Подходи за строителен контролпроцесите редовно се променят, допълват и коригират с цел подобряване на качеството. Необходимостта от надеждни и трайни строителни площадки се дължи на разбираемите стремежи на отговорните органи да гарантират подходящото ниво на безопасност на експлоатираните сгради. За да се изпълни това условие, днес се прилага технически надзор, който представлява набор от правила и разпоредби, регулиращи дейността на строителните експерти. Сформираните комисии, чрез правни и технологични инструменти, оценяват качеството на работните дейности и строителните материали.
За да разберем структурата на контролаучастниците в строителството трябва да разберат отделните концепции. Например, общият клиент на строителството е лицето, което осигурява финансиране на проекта. Тази подкрепа включва разработването на проектна документация и директното изграждане на обект с надзорна функция. Съществува и концепцията за генерален изпълнител. За разлика от клиента, изпълнител често са строителни и монтажни фирми, които са юридически лица. Обхватът на функциите на този участник в строителството включва прякото техническо изпълнение на проекти за капитално строителство. Дейностите на изпълнителя са обект на надзор на надзорните органи. Тези функции на по-ниско ниво се изпълняват и от предприемача, който може да е част от организацията на изпълнителя. Това лице е собственик на територията, на която се извършва строителството. Освен това извършва строителни и монтажни работи.
Всички изброени участници в строителствотопроцесът се комбинира от контролна функция. Всъщност контролът върху строителството от страна на клиента е редовна проверка, честотата на която се определя от договора. Що се отнася до директния надзор, той е насочен към определяне на качеството на работа в процеса на изграждане на целеви съоръжения. Според резултатите от проучването се дават подходящи оценки въз основа на изискванията на документацията за строителния проект. В този случай не само основните строителни материали и монтажни конструкции, но и резултатите от инженерните проучвания могат да бъдат подложени на технически анализ. Сравнявайки получените данни с регламентите и стандартите, се прави оценка на качеството на осигуряване безопасността на конструкциите и сградите.
Капиталното строителство е най-многоширока платформа за практиката на използване на управляващи вериги по отношение на проектирането и изпълнението на ремонтни и монтажни работи. Това се дължи на факта, че в процеса на внедряване на такива съоръжения се очаква по-голямата част от строителните дейности да бъдат извършени, които трябва да бъдат контролирани в съответствие с нормативните актове. Това обаче изобщо не означава, че контролът върху строителството от страна на клиента трябва да е цялостен и да обхваща всички етапи на проекта. Често и отчасти, за да спестят пари, разработчиците свързват специалисти от този профил на конкретни етапи. Например, ако трябва да контролирате доставката на строителни материали. В този случай службата за контрол ще проверява етикетите, маркировките и сертификационните документи за доставените продукти по отношение на съответствието им с препоръките за проектиране. Обратно, доставката на материали може да бъде наблюдавана от клиента независимо, а надзорните органи ще поемат сложните и високотехнологични процеси за инсталиране на инженерно оборудване или инсталиране на метални конструкции.
Специално място заема етапът на подготовка закъм строителството. На този етап разработването на проектна и техническа документация. Тоест, е необходим различен вид контрол, предвиждащ анализ на законните свойства. В допълнение, капиталното строителство е завършено от факта, че клиентът подготвя документи за въвеждане в експлоатация. За да се изключат официалните несъответствия с техническия паспорт, се извършва и проверка със свързаните надзорни служби преди подаване на документи за държавна регистрация.
Тъй като изискванията за съоръженията се увеличаватразвитието на капитала, което съставлява по-голямата част от градските недвижими имоти, затегна контрола върху процесите на изпълнение на подобни проекти. Преди това тези задачи попадат върху строителния контрол, осъществяван от специални комисии от органите за градоустройство. Недостатъкът на такива образувания беше изключително ниското качество на контролиращата функция. И това не е да споменем, че организацията на тяхната работа не предполагаше интегриран подход за оценка на качеството на целевия обект. В повечето случаи комисията посещава обекта по време на анализа на проектната документация и след приключване на строителството. Ситуацията се промени драстично, когато контролът започна да се извършва в съответствие с новите стандарти на надзорната служба. Те не само контролират капиталното строителство в технически и правни аспекти, но могат да действат и като помощници на изпълнителите на проекта. Факт е, че надзорните организации са лицензирани чрез регистрация в саморегулиращи се професионални асоциации, с които също могат да взаимодействат специалисти в областта на проектирането, проучването, архитектурата, монтажните линии и др. Тоест, ако е необходимо, такива услуги могат да предоставят на клиента пълен набор от услуги по време на строителството с основната реализация и основната задача за контрол на качеството.
