Човешкият живот е свързан със земята.Тя стои вкъщи, расте плод. Има много отговори на въпроса какво е земя. Тази концепция може да се тълкува по различни начини. Сделките със земя се извършват въз основа на законодателство.
Земята е широко наречена планета, навсички хора живеят. Това е светът с различни пейзажи, населени с растения, животни, човек. Но такова определение не предполага използването му в икономическата дейност.
В земното право земята се нарича земя.планета или природен ресурс, която се използва в националната икономика (Закон за земята 1.1). Неговите недра правят възможно извличането на минерали, строителството се извършва на повърхността и земеделските работи.
Имайки предвид закона, какво е земята?Определението ви позволява да дешифрирате тази концепция по-пълно. Тъй като земята е нечия собственост, всички сделки по нея се регулират от държавата. Парцелите са част от повърхност, която има местоположение, състояние, зона. Информация за тях е в USRR и инвентаризация. Не всички земи се използват в икономиката, а само някои части, парцели. Парцелите са неделими и неделими.
Законодателството декриптира земятапарцели като недвижими имоти. Член 11 от Конституцията постановява, че земята се счита за обществена собственост. Това обаче е държавна, общинска или частна собственост. Земята може да се продава, купува, прехвърля на други лица.
В Русия има 2 вида земя:парцели, които не влизат в оборота и тези, които са обекти на недвижими имоти. Превръщайки се в обращение, парцелът намира цената и става стока. Земята трябва да се използва по предназначение. Например, той може да е предназначен за строителство. Когато се използва за други цели, се предвижда отговорност. За да се превърне в недвижим имот, освен цената му, той трябва да има някои знаци.
Те решават, че това е парцел. Неговите характеристики са следните:
Съгласно член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация, земя парцели санедвижимо нещо, с което се изпълняват различни сделки. В това отношение има различни последици, права на собственост. Декларираните парцели са територии, чиято територия и граници не са определени съгласно изискванията на закона. След проучване и установяване на района, той ще бъде в посочената категория.
Цялата земя, използвана в националната икономикае финансов инструмент, защото носи доход. И това се счита за отделен парцел или част от имота. При оценката на предназначението:
В Кодекса за горите (глава 1, член 7) се посочва, че земята е същата като горската. Еднопосочната сделка се извършва по решение на една от страните. Това може да бъде изготвяне на завещание.
Конституцията гласи, че земята се разглеждаобществено достояние. Земята може да принадлежи на конкретно лице. Той ще стане недвижим имот след регистрация и получаване на кадастрален номер. След това има право да се извършват различни действия - продажби, отдаване под наем.
Всеки парцел има своя собствена категория.употреба. Това трябва да бъде записано в документацията, то определя вида дейност, която може да бъде изпълнена на тази земя. Има следните групи:
Територията може да бъде специално защитена, гора,вода. Има още много сайтове. Пълният им списък е в Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 540 от 1 септември 2014 година.
На такава територия е позволено да се извършват стопански дейности, които ще позволят:
За всяка ферма се изисква изграждането на някои сгради. На такава територия можете да организирате бизнеса си.
Земята може да се използва зададеност. В тази област е позволено отглеждането на култури за лична консумация. Понякога се изисква регистрация, но не веднъж. Всичко зависи от местоположението на територията.
На территориях ИЖС возводятся жилые дома.Не е необходимо да се разделят на апартаменти. Височината на къщата не може да надвишава 3 етажа. В допълнение към частната собственост, може да има стопански постройки, например гаражи. Поставянето на стопански постройки, овощни дървета, култури. Но това вероятно е само с присъствието на къщата. Създаване само на гараж или изграждане на градина в отсъствието на жилища няма да работи.
Какво е земята за личновреме ферма? Това е територия за отглеждане на градина, зеленчукова градина, отглеждане на земеделски растения. Изграждането на обекти не е забранено, освен това не е необходимо да получавате разрешение за строеж. Но ако земята се намира в едно и също село, може да се получи разрешение. Ако площадката се намира извън границите на населеното място, тогава е възможно да се построи жилищна сграда върху нея, но да се регистрира там няма да работи.
Някои земи са заселянин земеделие. И собственикът трябва да върши работата. Това може да бъде отглеждане на добитък или птици, отглеждане на дървета и зеленчуци. Собственикът трябва да има статус на IP.
Тази концепция предполага възможността за отчуждение.или преместване от едно лице на друго. Ограниченията означават, че по някаква причина земята е ограничена по отношение на използването или изтеглянето от обращение. Такава собственост не може да участва в сделки с частна собственост. Това се отнася за сайтове:
Целият списък от ограничения е посочен в Кодекса за земята на Руската федерация (член 27).
Предметът на сделката може да бъде определен обект.следователно кадастралният паспорт е приложен към договора. В случай на неспазване на тази норма, процедурата ще бъде обявена за невалидна. Нотариалната заверка е задължителна по желание, ипотека, наем. В други случаи това се прави по искане на страните.
Най-честата сделка е продажбата. Законът предвижда други процедури за отчуждаване на обекти, например:
Всички правила, свързани с недвижимите имоти, сана земята. Но има и особености на транзакции със сайтове, които ограничават правата на собствениците и потребителите. Придобиването на земя не дава право на промяна на предназначението му. Всички ограничения остават с прехвърлянето на собствеността.
Земя и структури, построени върху неянеразделни един от друг. Ако имат един собственик, то отделната продажба е забранена. Закупуването на имот дава на собственика правото да приватизира земята и обектите.
Разглежда се условието на продажбатацена, която не трябва да бъде по-висока от кадастралната цена на парцела. Ако се продаде недвижим имот, който е държавна собственост, цената се определя от упълномощените органи. Продажбата на парцела ще бъде анулирана, ако интересите на собствениците не са взети предвид. Ако има няколко собственици, земята е неделима.
Сделките с недвижими имоти се считат за рискови.Препоръчително е да ги изпълните придружени от професионални адвокати, което ще предотврати много проблеми. Земята се счита за инвестиционен обект и следователно измамата не е необичайна.
Правната регистрация предполага държаварегистрация на споразумение за сделка и прехвърляне на права. Но в сравнение с други процедури за собственост, предшествани от дълга регистрационна зона. Заедно с договора трябва да има кадастрален паспорт. Необходим е заради геодезическите работи, прехвърлянето на права, ако сделката за покупко-продажба е изпълнена.
Ако правото не е регистрирано, собственикътще се счита за продавач. Потвърдете този запис в USRR. За да се прекрати такъв договор е необходимо да се формализира споразумението. След това вписването в регистъра се появява при прекратяване на транзакцията. Удостоверението за право потвърждава законността на собствеността на обекта. При прекратяване на такова споразумение споразумението трябва да включва информация за връщането на собственост и регистрация на прехвърлянето на права. Това трябва да се вземе предвид при подаването на молба до съда.
Земельные участки являются чьей-то собственностью.Необходимо е да се разгледа целта на земята преди нейното придобиване. Парцели могат да се наследяват, дават под наем. Всички сделки с тях се извършват въз основа на законодателство.
