовніше - чітко і ясно пропишіть власнику сусідньої кімнати пропозицію скористатися переважним правом придбання. І в кінці повідомлення додайте фразу «Заздалегідь повідомляю, що продати кімнату мене підштовхнули обставини, які складаються таким чином, що я не погоджуся ні на зниження ціни, ні на надання відстрочки, ні на розстрочку платежу».

Є кілька правил відправлення повідомлення.Роздрукуйте повідомлення в двох примірниках і підпишіть їх. Один екземпляр відправите сусідові рекомендованим листом з повідомленням на адресу кімнати, що продається, а другий підписаний екземпляр залишаєте собі. Обов'язково складіть поштовий реєстр в двох примірниках, на кожному з яких працівник пошти повинен розписатися, що отримав рекомендовані листи, і поставити печатку. Повторіть цю процедуру для кожного власника.

Якщо не отримаєте згоду або відмову відвласників сусідніх кімнат, не хвилюйтеся. Через 30 днів після відправки повідомлень, встановлених законом, можете продати кімнату, кому захочете. Документи про повідомлення сусідів, оформлені належним чином, дозволять провести операцію. Для УФРС вони будуть вважатися як достатні.