Все же основные задачи контролирующего предприятията се свеждат до организиране и осигуряване на ефективна работа на представителите на надзора. Службата за надзор трябва да следи изпълнението на мерките за ремонт и строителство, за да потвърди допълнително съответствието на резултата с установените стандарти. В същото време от участниците в процеса на мониторинг се изисква да съставят отчети за обема на извършената работа, което впоследствие ще позволи разработването на бюджетна документация. Вече беше казано, че клиентът сам може да работи по документи, въз основа на резултатите от проверките. Също така, непосредствените функции на техническия надзор включват извършването на систематични одити на финансови разходи. Факт е, че сложната цел за контрол на сградите се изразява не само в осигуряването на техническото качество на съоръжението. При необходимост клиентът може да се споразумее с контролиращата организация за проследяване на финансовите разходи. Тоест, надзорната функция в този случай ще има и характера на средство за оптимизиране на строителния процес, което е актуално и днес.
Действия и организация на работата на надзорната службаопределят нормативните документи и договора, който е сключен с клиента. Най-често такива услуги се наемат под формата на инженерни услуги. В съответствие с техническите стандарти, процедурата за провеждане на строителен контрол по време на строителството предвижда назначаването на отговорно лице, което ще наблюдава конкретен обект. Това лице контролира подготовката на разрешителни за строеж, следи процеса на преместване на границите на обекта за развитие, участва в разграждането на осите на къщи, комуникации и комунални услуги.
При этом базовые работы поручаются подразделениям надзорни организации, които наблюдават получаването на лабораторни и геодезически изследвания, както и техните резултати. Тази част от работата се отнася и до контрола на документите. Отделно контролирани и производствени процеси по време на строителни и монтажни работи. Въз основа на резултатите от приключването на определени операции се съставя и акт за контрол върху строителството, който показва съответствието на извършената работа с нормативните или проектните изисквания. Също така може да се състави акт при откриване на дефекти или идентифициране на материали или конструкции, неподходящи за качествени характеристики. В такива случаи е предвидена процедурата за коригиране на открития дефект. Между другото, това е предимството на провеждането на оперативен контрол, тъй като ви позволява да идентифицирате недостатък преди завършването на строителството.
Преди да одобрите основната документация за в бъдещеПо проекта клиентът е длъжен да получи държавно експертно мнение за положителен имот. Също така до момента на започване на дейностите по реконструкция или ремонт и монтаж той трябва да има разрешение за строеж. Има обаче случаи на изключения, когато вместо да разрешавате работни операции, има сертификат от местния градоустройствен отдел, който ви позволява да извършвате работа без разглеждане на проекта. Отново, преди да започне работа, разработчикът трябва правилно да подготви сайта. В бъдеще контролът върху строителството от страна на клиента може да бъде прехвърлен на надзорните органи. Заедно с това, контролиращите служби трябва да контролират прехвърлянето на документи от клиента, въз основа на които изпълнителите на технически операции ще изпълняват задачите си. По-специално, по време на строителството на къща, клиентът прехвърля документацията на изпълнителя с резултатите от инженерни проучвания, проектни разчети, както и посочените по-горе разрешителни.
Трябва да се отбележи, че клиентът може в някоидейства като контролиращ участник в процеса на изпълнение на проекта, дори ако е наел специализирана служба за тази цел. Често срещана практика е, когато техническият надзор в основната му част, например изразен от входящата проверка на материалите, е поверен на контролната служба, а документацията все още се извършва от самия клиент или от неговите представители. Има още един нюанс по отношение на взаимодействието на клиента с преките изпълнители. Често работният процес е организиран по такъв начин, че откриването от страна на надзорните органи на нарушенията се записва само в документите, но корекциите на разкритите отклонения от правилата не се проверяват. Освен това контролът върху подобни ситуации не е включен в списъка на задълженията на услугата, а на клиента, който трябва да поправи факта на отстраняване на пропуските в документите за проверка.
