У сфері нерухомості з визначенням групикапітальності будівельних об'єктів доводиться стикатися досить часто. Наприклад, без цієї процедури не обійтися, якщо необхідна державна реєстрація споруди або винесення рішення про знесення.
Нормативно-технічна література не дає чіткосформульованого пояснення ознак капітальності будівельних об'єктів. Проте з цим терміном пов'язують міцність, функціональність і термін експлуатації споруди.
Для того щоб привласнити будівлі ту чи іншугрупу капітальності, призначається спеціальна експертна комісія. Процес експертизи включає в себе оцінку цілого ряду показників. Основними з них є:
Сучасні архітектурні рішення передбачаютьрізну капітальність для будівель в залежності від їх цільового призначення. Таким чином, споруди, призначені для цивільного користування (житлові будинки), мають меншу довговічністю, ніж промислова (громадська) нерухомість.
Термін безаварійної експлуатації є ключовим фактором у визначенні групи капітальності будівель і споруд, таблиця наочно це показує.
Група капітальності | Термін служби, років | Тип об'єкта, в залежності від використаних будівельних матеріалів |
перша | не обмежений | Бетонні, кам'яні |
| друга | 120 | звичайні |
третя | 120 | кам'яні полегшені |
четверта | 50 | дерев'яні змішані |
п'ята | 30 | Каркасні |
шоста | 15 | комишитові |
Будинки першого класу капітальності відповідаютьвисоким стандартам якості. Максимальний експлуатаційний термін досягається завдяки міцній конструкції, головним чином складається з монолітного фундаменту, стін і перекриттів. Основний будівельний матеріал підстави бетон, камінь. Стіни можуть бути виконані з блокової, кам'яної або цегляної кладки. Перекриття - з армованого бетону. Пожежостійкість таких об'єктів максимальна. Приклад - багатоповерхові монолітні будинки, з яких переважно складається будь-яка міська архітектура.
Представники цього класу не набагато відстають відпершої групи по міцності і довговічності. На відміну від першого класу, тут стіни можуть бути також великопанельними. Такі будинки набирають все більшої популярності на будівельному ринку, так як будуються швидше, а головне - обходяться підрядникам дешевше, ніж монолітні.
Для будівництва таких будинків застосовуєтьсязмішана технологія спорудження стін з застосуванням більш полегшених матеріалів: цегли, шлакоблоків, черепашнику і т. д. Такі стіни виходять легше, ніж бетонні або кам'яні, але при цьому втрачається деякий відсоток фізико-механічної витривалості.
У змішаних конструкціях будинків цієї групивикористовується такий будівельний матеріал, як дерево. У дерев'яному варіанті можуть бути виконані стіни (рубані, брущаті), перекриття, фундамент полегшений стрічковий. Пажароустойчівость і термін служби помітно знижується в порівнянні з попередниками. За таким типом будуються малоповерхові будинки, приватні котеджі, не сильно навантажують фундамент.
Каркасно-щитові будинки відносяться до дерев'яногоБожим. Дерев'яні каркасні будинки - це найчастіше заміські дачі і котеджі, призначені для сезонного користування. Безсумнівний плюс - низькі витрати часу і коштів, мінус - висока пожежна небезпека і відносно недовгий термін експлуатації.
Яскраві представники - лазні, сараї, гаражі та інші тимчасові споруди і споруди. Вони призначені для індивідуального господарського користування.
До будівель промислового та іншого призначенняпред'являються дещо інші технічні вимоги, ніж до цивільних об'єктах, а саме - підвищується планка експлуатаційного терміну. Нижче наведені дані, умовно розділяють нежитлові об'єкти на групи капітальності будівель і споруд. Таблиця відображає основні їх параметри, а також наочно демонструється класифікація будівель по капітальності.
Група капітальності | Термін експлуатації, років | особливості конструкції |
1-я група | 175 | Металевий або залізобетонний каркас з кам'яним наповнювачем |
2-я група | 150 | Стіни кам'яні або великоблочні, перекриття железобетонниие |
3-тя група | 125 | Стіни з каменю або крупних блоків, дерев'яні перекриття |
4-я група | 100 | Дерев'яні / цегляні стовпи і колони |
5-я група | 80 | Полегшена кам'яна кладка стін |
6-я група | 50 | Стіни рублені, брущаті або з колод |
7-я група | 25 | Каркасна / щитова конструкція |
8-я група | 15 | комишитові споруди |
9-я група | 10 | Тимчасові споруди (павільйони, намети, лотки) |
Термін служби будівель по групах капітальностірізний в залежності від цільового призначення об'єкта. Так, для виробничих споруд він варіює від 15 до 175 років, в той час як цивільні об'єкти призначені для використання від 15 до 150 років. При цьому чим ближче група капітальності споруди до початку класифікаційного ряду, тим вище вимоги до його фізико-механічної витривалості і вогнестійкості. Слід також зазначити, що на рівень капітальності впливають і такі додаткові чинники, як внутрішня обробка, інженерні комунікації, а також технічне оснащення будівлі.