Клиентът практически е отговорен завсички етапи на проекта. Като начало, заслужава да се отбележи осигуряването на подготовката на проектната документация, както и преминаването на държавната експертиза. Тук клиентът също така носи отговорност за качеството на проектното решение с изискванията на регулаторните документи, включително отчасти по отношение на правата и задълженията, които са му предоставени с договорни споразумения. Освен това това лице е отговорно за извършване на строителен контрол в смисъл, че назначава генерален изпълнител, участващ в процеса на изпълнение на работата. В допълнение, клиентът в някои случаи приема произведения, чието качество може да не бъде потвърдено от надзорните служби. В такива ситуации отговорността се носи от него по отношение на контрола на качеството на обекта.
Представители на експертната служба в ранните етапиреализациите на проекти извършват входящ контрол на прогнозната документация, която също така подробно изучава техническите материали за бъдещото съоръжение. По-специално, експертите оценяват документацията по отношение на достатъчността за изпълнение на строителството и като обща компетентност. Ако е необходимо, службата за контрол взема мерки за преразглеждане на проектните разчети, наблюдава елиминирането на откритите дефекти, не позволява влошаване на техническите решения и неразумно увеличаване на стойността на обекта. Както се изисква от наредбата за строителен контрол при работа с капиталови съоръжения, отговорните служби трябва също да следят отношенията между генералния изпълнител и доставчиците на материали.
В тази връзка основната задача на контролната службасе състои в предотвратяване на строителите да използват конструкции и материали, които не отговарят на изискванията на проектната документация за техните характеристики. Същото се отнася и за инженерното оборудване, използвано при монтажните работи по време на ремонтните операции. На практика тези задачи се постигат чрез организиране на споменатия входен контрол, проверката на който ви позволява да отрежете дефектни и неподходящи строителни продукти. Тоест строителният и техническият контрол следи не само готовите резултати от извършената работа, но и създава условия за осигуряване на добро качество при решаване на задачите.
Отчитат се различни критерии от историята.завършена работа до квалификация на специалисти, които ще извършват конкретни операции. Практикува се и използването на експерти от различни области, работещи индивидуално. Например такава група индивидуално ще анализира техническата документация, геодезическите проучвания и ще следи качеството на операциите по монтаж и строителни материали. От гледна точка на качеството, това е добро решение, но компания, която покрива цялостно целия спектър от произведения, все още се възползва от по-ефективната организация на процеса на контрол. Трябва също да помислите какви документи установяват контрола на строителството в определена организация. Желателно е организацията да се съсредоточи върху основния набор от правила, които се прилагат към стандартите за контрол на капиталовото строителство. Но лицензираните организации, включени в SROs, също могат да имат специални стандарти за изпълнение на задачите си, които обаче са залегнали и в съществуващите регулаторни документи. Във всеки случай клиентът получава на изхода обширен набор от производствена и техническа документация, в който има дневник за напредъка на работата, резултати от лабораторния контрол, сертификати за строителни материали и др.
Често участниците на пазара на недвижими имоти се оплакватголям обем технически и експертни процедури, които трябва да се следват от стартирането на проекта в строителството до въвеждането в експлоатация. По отношение на мониторинга на качеството на изпълнението на основните строителни и монтажни операции обаче, тези изисквания са оправдани. Правилно организираният строителен контрол на клиента над конструкцията ви позволява документално да потвърдите правилното ниво на безопасност на определен обект. Това е много важно, на първо място, от гледна точка на бъдещата експлоатация на сградата, но ползите не се ограничават до това. Днес контролиращите организации предоставят обширен списък от услуги, които правят възможно оптимизирането на производствените и строителните процеси. Това става чрез по-ефективно управление на проектните разчети и рационален подбор на технически решения от хора, които наистина се интересуват от получаване на качествен резултат.
